시공 오차가 만든 ‘잘라 쓰는 욕조’

[한은화의 생활건축]

   건축은 작은 것들의 집합체다. “완성되는 순간까지 작은 요소들이 모여 전체를 만들어가는 작업”(조성룡 건축가)이다. 작은 것들의 생태계를 보면 한 나라의 건축 수준을 알 수 있다. 창호·타일·벽돌 등 건축자재가 발달했는지, 자재 시공 능력은 어떤지 등이 건축 수준의 ‘바로미터’가 된다.

한은화 건설부동산팀 기자

그 작은 것 중에 하나, 아파트 욕조 사이즈에도 남다른 이유가 있다. 아파트 욕실에 흔히 설치하는 직사각형 매립형 욕조의 길이는 1500~1600㎜다. 실제 물 받는 탕의 길이는 작다. 약 1300㎜다. 욕조의 머리 대는 부분(데크)이 유독 길다. 사용자 입장에서는 탕을 더 길게 하는 게 좋으련만 왜 그런 걸까.

시공 오차 탓이다. 욕조의 긴 데크는 잘라 쓰기 위한 용도다. 평균적으로 아파트 욕실의 폭은 세로 1500~1600㎜, 가로 2100~2400㎜다. 세로 폭에 맞춰 욕조가 벽면에 딱 붙게 시공된다. 그런데 같은 평형의 아파트라도 집마다 욕실 사이즈가 다른 게 현실이다. 콘크리트 타설 등 현장 공사 여건에 따라 최대 70㎜가량 차이가 난단다. 이 탓에 시공업체는 현장에서 일일이 욕실 사이즈를 재서 그에 따라 욕조 머리 부분을 잘라 붙여넣는다. 기성제품을 쓰면서 현장에서 맞춤 제작하는 꼴이다. 하자 대응은 더딜 수밖에 없다. 방문해서 실측한 뒤 그것에 맞게 또다시 잘라 넣어야 한다.

잘라 쓰는 욕조 대신 반신욕 욕조와 키 큰 장을 넣은 욕실. [사진 새턴바스]

욕조뿐 아니다. 요즘 아파트 욕실에 많이 설치하는 슬라이딩 장도 집마다 크기가 다르다. 기성제품의 가로 길이는 1200㎜다. 하지만 시공 오차로 공간 크기가 다르니 이 역시 일일이 재서 짜 넣는다. 욕실 자재 제조업체 새턴바스의 정인환 대표는 “처음 아파트 짓기 시작할 때부터 지금까지 욕실 시공은 나아진 게 하나도 없다”고 개탄했다. 규격화부터 해야 하자 대응도 빠르고, 공간의 질도 연구할 수 있다는 설명이다. 더 나은 삶터를 위해 바꿔 나가야 할 작은 것들이 참 많다.

한은화 건설부동산팀 기자 중앙일보

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현대아산 건설인력 확충, 금강산관광 안갯속 건설사업 힘실어

    현대그룹의 대북사업을 이끌 현대아산이 건설인력을 하반기 들어 지속해서 확충하고 있다.

현대아산은 현재 전체 실적의 대부분을 건설사업에 의존하고 있는데 건설인력 확충은 단기적으로 국내 수주 확대에 대응하는 동시에 장기적으로 대북사업 강화에도 힘이 될 수 있다.

현대아산에 따르면 11월22일부터 시작한 건설부문 경력직 채용 관련 서류접수를 2일 마감했다.

장기적 대북사업 강화

연합뉴스

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현대아산은 이번 채용을 통해 건축시공, 현장안전관리, 현장실무관리 등 세 분야에서 대리급 이상의 경력직을 모집한다.

현대아산은 9월과 10월에도 건설부문 경력직 채용공고를 내는 등 최근 3개월 연속 건설부문 경력직 직원을 뽑고 있다.

모집분야도 9월 건축시공 한 분야에서 시작해 10월 기계시공과 현장안전관리, 개발사업영업, 11월 현장실무관리가 더해지는 등 계속 넓어지고 있다.

현대아산 관계자는 지속해서 건설인력을 충원하는 것과 관련해 “수주 확대에 따라 국내 현장에 배치할 인력을 찾기 위한 모집공고”라며 “수주 확대에 따른 건설업계의 일반적 인력 충원”이라고 말했다.

