한남하이츠 재건축 시공자 결정됐다..."한남 자이"


한남하이츠 재건축 시공권, GS건설 손에…어떤 모습 재탄생하나(종합)


     GS건설 이 서울 강북권 최대 정비사업지 중 하나로 꼽히는 성동구 옥수동 한남하이츠 재건축 시공권을 따냈다. 한강 조망이 가능한 데다 강을 사이에 두고 강남의 대표적 '부촌'인 압구정동을 마주하고 있는 사업지여서 업계의 이목이 집중된 곳이다. 이번 수주 성공으로 GS건설은 향후 다른 서울 시내 핵심 재개발·재건축 수주전에서도 유리한 고지를 점할 가능성이 커졌다.


GS건설이 제안한 '한남 자이 더 리버' 조감도.


18일 한남하이츠아파트 주택재건축 정비사업조합은 성동구 옥수교회에서 연 임시총회에서 GS건설이 공동사업시행 건설업자로 선정됐다고 밝혔다. 1호 안건 '공동사업시행 사업자 선정의 건'에서 기호 1번으로 나선 GS건설은 281표를 얻었다. 전체 조합원 557명 중 1호 안건 의사 결정에 참여한 조합원은 510명이었다.




기호 2번으로 나선 현대건설 역시 강북 최초로 자사의 고급 아파트 브랜드인 '디에이치(THE H)'를 적용하고 한강 조망 가구 수를 획기적으로 늘리겠다고 밝히는 등 공을 들였으나 228표를 얻어 고배를 마셨다. 기권은 1표 나왔다.


GS건설은 한남하이츠 재건축을 위해 테라스를 강조한 '한남자이 더 리버' 설계안을 내놨다. 총회에 앞서 진행된 사전 프레젠테이션에서도 "한강변 입지의 장점을 살려 한강 조망권 가구를 305가구로 늘리고 테라스형을 347가구 포함시키겠다"고 강조했다. GS건설은 최상층에는 '루프톱 테라스'를, 1층에는 앞마당을 사용할 수 있는 테라스를 설치하고 중간층에는 '포켓 테라스'와 오픈 발코니를 만든다는 계획이다. 커뮤니티 시설로는 기존 조합 안에 포함된 피트니스, 수영장, 사우나를 고급화하고 스카이라운지, 펫 카페, 오디오 룸, 게스트하우스를 추가했다.


GS건설은 기존 조합 설계안을 10% 이내로 경미하게 변경해 '현실 가능한 대안설계'라는 점을 내세웠다. 공사비는 조합 예상액 3419억원 보다 132억원 낮은 3287억원을 제시했다. 조합의 공사비 부담을 낮추기 위해 물가상승률이 반영되는 공사비 산정 기준일을 경쟁사보다 3개월 늦췄다. 사업촉진비로 550억원을 제시하기도 했다. 조재호 GS건설 도시정비담당 전무는 "서울 주요 사업지에서 이 정도 표 차는 큰 편"이라며 "최초 제안부터 현재까지 실현 가능한 내용을 꾸준히 제안한 점이 조합원들의 신뢰를 얻은 것 같다"고 말했다. 총회 말미에 조 전무를 비롯한 GS건설 관계자들은 단상에 나와 큰 절을 하며 조합원들에게 "약속한 것들을 잘 지켜 사업을 성공적으로 마무리하겠다"고 다짐했다.


한남 자이/한국금융신문



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한남하이츠 재건축은 용산구 한남동 한남3구역 재개발과 함께 서울 강북권 최대 정비사업지로 꼽힌다. 성동구 옥수동 220-1에 1982년 지어진 535가구의 아파트를 헐고 여기에 10개동 790가구를 새로 짓는 사업이다. 행정구역으로는 옥수동이지만 국내 최고급 아파트로 꼽히는 용산구 한남동 '한남더힐'과도 지척이다.


박호성 한남하이츠 재건축 조합장은 "앞선 타 정비사업장(한남3구역 등)에서 서울시의 집중적인 지적을 받은 부분은 조합원 판단을 흐리는 과도한 설계 제시, 법적으로 엄격하게 금하는 조합원에 대한 금전적 이익 등이었다. 그 부분을 준수하면서 시공사 선정 과정이 이뤄지도록 노력을 기울였다"며 "선정된 시공사와 최적의 안을 도출해 관리처분인가 등 향후 절차를 진행할 것"이라고 말했다.


한편 이날 총회에서는 향후 이주비 대출 범위 등에 대한 조합원들의 질의가 집중적으로 이어졌다. 지난해 정부가 발표한 12·16 대책 이후 시가 9억원 초과 주택에 대한 주택담보인정비율(LTV) 규제가 강화됐기 때문이다. 한남하이츠는 지난해 10월 기준 전용면적 89㎡가 13억5000만원, 전용 181㎡가 25억5000만원에 실거래된 바 있는 고가·초고가 주택으로 이뤄져 있다. 조합원 A씨는 "조합원 별로 이주비 대출이 얼마나 이뤄지는지, 대출 금리 얼마인지 등이 아직 명확하지 않아 답답하다"며 "가구수 별로도 기준이 다른데 그런 부분을 명확히 해줬으면 한다"고 말했다.



이에 대해 박 조합장은 "재건축 사업에서 시공사가 추가 이주비를 제시할 수 없도록 명확히 돼 있다"며 "이번 시공사는 공동사업시행자로 선정해 단순 공사만 진행하는 것이 아니라 조합의 원만한 사업 진행을 위한 자금을 대여해줄 수 있게 돼 있다. 이주비 대출 부분은 향후 은행 입찰, 시공사와의 논의 등을 통해 원활히 이뤄질 수 있도록 하겠다"고 말했다. 이어 "재건축 추진에서 이주 대책이 확립은 매우 중요하다"면서도 "다만 재건축 사업은 과정도, 결과도 중요하다. 과정에서 위법 사항이 발생하면 제자리로 돌아가게 돼 있다"며 절차적으로 문제 없는 진행을 강조했다.

[아시아경제 김유리 기자]

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VIDEO: Israel's Laser Weapon System

 

 

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코레일, 국내 기술로 선로전환장치 개발 성공


코레일, ‘선로전환장치’ 국산화 성공

철도신호기술 전문 중소기업과 공동개발… 올해부터 단계적 도입

    한국철도공사(코레일)가 철도신호기술 전문 중소기업 (주)세화와 국내 기술로 선로전환장치 개발에 성공했다고 17일 밝혔다.