현대아산은 2007년 만해도 전체 매출의 절반가량을 관광부문에서 올렸으나 2008년 금강산관광 중단 이후 관련 사업이 크게 위축되면서 현재는 전체 매출의 70% 이상을 건설부문에서 내고 있다.

현대아산은 과거 개성공단과 금강산관광 개발사업, 남한과 북한의 철도·도로연결사업 등을 통해 확보한 경쟁력을 바탕으로 국내에서 택지개발, 도로, 하수처리 등 공공부문 산업공사는 물론 주택사업, 공장시설 등 다양한 건축공사를 수행하고 있다.

현대아산이 성장동력으로 기대하고 있는 금강산 관광 등 대북사업이 안갯속에 갇힌 상황에서 주력으로 삼고 있는 건설사업에 힘을 준다고 볼 수 있는 셈이다.

현대아산은 최근 몇 년 동안 건설부문 매출이 크게 줄고 있어 경쟁력 강화가 시급한 상황이기도 하다.

현대아산은 2018년 건설부문에서 매출 782억 원을 올렸다. 2017년과 비교하면 22%, 2014년과 비교하면 절반 넘게 줄었다.

올해 들어서도 3분기까지 건설부문에서 매출 476억 원을 올리는 데 그쳤다. 1년 전 같은 기간보다 19% 감소했다.

건설부문 인력 충원은 남북 경제협력 회복 이후 대북사업의 대비책이 될 수도 있다.

현대아산은 남한과 북한의 경제협력이 본격화해도 금강산 관광시설을 철거한 뒤 다시 짓거나 정비공사를 크게 한다면 남북경협 초기에는 관광보다 건설사업 역량이 더 중요할 수 있다.

정부가 금강산 관광시설 철거와 함께 원산·갈마 관광지구 개발에 참여하는 방안을 함께 논의하자고 북한에 제안한 것으로 알려진 만큼 상황에 따라 건설사업과 관련한 현대아산의 역할은 더욱 커질 수도 있다.

현정은 현대그룹 회장은 지난해 11월 금강산관광 20주년을 맞아 금강산을 찾았을 때 북측으로부터 금강산 외에 추가 관광상품 개발도 제안받은 것으로 알려졌다.

현대아산은 건설부문 경력직 채용공고에 ‘해외근무에 결격사유가 없는 사람(북한지역 포함)’이라는 문구를 통해 새로 뽑는 인력을 대북사업에 활용할 가능성을 열어뒀다.

현대아산은 현재 건설부문 협력업체를 모집하기 위한 평가작업도 진행하고 있는데 ‘신청자격 요건’에 ‘대북사업(개성공산, 금강산 등) 참여 실적 우대’라는 문구를 넣어 대북사업에 참여했던 업체를 선호한다는 뜻도 분명히 했다.

현대아산 관계자는 “북한근무에 결격사유가 없는 사람을 뽑고 대북사업에 참여했던 업체에 우대점수를 주는 것은 항상 시행했던 정책으로 최근 나온 공고들은 대북사업과 직접적 관련은 없다”고 말했다. 

[비즈니스포스트 이한재 기자]

한국 통일장관 "금강산 340개 컨테이너 숙소, 정비 필요"

     한국의 김연철 통일부 장관이 2일 금강산에 있는 남측 컨테이너 숙소에 대한 ‘정비 필요성’을 처음으로 언급했습니다.

김연철 장관은 이날 서울 프레스센터에서 열린 관훈클럽 초청토론회에서 “금강산 관광이 추진되는 과정에서 숙소 문제를 해결하지 못해 컨테이너를 사용했는데 지금 금강산 지역에 340개 정도 있다”며 (이 시설물들은) 관광 중단 이후 관리되지 못한 채 방치됐다고 설명했습니다. 또 사업자들도 초보적인 형태의 정비 필요성을 인정하고 있다고 덧붙였습니다.

김연철 한국 통일부 장관.

김 장관은 이어 ‘정부가 철거 입장을 북한에 전달한 것이냐’는 질문에 “정비라는 것을 북한은 철거로 이해할 수도 있을 것 같다”고 답했습니다.

최근 김연철 장관은 워싱턴에서 스티븐 비건 미 대북 특별대표를 만나 금강산 관광 재개를 당부했습니다.

앞서 북한 김정은 국무위원장은 지난 10월 23일 금강산을 현지지도하면서 한국이 설치한 관광시설을 철거를 지시한 바있습니다.

VOA뉴스

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새만금개발청, 산단 2지구 조성방안 놓고 고심

새만금 산단 2지구 사업성 제고방안 마련 뒤 개발방향 수립

새만금개발공사 · 한국농어촌공사 역할 협의 조정

    새만금개발청이 새만금 산업단지 2지구 사업시행 방안 등을 놓고 고심하고 있다.

새만금 산단 1·2지구 매립조성사업은 애초 한국농어촌공사가 2008년 사업시행사로 지정돼 2020년 완공을 목표로 추진됐지만 2023년까자 연장됐다.

하지만 새만금 산단 1지구 매립 조성이 이제서야 마무리단계에 들어가는 등 공정에 차질을 빚고 있다.

새만금 산단 조성가는 68만 원(평당)이지만 분양가는 평당 50만 원으로 책정돼 있다.

새만금 산업단지 사업.(새만금개발청 제공)2019.12.2© 뉴스1

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인근 지방산단 분양가(40만 원대)보다 높고 향후 새만금 산단 2지구가 매립 조성되면 분양가는 더 높아질 수 밖에 없는 구조여서 가격경쟁력 확보도 과제다.

여기에 그동안 새만금 산단 매립조성공사를 시행해 온 한국농어촌공사는 사업에서 손을 떼겠다는 분위기다.

한국농어촌공사는 현재 정부에 지불해야 하는 매립면허권 비용도 일부 미납한 상태다.

새만금 산단 매립면허권 비용은 1지구에 814억 원, 2지구에 1045억 원 등 1859억 원으로, 이 가운데 2지구 603억 원을 미납한 것으로 알려졌다.

이에따라 한국농어촌공사가 미납한 매립면허권의 원금과 이자를 유예해 주는 등 방안도 제시된 상태다.

한국농어촌공사에서 입장에 변화를 보일 경우 새만금개발공사 등 두 기관 간 협의 조정을 통한 사업 추진 방안을 모색하고 있다는 것이 새만금 개발청의 설명이다.

새만금 산단 위치도 및 1,2지구 현황/뉴스1

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새만금 산업단지 전체 면적은 18.5㎢(560만평)으로 1공구에서 9공구까지 분할 매립 조성 중이다.

새만금 산단 1지구에 속한 1·2공구(4.4㎢)는 매립조성이 완료됐으며 5·6공구(3.7㎢)는 마무리단계에 있다.

새만금개발청은 산단 2지구(3·4·7·8·9공구)는 사업성 제고 방안 마련을 통해 개발 방향을 수립한 뒤 매립조성비 절감, 토지분양· 사업방식 다변화 등 세부추진계획을 마련한다는 방침이다.

새만금 산업단지 매립 조성과 분양 활성화 등 넘어야 할 산이 적지 않다.

전북CBS 김용완 기자 deadline@cbs.co.kr

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내게 딱 맞는 정보는? 서울시, 공공주거정보 망라 온라인포털 오픈

# 부동산 관련 경험이 없어서 20대 후반이 되도록 전세보증금 지원을 어떻게 받는지 몰라 급하게 부모님께 부탁을 드릴 수밖에 없었어요, 어느 경로를 통해서든 원스톱 상담과 개인별 맞춤형 정책추천 시스템이 필요하다고 생각합니다.

「신혼부부·청년 주거지원을 위한 토크콘서트 “집걱정 말아요”」 참석자 희망엽서(‘19.10월)

서울시가 서울시는 물론 중앙정부를 포함해 공공의 모든 주거정보를 망라한 온라인 허브 플랫폼인 '서울주거포털(housing.seoul.go.kr)'을 3일(화) 오픈했다. 

메인화면/서울시

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간단한 정보 입력만으로 내게 딱 맞는 주거복지 혜택과 금융지원 서비스를 바로 확인하고 신청까지 할 수 있다. SH공사(서울시)와 LH(중앙정부)에서 분양‧임대하는 서울 전역의 공공주택 공고도 한 곳에서 확인할 수 있다.

그동안 청년‧신혼부부 임차보증금 신청은 '서울청년주거포털', 주거 관련 상담은 'e-주택종합상담실', 임대주택 정보는 'SH‧LH공사' 등 사이트마다 방문해야 했다면 이제는 '서울주거포털'에서 모든 정보‧상담‧신청이 원스톱으로 이뤄진다. 