선로전환장치는 열차가 달릴 때 선로를 움직여 주행 방향을 변경하는 역할을 한다.

지난해 12월 부산 벡스코에서 열린 ‘2019 부산국제철도기술산업전’에 ‘통합형 선로전환장치’가 전시된 모습/사진= 코레일

 


새롭게 개발된 선로전환장치는 고속선과 일반선 모두 사용할 수 있는 ‘통합형’이다. 빅데이터 등 첨단기술을 적용해 기존 선로전환장치보다 △내구성 △안전성 △유지보수성이 뛰어나다.

기존 선로전환장치보다 선로전환 가능 횟수가 20만회에서 30만회, 사용연한은 10년에서 15년으로 각각 1.5배 가량 늘었다.

세계 최초로 선로밀착 여부와 정도를 ㎜ 단위로 표시해 주는 ‘거리검지형 밀착검지기’를 적용해 정밀한 상태 진단과 계획적 유지보수가 가능하다.

머신러닝, 빅데이터 기술을 접목해 실시간 작동상태와 고장정보를 알리는 자기진단기능도 탑재했다.

이번 개발은 2017년 코레일이 주관한 ‘철도기술 실용화 지원사업’의 일환이다. 세화와 2년여 간 기술검증, 설계, 제작 등 개발 전반에 걸친 협업으로 진행됐다.

국내 선로전환장치는 대부분 1970~1980년대 해외기술을 도입한 것이다. 고속철도 운영과 운행률 증가 등 철도환경 변화에 따라 안정성, 효율성 등이 향상된 새로운 선로전환장치의 개발이 필요했다.

 


코레일은 새로운 선로전환장치 공인기관 성능시험을 거쳐 대전역 등 3곳에서 약 1년 간 현장시험을 마쳤다. 올해부터 일반선과 고속선 등에 단계적으로 도입할 예정이다.

주용환 코레일 전기기술단장은 “철도안전과 직결되는 선로전환장치를 순수 국내기술로 개발해 의미가 크다”며 “우수한 기술을 가진 중소업체와 꾸준히 협업해 상생하겠다”고 말했다.
박미주 기자 머니투데이
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[사회주의적 발상 논란] 서울 아파트 40%, 3월부터 ‘거래허가제’

서울 아파트 40%, 3월부터 사실상 ‘거래허가제’

 

   사회주의적 발상이라며 논란을 빚은 ‘주택매매허가제’와 유사한 효과를 낼 것이란 평가를 받는 자금조달계획서 제출 대상 아파트가 서울시 전체의 40%에 달하는 것으로 나타났다.

16일 부동산114에 따르면 이달 10일 기준 서울 아파트 124만8588가구 중 37.7%인 47만541가구가 매매가 9억원 이상으로 집계됐다. 3월 시행 예정인 주택구매자의 통장 잔액, 소득, 증여 여부 등을 전수 조사하는 조치의 기준이 9억원 초과 여부다. 사실상 서울 아파트 10채 중 4채는 검증 대상이 된다는 의미다. 특히 강남3구(강남·서초·송파)는 전체 가구의 약 87%가 사정권이다.

조선일보


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이들 주택을 매입하면 각종 구입자금 증빙자료를 내야 한다. 잔고증명서, 예금잔액증명서, 증여상속세 신고서, 납세증명서, 소득금액증명원 등 12종에 달한다. 주택대금을 모두 현금(수표) 지급한 경우 구체적인 취득원과 그런 방식을 선택한 이유를 소명해야 한다.

이는 사실상 매매허가제와 다름없다는 분석이 나온다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 “증여세 면세 한도를 고려하면 앞으로 주택을 사려는 30~40대는 고소득자가 아니면 자료 제출이 어려울 것”이라며 “매수자의 현금, 주식 등 각종 금융자산을 요구하는 것도 해외에서 유사 사례를 찾기 힘든 사실상 허가제 성격의 조치”라고 지적했다.

국세청은 그동안 결혼 축의금이나 부모로부터 지원받은 주택 구매자금에 대해선 사회 통념상 허용되는 범위 내에선 엄격한 잣대를 들이대지 않았다. 하지만 이번 조치로 고가주택 거래에 대해선 자금 경로를 추적해 과세를 강화할 것으로 보인다. 이는 대출 외에 추가 자금 지원이 필요한 매수자에겐 가장 껄끄러운 규제로 꼽힌다.

정부도 12·16 부동산 대책 발표 당시 “고가주택에 대한 자금출처 전수분석과 특별사법경찰 인력 증원을 통한 상설조사로 주택거래허가와 유사한 효과가 나올 수 있도록 거래를 엄격히 점검하겠다”고 밝힌 바 있다.

국토부가 시행령 개정안 입법예고 이후 업계에선 거래 자유 제한, 개인정보 침해 등 과도한 규제라는 지적이 잇따랐지만 국토부는 투기 근절이란 정책 목적을 고려하면 헌법에 부합되는 조치라며 일축했다.


9억원 초과 만큼은 아니지만 수도권과 지방의 6억 이상 아파트 거래도 검증이 강화된다. 정부는 자금조달계획서 제출대상을 투기과열지구, 조정대상지역 3억 이상 주택 및 비규제지역 6억 이상 주택으로 확대했다. 의심거래가 발견되면 매수자에 증여, 현금 등 금융자산, 계좌이체 자금 등의 정보가 담긴 자금조달 확인서를 요구할 수 있다.

특히 국토부 소속 공무원 6명으로 구성된 실거래 검증팀에 국세청, 금융위, 금감원 등 유관 부서 직원을 추가 파견해서 정원을 10~15명으로 확대하는 방안도 추진된다.
유엄식 기자 머니투데이
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당뇨병 식이요법만으로 완치하는 비법- 제이슨펑


세계적인 권위자 ‘제이슨 펑’의 당뇨병 완치에 이르는 비밀 코드


“지금 당장 ‘인간 푸아그라’ 만드는 탄수화물 똥배 탈출하라!”


    당뇨 치료에 대한 기존의 패러다임은 제2형 당뇨병은 만성 진행성 질병이므로 완치할 수 없고 치명적인 합병증을 막는 혈당 관리가 최선이라는 생각이었다. 하지만 세계적 신장내과 전문의 제이슨 펑은 최근 한국에 소개한 신간 <당뇨 코드>(라이팅하우스 출간)를 통해, “제2형 당뇨병은 되돌릴 수 있으며 진정한 치료는 완치될 수 있음을 자각하는 데서부터 시작된다”고 말한다. 