'서울주거포털'은 기존에 분산 운영돼왔던 서울시의 주거 관련 사이트를 통합‧연계하고, 중앙정부(LH)의 주거정책과 서울 지역 임대‧분양 정보까지 총망라했다. 

현재 서울시가 운영하고 있는 주거 관련 사이트는 ‘서울청년주거포털’, ‘공동체·사회주택플랫폼’, ‘e-주택종합상담실’, ‘서울주택도시공사’ 홈페이지 등이 있다. 이중 ‘서울청년주거포털’과 ‘e-주택종합상담실’은 ‘서울주거포털’에 통합되며, 나머지 사이트는 연계돼 주요 정보를 ‘서울주거포털’에서 한 번에 확인할 수 있다. 

서울시는 시와 정부가 추진하는 다양한 주거지원 정책과 제도가 있음에도 몰라서 지원을 못 받는 경우가 없도록 정보 접근성을 높이기 위해 ‘서울주거포털’을 구축했다고 취지를 설명했다. 서울시가 지난 10월 발표한 ｢신혼부부 주거지원 사업｣의 핵심대책 중 하나다. 

시는 앞서 지난 10월 청년‧신혼부부의 출발선인 집 문제를 해결한다는 목표로 보다 확대‧강화된 주거지원 정책을 발표하고, ‘서울주거포털’ 구축 계획을 밝힌 바 있다.

‘서울주거포털’의 주요 서비스는 ▴자가진단 ▴서울주거정책 ▴임대‧분양정보 ▴온라인 상담 등이다. 

자가진단 : ‘내게 맞는 정책’과 ‘자가진단’을 통해 본인의 상황에 맞는 주거지원 제도를 쉽게 찾을 수 있는 수요자 맞춤형 서비스다. ‘내게 맞는 정책’은 대상자(신혼부부, 다자녀가구, 장애인 등), 연령(만 39세 미만, 만 40세~64세, 만 65세 이상) 등을 선택해 본인에게 해당되는 정책을 찾는 단계다. ‘자가진단’은 세 가지 주거지원(공공주택, 주택금융, 주거급여) 중 관심 분야를 선택하고 자신의 소득, 혼인여부, 가구원 수 같은 정보만 입력하면 실제 신청 가능한 주거지원 서비스를 확인할 수 있다. 

서울주거정책 : 실수요자들이 자신이 원하는 정보를 쉽게 찾을 수 있도록 서울의 다양한 주거정책을 크게 3개 분야(공공임대주택, 주택금융지원, 주택개량지원)로 나눠 정책 맵을 구성했다. 특히, 최근 이슈가 되고 있는 청년‧신혼부부 주거지원 콘텐츠는 한 곳에 모아 소개한다. 청년월세지원, 신혼부부 임차보증금 소득기준 완화 같이 내년부터 본격 추진되는 새로운 정책들의 진행상황도 확인할 수 있다. 이밖에도 주거취약계층을 위한 주거복지사업도 최근 정책을 업데이트해 제공한다. 

임대‧분양정보 : 서울주택도시공사(SH), 한국토지주택공사(LH)에서 제각각 제공해왔던 임대‧분양 공고내용을 한 곳에서 제공, 서울 전역의 정보를 쉽게 검색할 수 있다. (LH공사 임대‧분양 공고 정보 12월 중 제공)

온라인 상담 : 분야별 전문 상담가들의 온라인 상담을 받을 수 있는 기존 ‘e-주택종합상담실’을 통합 운영한다. 전월세 지원, 층간소음, 집수리 상담신청 같은 기존 서비스뿐 아니라 청년‧신혼부부 주거상담 등으로 확대‧강화한다. 

‘서울주거포털’은 반응형 웹으로 구현해 PC, 스마트폰, 태블릿PC 같은 모든 스마트기기에서 최적화된 화면으로 이용할 수 있다. 아울러, 카카오톡, 페이스북, 트위터 같은 SNS와도 연계돼 관심 있는 주거정책 콘텐츠를 쉽게 공유할 수 있다. 

정책앱/서울시

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서울시는 ‘서울주거포털’이 주거정보를 선도하는 핵심적인 온라인 플랫폼 역할을 할 수 있도록 가장 최신의 정책 콘텐츠를 지속적으로 제공하는 것에 집중할 계획이다. 이를 위해 관련 사이트 및 정책 담당자 간 긴밀한 협력‧협조체계를 유지하고, 주기적인 콘텐츠 점검과 현행화를 실시할 예정이다. 

2020년에는 이용만족도 조사, 주기적 시스템 모니터링, 수요자 요구사항 반영 등 지속적인 개선작업을 통해 이용 시민들의 불편을 최소화하고 편리성을 높여나간다는 계획이다. 

류훈 서울시 주택건축본부장은 “이번 서울주거포털 오픈을 계기로 시민들이 보다 편리하고 쉽게 자신에게 맞는 주거지원 서비스를 찾고 신청할 수 있게 될 것으로 기대된다.”며 “특히 주거지원이 절실하지만 부동산 관련 경험이 상대적으로 부족한 청년‧신혼부부들이 몰라서 혜택을 못 받는 일이 없도록 주거정보의 허브 역할을 강화하겠다. 시민의 주거안정을 위한 온라인 소통창구로서 자리매김할 수 있도록 기관 간 협력‧협조 및 운영 활성화 체계를 갖춰나가겠다.”고 말했다. 

서울시

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삼호, 2170억 규모 초대형 복합물류센터 계약 체결

인천 남항 항동 배후단지 지역 최대 규모 물류센터

우수한 수도권 접근성과 최신식 설비를 모두 갖춰

삼호, 2170억 규모 초대형 복합물류센터 계약 체결

    대림산업 계열사 삼호가 인천시 남항 항동 배후단지에 지역 최대 규모의 복합물류센터 건설사업을 수주했다.

삼호는 인천 본사 사옥에서 발주처인 신유로지스와 항동 물류센터 개발사업에 대한 계약을 체결했다고 3일 밝혔다. 수주 금액은 2170억이다. 올해 12월 착공해 2021년 하반기 준공 예정이다.

이번 물류센터 건설 사업은 인천 남항을 수도권 물류의 중심으로 탈바꿈시킬 예정이다. 더불어 인천 중구에 물류 경제 활력을 불어 넣어 도심재생사업의 성공모델로 자리매김할 전망이다.

항동 물류센터는 지하 1층 ~ 지상 9층, 전체 연면적은 24만3194㎡ 규모다. 저온 창고설비와 방열시스템 및 최신 성능의 소방설비가 설치된다. 모든 층에서 물류 상하차가 가능한 접안시설도 들어선다. 물류센터가 들어설 인천 중구 항동7가는 축항대로 165번길과 접하고 있다. 1km 이내에 수도권 제2순환고속도로와 제2경인고속도 IC가 위치하고 있어 공항 및 항만 접근성이 우수하다. 서울을 비롯한 수도권 접근성도 좋아서 인천 지역에서도 가장 우수한 물류 부지로 평가받고 있다.

조남창 대표는 "인천지역 대표 건설사인 63년 전통의 삼호가 인천 남항에 최대 규모의 물류센터를 최고의 품질로 건설하여 인천시의 물류 경쟁력을 높임으로써 지역 경제활성화에 이바지하기를 희망한다"고 말했다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr [아시아경제]

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아파트 매매·전세 가격지수 추이

   지난달 정부의 분양가 상한제 대상지역 선정 등 정부 규제에도 불구하고 서울 아파트 가격이 지난해 9·13대책 이후 14개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐다.

2일 한국감정원 조사에 따르면 지난달 서울 주택가격(아파트·단독·연립주택 포함)은 0.50% 올랐다.

(서울=연합뉴스) 박영석 기자 zeroground@yna.co.kr

서울 아파트 법원경매 낙찰가율

   3일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울에서 법원경매로 나온 아파트들의 낙찰가율은 103.8%로 올해 들어 가장 높았다.

(서울=연합뉴스) 장예진 기자 jin34@yna.co.kr

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美 “프랑스 디지털세, 구글에 피해…24억달러 프랑스산에 관세”

24억달러 규모 프랑스산 물품에 관세 부과 위협

     미국무역대표부(USTR)는 2일(현지시간) 프랑스가 미 기술(IT)기업에 부과하는 디지털세에 대해 관세로 맞대응하겠다고 밝혔다.

USTR은 이날 홈페이지를 통해 디지털세를 두고 5개월 동안 조사한 결과를 공개하면서 “프랑스의 디지털세가 미 기업을 차별하고 국제 세금 정책의 일관된 원칙에 부합하지 않으며, 영향을 받는 미 기업에 이례적인 부담을 주고 있다고 결정했다”고 밝혔다.