당뇨병으로 내원한 환자들에게 그도 처음에는 혈당강하제와 인슐린을 처방했다. 하지만 표준 치료법은 미미한 약의 혜택에 비해 실제로는 문제를 악화시켰다. 신장이 망가진 환자들은 끝내 투석을 시작했고 급기야 심장마비와 뇌졸중이 발생하는 것을 속수무책으로 지켜볼 수밖에 없었다. 단식을 통한 당뇨병 치료의 세계적 권위자로서 ‘의사를 가르치는 의사’라는 평가를 받는 그가 보기에 인슐린은 ‘해답이 아니라 문제’였다. 


Medical News Today



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이때부터 그는 “제2형 당뇨병은 왜 발생하는가?”라는 근원적인 질문에 매달렸다. 기존의 칼로리 가설로는 설명되지 않는 비만과 당뇨의 비밀코드를 찾기 위해 그는 2000년대 초에 실시된 다수의 임상실험에 주목했다. 그리고 마침내 풀리지 않던 퍼즐의 마지막 조각이 맞춰졌다. 비만과 당뇨는 ‘인슐린 과다(고인슐린혈증)’라는 같은 병의 증상이며 동전의 양면일 뿐이었다. 따라서 새로운 해결책은 실패한 패러다임을 버리고 기본으로 돌아가는 것이다. 


당뇨병은 음식에서 오는 질환이므로 ‘약 해결책’이 아닌 ‘식단 해결책’이 필요했다. 패러다임을 바꾸는 그의 책은 이렇게 탄생했다. 제2형 당뇨병은 오로지 식이요법을 통한 자연 치유만으로 나을 수 있음을 명확하고도 과학적인 언어로 설명하는 제이슨 펑의 ‘젊고 건강하게 나이 드는 비밀’을 소개한다.


인슐린 수치 급격히 증가해 인간 푸아그라 만든다는 사실 간과 

제2형 당뇨병은 전신에 포도당이 너무 많아 생기는 ‘넘침 현상’ 

결국은 음식에서 오는 병…‘약 해결책’ 아닌 ‘식단 해결책’ 시급 


에너지 소비는 호르몬이 조절…쓸데없이 칼로리 줄이려 하다 실패 

당분을 적게 먹거나 운동 또는 간헐적 단식으로 남은 당을 태워야 

올리브+탄수화물 적고 지방 높은 지중해 식단→약 필요성 59% 감소


“중국의 당뇨병은 재앙 수준이다. 2013년 중국 성인의 11.6%가 제2형 당뇨병을 앓았는데, 이는 오랫동안 챔피언 자리를 지켰던 미국의 11.3%를 넘어선 수치다. 2007년 이후 2200만 명의 중국인이 당뇨병 진단을 받았다. 1980년에 중국인의 1%만이 제2형 당뇨병을 앓았다는 사실을 고려하면 이 수치는 더욱 충격적이다. 한 세대 동안 당뇨병 발병률이 무려 1160%나 증가했다. 국제당뇨병연맹은 2040년이 되면 전 세계 당뇨병 발병률이 성인 10명당 1명에 이를 것으로 추정한다. 


이 문제는 가볍게 넘길 일이 아니다. 미국에서는 성인의 14.3%가 제2형 당뇨병을 앓고 있고, 38%가 전당뇨 단계이므로 총 52.3%를 차지한다. 이는 역사상 처음으로 질병 상태인 사람의 수가 그렇지 않은 사람의 수를 넘어섰다는 의미다. 전당뇨와 당뇨병은 전에 없던 새로운 현상이다.”


단식을 통한 당뇨병 치료의 세계적 권위자로서 ‘의사를 가르치는 의사’라는 평가를 받는 세계적 신장내과 전문의 제이슨 펑은 최근 소개한 신작 <당뇨 코드>에서 한 편의 의학 다큐멘터리처럼 21세기의 전염병, 제2형 당뇨병의 근본 원인을 추적해 나간다. 




제이슨 펑은 “당뇨병이란 당을 과도하게 먹을 때 분비되는 인슐린이 너무 많아 생기는 병”이라고 정의한다. 즉, 제2형 당뇨병은 전신에 포도당이 너무 많아 생기는 ‘넘침 현상’이라는 것이다. <이미지 출처=라이팅하우스> 


제2형 당뇨병의 근본 원인 

“제2형 당뇨병은 전 세계적으로 당뇨병 환자의 약 90~95%를 차지한다. 제2형은 일반적으로 수년에 걸쳐 서서히 발병하며 정상에서 전당뇨 단계, 본격적인 제2형 당뇨병에 이르기까지 차근차근 진행된다. 나이가 많고 비만도가 높을수록 걸릴 위험이 크다. 


고혈당은 제1형 당뇨병에서처럼 인슐린 부족보다는 인슐린 저항성으로 인해 발생한다. 처음 인슐린 분석 방법을 개발했을 때 연구자들은 제2형 당뇨병 환자의 인슐린 수치가 매우 낮을 거라고 예상했지만, 놀랍게도 인슐린 수치가 오히려 높았다. 


인슐린이 혈당을 낮추지 못하는 상태를 인슐린 저항이라고 한다. 인체는 이 저항을 극복하려고 인슐린을 늘려 정상적인 혈당 수준을 유지하려고 한다. 그 대가로 인슐린 수치가 높아진다. 하지만 이 보상에는 한계가 따른다. 인슐린 수치를 늘려도 증가하는 저항을 따라가지 못하면 혈당이 상승해 제2형 당뇨병 진단을 받게 된다.” 


그는 “당뇨병이란 당을 과도하게 먹을 때 분비되는 인슐린이 너무 많아 생기는 병”이라고 정의한다. 즉, 제2형 당뇨병은 전신에 포도당이 너무 많아 생기는 ‘넘침 현상’이라는 것이다.


“진실을 말하자면, 우리 몸은 기초대사율(BMR)의 등락을 40%까지 조절할 수 있다. 다시 말해, 심장이 펌프질하고, 폐가 호흡하고, 신장과 간이 해독을 하고, 뇌가 생각하고, 체내에서 열이 발생하는 데 필요한 에너지를 조절할 수 있다는 얘기다. 칼로리를 적게 섭취하면 몸이 속도를 늦춰 칼로리를 적게 사용하므로, 살이 빠지지 않는다. 




이 모델은 또한 허기와 포만감 신호를 보내는 다양하고 다중적인 호르몬 체계를 완전히 무시한다. 즉, 우리는 무엇을, 언제 먹을지 결정할 수는 있지만, 배고프지 않게 할 수는 없다. 칼로리를 언제 체온으로 태울지, 언제 체지방으로 저장할지 결정할 수 없다. 호르몬이 이런 결정을 내린다. 이른바 ‘칼로리 감소’ 가설은 최악의 결과를 낳았다. 1970년대 후반에 시작된 비만과 제2형 당뇨병의 폭풍은 약 40년이 흐른 지금, 전 세계를 질병과 장애로 삼켜 버릴 수 있는 5등급 허리케인이 되었다.”


 

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“지방 축적은 진실로 에너지 과잉의 문제가 아니다. 에너지 ‘분배’의 문제다. 에너지가 너무 많으면 체온을 높이거나 새로운 뼈 조직을 형성하지 않고, 지방 생성으로 용도가 전환된다. 이러한 에너지 소비는 호르몬이 조절한다. 과한 칼로리 섭취 때문에 비만해진다고 오해해서 쓸데없이 칼로리를 줄이려고 노력했기에 우리는 실패할 수밖에 없었다. 


우리는 배고픔을 덜 느끼도록 ‘결정’할 수 없다. 우리는 기초대사율이 높아지도록 ‘결정’할 수 없다. 칼로리를 적게 섭취하면, 몸은 대사율을 낮춤으로써 보상을 받을 뿐이다. 칼로리가 체중 증가의 근본적인 원인이 아니라면 칼로리를 줄인다고 체중을 안정적으로 줄일 수 없다. 지방 축적과 체중 증가를 조절하는 가장 중요한 요소는 섭취하는 칼로리의 총량이 아니라 먹는 음식에서 기인한 호르몬 신호를 조절하는 것이다. 


비만은 칼로리 불균형이 아니라 호르몬 불균형이다. 원하지 않는 체중 증가를 일으키는 호르몬 문제는 주로 인슐린 과다이다. 따라서 제2형 당뇨병은 칼로리 불균형보다는 인슐린 불균형으로 인한 질병이다.”




기존의 패러다임은 우리 몸이 인슐린에 저항해서 혈액 속 당분이 세포 안으로 들어가지 못하는 ‘세포 굶주림 가설’로 당뇨병을 설명해 왔다. 즉 무언가가 ‘열쇠(인슐린)-자물쇠(인슐린 수용체)’의 기전을 방해해 당분이 에너지로 활용되지 못하고 소변으로 다 빠져나간다는 것이었다.


약은 당을 쑤셔 넣어 숨길 뿐 

하지만 이 가설로는 인슐린 저항성으로 세포가 굶주리는 상황에서도 지방간이나 내장지방 같은 이소성 지방이 생기는 이유를 설명할 수 없었다. 무엇보다 인슐린을 투여하면 당장 혈당은 안정되지만 당뇨병은 점점 악화한다. 약은 이미 꽉 찬 세포에 당을 쑤셔 넣어 숨길 뿐이다. 이렇게 과도한 당이 우리 몸에 10년 혹은 20년 동안 쌓이면 어떻게 될까? 


신체의 모든 세포가 썩기 시작한다. 제2형 당뇨병은 다른 질병과 달리 모든 신체 장기에 영향을 미쳐 신부전, 실명, 심장마비, 뇌졸중, 알츠하이머, 간경변, 말초혈관 질환 등을 유발한다.


“동물 푸아그라를 만드는 과정은 인체의 지방간이 만들어지는 과정과 기본적으로 같다. 의도적으로 탄수화물을 과다 공급해 지방간을 만들려면 인슐린 수치가 높아야 한다. 1977년, 미국 식단 권장안은 지방을 적게 먹고 빵과 파스타 같은 탄수화물을 더 많이 먹으라고 강력히 권고했다. 그 결과는 어땠을까?


인슐린 수치가 급격히 증가했다. 근본적으로 인간 푸아그라를 만들고 있다는 사실을 우리는 거의 알지 못했다. 지방간은 인슐린 저항성을 예고하지만, 이는 시작일 뿐이다. 골격근과 췌장을 포함한 다른 기관 내의 지방도 제2형 당뇨병에서 주도적인 역할을 한다.” 


 

동물 푸아그라를 만드는 과정은 인체의 지방간이 만들어지는 과정과 기본적으로 같다. 의도적으로 탄수화물을 과다 공급해 지방간을 만들려면 인슐린 수치가 높아야 한다. <사진출처=Pixabay>   


  


“지방세포가 아닌 곳에 쌓이는 이소성 지방은 인슐린 저항성이 생기는 데 중요한 역할을 한다. 여기에는 지방간, 지방 근육, 지방 췌장이 포함된다. 심한 비만 환자도 이소성 지방이 쌓이지 않으면 인슐린 저항성이 나타나지 않는다. 이는 비만인의 20%가 인슐린 저항성 없이 대사 상태가 정상인 이유를 설명한다. 반대로 체중이 정상이더라도 지방세포가 아닌 장기에 지방이 쌓이면 제2형 당뇨병이 생길 수 있다. 지방세포 안의 지방은 괜찮지만, 장기 안의 지방은 그렇지 않다. 


1950년대에 처음으로 알려진 내장비만(복부비만이라고도 함)은 대사에 해를 끼친다. 인슐린이 없으면 이소성 지방이 쌓이지 않아 인슐린 저항성이 발생할 수 없다. 실제로 쌓인 지방은 인슐린 수치가 지속해서 낮으면 녹아 버린다. 과도한 열량을 지방으로 전환하고 이 지방을 유지하려면 인슐린이 필요하다. 제2형 당뇨병에 걸리면 체지방이 늘 뿐만 아니라 장기 안에 지방이 쌓인다. 문제는 지방이 아니라 이소성 지방이다.” 