FILE PHOTO: Pieces of French Roquefort blue cheese are displayed in a shop in Paris © REUTERS/Philippe Wojazer

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USTR은 특히 미 디지털 기업인 구글, 애플, 페이스북, 아마존이 차별을 받게 된다고 명시했다.

로버트 라이트하이저 USTR 대표는 “USTR의 오늘 결정은 미 기업에 지나친 부담을 주거나 미 기업을 차별하는 디지털세에 대해 미국이 조치를 취하리라는 분명한 신호를 보내고 있다”고 말했다.

뉴시스

또 “오스트리아, 이탈리아, 터키의 디지털세에 대해서도 무역법 301조 적용 여부를 조사하고 있다”고 경고했다.

USTR은 디지털세에 대응해 24억달러 규모 프랑스산에 관세를 부과해야 한다는 입장이다. 이에 따라 프랑스산 요구르트, 스파클링 와인, 화장품 제품 등 특정 품목에 대해 최대 100% 관세가 적용 가능하다.

USTR은 2020년 1월6일까지 공개 논평을 받을 예정이다.

앞서 프랑스에선 매출 7억5000만유로, 프랑스 내 매출 2500만유로 이상 IT기업을 상대로 영업매출의 3%를 세금으로 부과하는 디지털세법안이 의회를 통과했다.

[서울=뉴시스]

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신반포12차 조합 설립 결국 취소…재건축 원점으로

상가 소유주와 소송서 최종 패소

大法 "상가조합원, 대표1인 아닌

각자 조합원으로 봐야" 못 박아

상가와 분쟁 겪는 사업장 파장

    서울 한강변 신반포12차의 재건축사업이 파행으로 치닫고 있다. 상가 소유주들과 소송전을 벌이다 조합 설립이 취소되면서 사업이 원점으로 돌아갔기 때문이다.

대법원은 최근 잠원동 신반포12차 단지 내 상가 신사쇼핑센터 소유주 31명이 낸 조합설립인가처분 취소 소송에서 최종적으로 상가 소유주들의 손을 들어줬다. 1·2심에서 패소한 서초구청이 항소했지만 지난달 15일 이를 기각했다. 재건축을 추진하는 이 단지의 조합이 설립된 지 2년 만이다. 공유지분 형태의 상가 조합원들을 대표자 1명이 아닌 각자 조합원으로 봐야 한다는 판결이 나와 비슷한 진통을 겪고 있는 사업장에 미치는 파장이 적지 않을 전망이다.

그린포스트코리아

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당초 조합은 48명의 상가 소유주 가운데 1명에게만 대표로 조합원 자격을 줬다. 상가의 등기가 소유주별로 구분돼 있지 않고 1개 동을 조금씩 나눠 가진 공유지분 형태인 까닭이다. 현행 ‘도시 및 주거환경정비법(도정법)’은 이 같은 공유등기의 경우 대표자 1명만을 토지 등 소유자로 인정하도록 규정하고 있다. 상가 소유주 48명이 새 아파트 1채를 받게 되는 셈이다. 이 경우 대표자가 아닌 소유주들은 시세보다 낮은 가격에 현금청산해야 한다.

이에 반발한 상가 소유주들은 조합이 상가동(棟) 과반의 동의를 얻지 않고 설립됐다며 조합설립인가처분 취소 소송을 냈다. 재건축조합을 설립할 때는 토지 등 소유자 75%의 동의 외에도 동별로 절반 이상의 동의를 받아야 한다. 상가를 대표자 1명이 아닌 48명의 구분소유로 볼 경우 최소 25명의 동의를 얻었어야 한다는 취지다.

1심과 2심 재판부는 모두 상가 소유주들의 손을 들어줬다. 대법원 또한 서초구청의 항소를 기각하면서 최종적으로 신반포12차의 조합설립인가가 취소됐다. 대법은 “상가 건물이 구분 건물로 등기되지 않았지만 분양 당시부터 수분양자들에게 호수와 위치, 면적 등을 나눠 계약을 맺었다”며 “구분소유권을 객체로 하려는 행위도 존재했기 때문에 구분소유가 성립하는 것으로 봐야 한다”고 판시했다. 정비업계 관계자는 “공유지분 상가 소유주들과 갈등을 빚고 있는 재건축 사업장에 미치는 영향이 클 것”이라고 우려했다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com 한국경제

재건축 조합 '보류지 아파트' 입찰때 유의할 점은

박상언 유엔알컨설팅 대표

주변 시세보다 '1억 안팎' 저렴

6개월내 잔금 치를 자금력 필수

Q.청약을 통해 새 아파트에 입주하는 게 꿈인 40대 중반 직장인입니다. 하지만 청약점수를 계산해보니 당첨되기는 어려울 것으로 판단돼 재건축 조합 보류지에 도전할 생각입니다. 보류지 아파트 투자시 주의점을 알고 싶습니다. 