이렇듯 당뇨병을 포함한 대부분의 대사성 질환에 선행하는 공통 위험 인자는 바로 인슐린 과다, 즉 고인슐린혈증이다. 일반적으로 제2형 당뇨병이 진단되기 10여 년 전부터 인슐린 저항성이 발생한다. 인슐린 저항성이 증가하면 보상성 고인슐린혈증이 나타난다. 이는 혈당이 빠르게 상승하는 것을 막아 혈당은 10년 이상 비교적 정상으로 유지된다. 고인슐린혈증을 ‘침묵의 질환’이라고 부르는 이유다.


지방세포는 대사증후군 예방 

그렇다면 당뇨가 생기기 전에 우리 몸이 보내는 구조 신호는 없을까? 다행히 있다. 인슐린 저항성이 드러나기 전에 많은 경우 간에 처음으로 지방이 쌓이기 시작한다. 인체 에너지의 저장과 분배를 책임지는 장기, 간에서 벌어지는 처절한 싸움의 결과가 바로 '지방간'이다. 지방간은 과도한 당분에 인체가 장악되는 것을 막으려는 필사적인 저항의 흔적이다. 따라서 지방간이 생겼다면 당뇨병 시한폭탄의 타이머가 작동하기 시작한 것이라고 봐야 한다. 


“비만, 인슐린 저항성, 베타세포 기능 장애는 모두 방어기전이다. 비만은 새로 생성된 지방을 지방세포에 안전하게 저장함으로써 지방신생합성(DNL)이 간을 장악하는 것을 막으려는 시도이다. 이를 알 수 있는 예로, 지방 이상 발육 증후군(지방세포가 없는 병)이라는 희귀 유전질환을 앓는 환자들은 체중 증가 없이도 지방간, 중성지방, 인슐린 저항성 등 대사증후군의 모든 증상을 보인다. 이 병을 앓는 쥐들을 실험한 결과, 지방이 없는 쥐에 지방세포를 이식하자 대사증후군이 완전히 치료되었다.




지방세포는 사실 대사증후군을 유발하는 게 아니라 예방한다. 지방세포가 없으면 지방이 기관 내에 저장되어야 해서 대사증후군이 발생한다. 지방이 지방세포 안에 저장될 수 있다면 대사 손상이 발생하지 않는다. 비만은 고인슐린혈증과 인슐린 저항성의 근본 문제를 막는 첫 번째 방어선이다. 마찬가지로 인슐린 저항성은 들어오는 지방을 제지해 지방이 내부 기관에 쌓이는 것을 막으려는 인체의 시도이다. 이미 과도하게 채워진 간은 포도당이 더 들어오는 것을 거부하고, 두 번째 방어선인 인슐린 저항성이 나타난다.


마지막 방어선은 췌장의 인슐린 생산이 멈추는 것이다. 혈당이 신장이 감당할 수 있는 한계치 이상으로 빠르게 상승해 흔한 당뇨병 증상들을 모두 유발한다. 하지만 이 유독한 포도당은 몸에서 안전하게 배출되므로 더는 대사 손상을 일으킬 수 없다. 과도한 포도당과 인슐린이라는 핵심 문제는 해결되었지만, 그 대가로 당뇨 증상이 발생한다. 과도한 당이 가장 중요한 문젯거리이므로, 몸이 필사적으로 소변을 통해 당을 버리게 된다.” 


당뇨는 식이요법만으로 완치 

그렇다면 당신이 만약 건강검진을 통해 지방간, 전당뇨, 혹은 당뇨병 진단을 받았다면 어떻게 해야 할까? 저지방 식단을 시작해야 할까? 혈당강하제를 복용하기 시작해야 할까? 돌이킬 수 없는 병의 진행을 속수무책으로 바라봐야만 할까? 


제이슨 펑이 주장하는 ‘넘침 가설’로 문제를 바라보면 해결책은 단순해진다. 당뇨병은 ‘계속된 탄수화물 과다 섭취에 인슐린이 반응한 결과’라는 사실만 이해하면 된다. 당이 문제라면 당을 없애라. 제이슨 펑에 따르면 이 목적을 달성하는 방법은 두 가지뿐이다. 


첫째 당분을 적게 먹거나(저탄수화물-고지방 식단), 둘째 남은 당을 태운다(운동 혹은 간헐적 단식).




과도한 당과 과도한 인슐린이라는 문제를 제거하지 못하면 결국 병은 만성화되고 점점 악화한다. 치유를 위해서는 운동요법도 좋지만 그것만으로는 충분하지 않다. 당뇨병은 음식에서 오는 질환이므로 식이요법만이 진정한 해결책이다. 근본 원인을 해결하고 나면 제2형 당뇨병과 대사증후군을 완치할 수 있다.


“일본 남부의 작은 섬 오키나와에 사는 주민들이 먹는 전통 식단은 85% 가까이가 녹말이다. 두 그룹 모두 대부분 고구마를 먹는다. 설탕이나 밀가루 같은 정제된 곡물을 거의 먹지 않으므로 그들에게는 제2형 당뇨병이 거의 없다. 뉴기니의 작은 섬 키타바의 원주민 식단은 주로 덩이줄기 채소(고구마, 카사바, 참마), 코코넛, 과일 같은 탄수화물이 69%를 차지하지만, 평균 인슐린 수치는 스웨덴 인구 90%보다 낮다.


달리 말해, 탄수화물 섭취가 높을수록 반드시 인슐린 수치가 높아지는 건 아니다. 정제와 가공이 인슐린 효과를 높이는 데 주된 역할을 한다. 식품에서 천연 섬유, 지방, 단백질을 제거하면 자연적으로 얻을 수 없는 순수한 농축 탄수화물이 남는다. 


이 탄수화물을 갈아 미세 분말 (예 : 밀가루)로 만들면 소화 속도가 빨라져 혈당을 급등시킨다. 동시에 정제된 탄수화물은 단백질, 섬유소, 지방처럼 포만감을 주지 않아 더 많이 먹게 된다. 과당은 지방간, 인슐린 저항성, 고인슐린혈증 발생에 지배적인 역할을 하며, 전통 사회는 첨가당을 거의 먹지 않거나 전혀 먹지 않는다. 


제2형 당뇨병의 본질적인 문제는 과도한 탄수화물 섭취의 결과일 수도 있고 아닐 수도 있는 고인슐린혈증이다. 제2형 당뇨병을 되돌리거나 예방하는 일은 인슐린을 낮추는 것을 의미하며 탄수화물이 많은 식단으로도 인슐린을 낮출 수 있다. 그러나 설탕과 정제된 탄수화물을 피하는 것은 여전히 성공의 초석이다. 




연구 결과에 따르면, 올리브가 들어가며 탄수화물이 적고 지방이 높은 지중해 식단은 약의 필요성을 무려 59% 감소시킨다. 천연 지방 섭취, 그리고 첨가당과 정제된 탄수화물 제한이 주는 잠재적인 이점을 인식한다면 제2형 당뇨병을 줄이고 고치는 길로 들어서게 된다.” 


당뇨병에 얽힌 복잡한 비밀코드를 푼 제이슨 펑은 2011년 의학연구원 메건 라모스와 함께 식이요법으로 당뇨병을 치료하는 집중식이관리 프로그램을 시작했다. 그 후 1000명이 넘는 당뇨병 환자들을 집중식이관리 프로그램으로 완치 판정으로 이끈 그는 자신의 노하우를 대중과 공유하기 위해 유튜브에 6부작 ‘비만의 원인’ 시리즈를 올렸고, 다른 전문의들에게 강의하기 시작했다.


 

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토론토에서 있었던 강연이 큰 반향을 일으켜 그는 ‘의사를 가르치는 의사’라는 별명을 얻었고, 강연에 참석했던 한 의사를 통해 그레이스톤북스 출판사와 연결되어 비만과 당뇨병에 얽힌 비밀 코드를 주제로 원고 집필을 시작했다. 


<당뇨 코드>는 이렇게 탄생했고 각각 수십만 부가 판매되며 세계적 베스트셀러가 되었다. 그의 전작 <독소를 비우는 몸>이 간헐적 단식의 세계적 열풍을 이끌었다면, <당뇨 코드>는 명실상부 제이슨 펑 건강학의 완성을 선언하는 기념비적 작품이다. 

김혜연 기자 주간현대

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[재테크] 이참에 나도 에어앤비 주인 한번 되어볼까


젊은층 에어비앤비 부업 인기… 오피스텔 영업은 불법

역세권 신축 오피스텔 수요 높아
방 하나당 월 100만원 수익
오피스텔 영업 불법…논의 필요

     서울 여의도 증권가에서 근무하는 김모(30)씨는 지난해 말부터 회사 근처에 자취 용도의 오피스텔을 구했다. 임대료는 보증금 1000만원에 월세 90만원. 월세가 부담됐지만 대중교통으로 1시간 걸리는 출퇴근길이 버거웠다. 그러던 중, 학교 선배가 그에게 부업으로 에어비앤비 호스트를 제안했다. 본가에 머무는 기간엔 공유숙박 플랫폼을 통해 방을 재임대하라는 것. 현재 김씨는 일평균 10만원의 숙박료를 받고 금요일부터 일요일까지 주 3회 방을 빌려준다. 이 경우 월 매출은 120만원. 월세와 관리비를 지불하고도 10만원 남짓 용돈을 번다.

젊은 세대 사이에서 에어비앤비 호스트가 큰 자산 없이도 ‘건물주 효과를 누리는 방법’으로 입소문을 타고 있다. 이전에는 임대 사업자가 되려면 부동산을 소유한 자산가여야 했다. 최근 공유숙박업 활성화로 월세방을 재임대하면서 수익을 창출하는 것이 쉬워졌다. 현행법상 재임대는 집주인의 동의가 있어야 한다. 세입자는 인테리어 비용을 부담하는 조건으로 집주인의 동의를 받고 에어비앤비에 방을 올린다.

젊은 세대 사이에서 에어비앤비 호스트가 큰 자산 없이도 ‘건물주 효과를 누리는 방법’으로 확산되고 있다. 에어비앤비 호스트로 등록하고 월세방을 재임대하는 방식으로 수익을 창출하는 것이다.



에어비앤비 호스트는 투숙객에게 청소와 예약 서비스를 제공하는 점에서 상상 속 건물주처럼 손놓고 불로소득을 올리진 않는다. 에어비앤비 호스트가 공간을 그대로 양도하는 임대업이 아닌 숙박 서비스를 제공하는 숙박업으로 분류되는 이유다. 다만 노동력은 최소한으로 투입되는 만큼 ‘부업으로 제격’이라는 소문이 직장인 사이에서 퍼지고 있다.

거주지가 아니라 숙박업 전용 공간을 직접 찾는 직장인도 있다. 30대 중반 직장인 A씨는 지난해 5월부터 강남구 오피스텔의 원룸 두 곳을 임대했다. 관광객이 즐겨 찾는 역세권에 전망 좋은 곳을 엄선했다. 에어비앤비를 통해 이 방을 재임대하고 있는데 현재까지 하루를 제외하고 두 방 모두 연속 만실을 기록했다.

월 매출은 600만원 상당. 영업 비용을 제외하면 300만원이 남는다. A씨는 "결혼하고 부양가족이 늘어나면서 시간을 빼앗기지 않고 돈을 버는 방법을 찾았다"면서 "하루 10분 정도 예약만 관리하면 돼서 본업에 영향을 미치지 않는다"고 했다.

에어비앤비 호스트가 특히 젊은 세대의 부업으로 주목받는 이유는 초기 자본이 적다는 점 덕분이다. 관광객이 몰리는 홍대, 강남, 서울역, 명동, 광화문 일대 역세권 원룸 오피스텔의 임대료는 보증금 1000만원에 월세 90만원 선. 보증금 1000만원과 공인중개사 복비 40만원, 인테리어 비용이 200만원가량 투입된다. 1500만원 이하의 자본금으로 숙박업에 나서는 것이다.

‘용돈 벌이’ 수준 이상의 수익도 기대할 수 있다. 통상 방 하나당 월세 90만원, 관리비 40만원, 청소 용역비 50만원으로 매달 180만원이 투입된다. 비용 부담이 적은데 매출은 높다. 서울 인기 지역의 경우 일 숙박비는 10만원 선. 지역 축제라도 있는 날엔 단가가 주변 호텔 가격에 맞춰 50만원까지 뛰기도 한다. 만실을 기록하면 한 달에 300만원의 매출을 올릴 수 있고, 이런저런 비용을 제외하면 100만원 이상을 고스란히 가져갈 수 있다. 평균적으로 월 매출 200만원에 30만~50만원이 영업이익으로 남는다.