A. 우선 보류지란 재건축·재개발 조합이 앞으로 조합원 수 변화에 대비해 일반분양하지 않고 유보해 놓은 물건을 뜻합니다. ‘도시 및 주거환경정비법’ 등 관련 법에 따르면 조합은 전체 가구 가운데 1% 범위 안에서 보류지로 정할 수 있습니다. 보류지 낙찰은 청약통장이 필요없는 데다 시세와 비교했을 때 1억원 안팎으로 저렴하게 낙찰되는 사례도 많아 최근 알짜 투자처로 부상하고 있습니다.

수요자들의 관심이 많아지면서 보류지 낙찰 경쟁률은 높아지고 있습니다 . 수개월 전 서울 강동구 고덕동 ‘고덕주공2단지 재건축조합’(고덕 그라시움)이 실시한 보류지 입찰은 13가구 공급에 107명이 몰려 8.2 대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 1·2층 등 저층 위주로 나오는 일반 보류지 매각과 달리 7층, 33층 등 ‘로열층’이 포함돼 있어서입니다. 송파구 가락동 ‘헬리오시티’는 1차 매각보다 최저 입찰가가 1억~2억원 이상 높아졌지만 모두 낙찰됐습니다.

최저 입찰 가격도 중요합니다. 주변 시세보다 저렴하게 나온 고덕그라시움엔 많은 투자자가 몰렸지만, 입찰 가격이 주변 시세와 비슷했던 강남구 일원동 ‘래미안개포루체하임’은 초기에 유찰 사태를 겪기도 했습니다. 당시 고덕 그라시움 전용면적 114㎡의 낙찰가는 10억5,762만원을 기록했습니다. 3년 전 분양가(10억1,100만~10억9,400만원)와 큰 차이가 없는 가격입니다. 인근 아파트 단지 시세와 비교해서는 5,000만원가량 저렴했습니다. 특히 전용 82㎡의 경우 가장 많은 응찰자가 몰렸습니다. 해당 면적의 낙찰금액은 8억5,500만원으로 입찰 최저가(7억6,800만원)보다 약 1억1,300만원 높았지만, 주변 신축 아파트 시세보다 1억5,000만~2억원 가량 저렴했기 때문입니다. 동작구 흑석동 흑석 8구역 ‘롯데캐슬에듀포레’ 보류지 입찰에서 전용 59㎡는 9억4,150만원, 전용 84㎡는 11억5,221만원에 낙찰됐습니다. 이 역시 모두 시세보다 1억원 정도 싸게 낙찰된 것입니다.

보류지는 통상 입주를 6개월 정도 앞두고 공고가 나옵니다. 일자는 조합이 정하기 나름이라 정확한 입찰 시점을 확정할 수 없습니다. 이 때문에 서울시가 운영하는 재건축·재개발 사업 관련 홈페이지인 ‘클린업시스템’에 들어가 공지를 찾거나 관심 있는 단지의 조합사무실을 통해 알아보면 됩니다. 신문에 나오는 매각 공고를 확인하는 것도 한 방법입니다. 사실상 후분양이다 보니 최소 6개월 안에 잔금을 치러야 해 자금 마련은 필수입니다. 

끝으로 입지 좋고 커뮤니티가 훌륭한 새 아파트에 대한 수요는 계속될 것입니다. 과거에는 무작정 내 집 마련이 목표였지만 요즘에는 내가 원하는 지역의 멋진 집을 가지려는 욕구가 커졌습니다. 분양가상한제가 본격 시행되면서 택지비 및 분양가 산정 등이 까다로워져 공급 위축은 불가피합니다. 이 때문에 기반시설이 좋은 도심지역 새 아파트의 희소성은 높아질 수밖에 없습니다. 하지만 보류지를 통한 새 아파트 마련방법은 국내·외 경기 침체에 따라 부침이 있을 수 있기 때문에 실수요자 위주로 접근하는 것을 추천합니다. 

서울경제

출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VR00BXJSX

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