다만 높은 예약률과 단가는 절로 따라오지 않는다. 숙박업 특성상 시기에 따른 변동성이 크다. 2016년까지 국내에 관광객이 몰려들었지만 2017년 사드 사태 여파로 관광객 수가 주춤했다. 2016년 관광객은 전년보다 30.3% 증가했지만 이듬해 같은 기간에 22.6% 감소했다. 2016년 하반기부터 1년 동안 에어비앤비 호스트로 활동했던 김모(31)씨는 "내가 호스트로 뛰어든 시점만 해도 ‘대세 상승장’이라는 컨센서스가 있었다"면서 "지금은 경쟁 호스트도 많아서 영업 노하우가 없으면 실패할 확률이 높다"고 했다.

‘오피스텔 금지’ 족쇄…범법자로 몰리는 투잡러들
에어비앤비가 ‘대세’ 부업으로 떠오르고 있지만 걸림돌도 있다. 수익성 높은 상품인 오피스텔은 현행법상 숙박업이 금지돼 있다. 건축법상 숙박시설로 허가받은 건물이 아니기 때문이다. 건물 용도를 변경하지 않고 개별 방을 숙박업으로 이용하려면 도시 지역은 외국인관광 도시민박업용 시설, 지방 지역은 농어촌민박사업용 시설로 별도 허가를 받아야 한다. 개인 주거공간을 민박 형태로 공유하자는 취지다. 오피스텔은 주거시설(주택·아파트)이 아닌 업무시설로 분류되므로 해당 업종으로 신고할 수 없다.

조선일보


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오피스텔에서 숙박업을 하다가 적발되면 공중위생관리법 20조에 따라 1년 이하 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해진다. 2016년 법원은 서울시 마포구에서 오피스텔 7곳을 임차해 호스트로 활동하던 대학생 김모(32)씨에게 벌금형을 선고했다. 이후 호스트들도 오피스텔을 포기하고 주택이나 아파트 재임대로 선택지를 돌리는 경우가 늘고 있다. 단속을 피하기 위해 투숙객에게 세입자라고 입단속을 시키기도 한다.

정부가 관광진흥법 개정을 통해 공유민박 업종을 신설하겠다고 했지만 오피스텔은 여전히 허용 건축물에 포함되지 않았다. 공유경제를 소극적 범위에서 해석하기 때문이다. 정부는 실거주자가 유휴공간을 빌려주는 경우만 공유숙박으로 인정하고 있다. 기존 민박업과 마찬가지로 주거시설만 영업 대상에 포함된다. 이전에는 도심에서 내국인 숙박이 금지됐는데, 180일 이내 영업 조건으로 허용했다는 점만 달라졌다.

문화체육관광부 관계자는 "오피스텔은 원룸 형태가 많아 실거주자와 투숙객이 함께 머물 수 없는 구조"라면서 "오피스텔 임대를 통한 숙박업이 허용되면 임대료 상승세가 과열될 수 있다"라고 선을 그었다.

업계에선 법안이 "현실을 반영하지 못한다"는 반응이다. 오피스텔이 주거공간으로 활용되는 경우도 많기 때문이다. 원룸에 거주하더라도 방을 비우는 동안 투숙객을 받기도 한다.

관광객 수요를 반영하지 못한다는 지적도 있다. 5년 동안 에어비앤비 호스트로 활동한 B씨는 "관광객 선호도가 높은 역세권에서 시설이 좋고 가격이 저렴한 곳은 신축 오피스텔"이라면서 "현재 용도허가 현황을 보면 오피스텔과 아파트의 구분이 불명확한데 굳이 차별을 두는 이유가 이해되지 않는다"고 했다.

실거주하지 않더라도 숙박업을 허용해줘야 한다는 의견도 나오고 있다. 개인이 숙박업에 전문적으로 종사할 수 있도록 진입 장벽을 낮춰야 한다는 것이다. 실거주자 숙박업만 인정했던 일본도 2018년 6월 빈집 숙박업을 허용하는 주택숙박사업법을 도입했다. 대신 서비스 품질 유지를 위해 정부가 지정한 주택숙박관리업자와 계약해야 한다. 소방, 위생, 소음 기준도 충족해야 한다. 또 기존 산업 보호를 위해 180일 이내 영업 일수 제한 조건이 있다.
김소희 이코노미조선 기자

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비엔나 이케아(IKEA) 친환경 매장 VIDEO: IKEA’s New Vienna Store Includes a Green Roof and No Car Parking



IKEA’s New Vienna Store Includes a Green Roof and No Car Parking

By Jessica Stewart on January 17, 2020


IKEA is breaking new ground with its newest store in Austria. Located at Vienna’s Westbahnhof station, this seven-story building will be unlike any IKEA you’ve ever seen. Not only does it have a green facade and roof terrace, but there will be no car parking spots. This innovative concept is aimed at the urban shopper and is a nod to Vienna’s top-notch transport system.


Innovative IKEA in Austria


 

비엔나 이케아(IKEA) 친환경 매장


    이케아(IKEA)는 오스트리아에 있는 최신 매장과 함께 새로운 땅을 개척하고 있다. 비엔나의 웨스트반호프 역에 위치한 이 7층짜리 건물은 지금까지 본 어떤 IKEA와도 다를 것이다. 초록색 면과 지붕 테라스가 있을 뿐만 아니라 주차 공간도 없을 것이다. 이 혁신적인 개념은 도시 쇼핑객을 목표로 하고 있으며 비엔나의 최고 교통 체계에 대한 반향이다.




IKEA Westbahnhof는 쇼핑객들이 기대하는 모든 종류의 상품을 포함할 것이다. 하지만 그들이 작은 물건들을 수행할 수 있게 되겠지만, 더 큰 것들을 위한 새로운 시스템이 마련되어 있다. 향상된 물류 부서는 다른 모든 물품들이 24시간 내에 이상적으로 당신의 집으로 배달되도록 보장할 것이다. 이것은 편리함과 편안함을 주는 새로운 쇼핑 방식이다.


그 건물의 파격적인 디자인은 케르크래프트 아치텍텐과 IKEA의 건축가들 사이의 공동 노력이었다. 목표는 공동체 전체가 즐길 수 있는 비공식 공간을 만드는 것이었다. 사실, 녹색 옥상은 IKEA의 개장 시간 밖에서도 대중에게 공개될 것이다. 이 지역에는 푸짐한 녹지 외에도 카페가 들어서며, 이 카페는 지역사회를 불러모아 친구들과 어울리게 할 것이다.


건축가들은 건물의 외피를 선반으로 상상했는데, 테라스, 녹지, 그리고 화장실, 엘리베이터, 계단 같은 실용적인 조치들을 위한 다른 구역들이 있었다. 외피에 통합된 160그루의 나무는 냉난방에도 도움이 되며, 균형 잡힌 미세 기후를 유지할 수 있다.


올해 1월 7일 공사를 착수해 내년 문을 열 예정이다.


황기철 콘페이퍼 에디터 큐레이터

Ki Chul Hwang, conpaper editor, curator


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IKEA Westbahnhof will include the full range of items that shoppers have come to expect. But while they’ll be able to carry out small items, there’s a new system in place for larger pieces. An enhanced logistics department will ensure that all other items will be delivered to your home—ideally within 24 hours. It’s a new way of shopping that caters to convenience and comfort.




The unconventional design of the building was a joint effort between querkraft architekten and IKEA’s architects. The goal was the create an informal space that the entire community can enjoy. In fact, the green rooftop will be open to the public even outside of IKEA’s opening hours. Aside from lush greenery, the area will include a café, which invites the community to gather and mingle with friends.


The architects imagined the outer shell of the building as a shelf, with different zones for terraces, greenery, and practical measures like restrooms, elevators, and stairs. The 160 trees integrated into the outer shell will help with heating and cooling, keeping a balanced microclimate.



In keeping with their goal to be good neighbors, IKEA is also integrating other businesses into the building. The top two floors will host a 345-room Jo&Joe Open House hotel that will include a restaurant and rooftop bar. Catering to young people and business travelers, it will generate a mix of locals and tourists within the space. Lastly, several businesses that operated in the location prior to construction will be moving back into the new structure. This includes a pharmacy, hearing aid studio, hair salon, and bakery to round out the services available under one roof.




IKEA Westbahnhof began construction on January 7, 2020 and is slated to open in 2021.


IKEA’s new store in Vienna caters to urban shoppers and includes a green facade.

IKEA Westbahnhof in Vienna, AustriaGreen IKEA Building in ViennaIKEA Westbahnhof in Vienna, Austria



IKEA Westbahnhof: Website
h/t: [designboom]



IKEA Japan Store Tour 

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전세보증금 반환보증사고 급증ㅣ소중한 보증금 지키려면?


전세보증금 반환보증사고 급증


'전세보증금 반환보증 제도' 사고율 증가…미가입자 피해도 증가했을 것

세입자 아닌 임대인 대상 '가입 의무화' 해야



    전세보증금 반환 보증사고가 급격히 증가하고 있다. 보증 가입자수 증가에 따라 사고 또한 늘고 있는 것이지만 가입자 대비 보증사고 건수의 비중을 따져봐도 증가세는 가파르다.


평화민주당 정동영 의원이 17일 주택도시보증공사와 SGI서울보증 자료를 분석한 연도별 전세보증금 반환보증 및 사고 현황을 발표했다.


전세보증금 반환보증 제도는 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못할 경우 주택도시보증공사가 대신 반환책임을 이행하는 것으로 주택도시보증공사와 SGI서울보증에서 취급한다.




한화생명 블로그



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발표에 따르면 2013년 9월 출시된 제도는 초기에는 가입 실적이 미미했으나,  2015년 이후 급증해 2019년까지 5년간 24만 9,108건이 가입됐다. 금액으로는 51조 5,477억원이다. 연도별로 살펴보면  2015년 7,221억원이었던 보증금액은 2016년 5조 1,716억원, 2017년 9조 4,931억원, 2018년 19조 367억원, 2019년 30조 6,444억원으로 증가했다.


반환보증 가입이 증가한만큼 사고율 또한 늘었다. 2019년 전세보증금 반환보증 사고는 1630건, 총 3442억원으로, 2015년 1억원, 2016년 34억원, 2017년 75억원, 2018년 792억원과 비교해 크게 증가했다. 전년 대비 약 4.4배 증가한 것.


전세보증금 반환보증 사고는 같은 기간 반환보증 가입이 늘었다는 것을 감안해도, 그 증가세가 가파르다. 가입금액 대비 사고금액 비율은 2015년 0.01%였지만, 2016년 0.07%, 2017년 0.08%, 2018년 0.42%, 2019년 1.12% 등 그 사고율이 급증했다.


가입자의 사고율 증가 외에 더 심각한 문제도 있다. 바로 미가입자다. 가입이 늘고 있다고는 하지만 의무조항이 아니기 때문에 여전히 그 피해를 고스란히 받는 세입자가 존재하는 것이다.




이에 대해 정동영 의원은 "세입자들이 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 방지하기 위해 전세보증금반환 보증 가입을 의무화하고, 일정 규모 이상의 주택임대사업을 하는 사업자에게는 보증금을 변제할 자본금이 있다는 것을 입증하도록 의무화 해야 한다"고 주장했다.


또, 의무화 가입 주체를 집주인으로 하고, 책임소재를 명확히 하자는 의견도 냈다.


정동영 의원은 "임대인들의 세입자 전세보증보험 가입을 의무화 하자. 세입자가 전세보증금을 떼일 가능성을 원천 봉쇄해야 한다"고 전했다. 이어 "임대인이 세입들의 정세보증금을 돌려주지 않고 행방불명되는 경우 경매 등을 통해 보증금을 신속하게 돌려받을 수 있도록 강제집행 절차를 간소화하고, 주택임대사업자에 대한 정부의 관리·감독과 정보 공개를 강화하는 등 복합적인 처방을 내놓아야 한다"고 덧붙였다.

[소비자경제신문 이승리 기자] 


다가구? 다세대?… 소중한 보증금 지키려면 알아야 할 차이점


건물 하나가 하나의 등기부 갖는 다가구 vs 호 수 별로 다른 등기부의 다세대

다가구 입주 때는 근저당, 보증금, 체납 여부 등 꼼꼼히 따져야 보증금 지킬 수 있어


    부동산 기자가 되면 친구들에게 뜬금없이 카톡이 오곤 합니다. "청약 넣으려면 어떻게 해야 돼?" "1순위가 뭐야?" 청약통장은 그저 부모님이 어릴 때 만들어준 통장에 불과한 2030 '부린이(부동산+어린이)'를 위해서 제가 가이드를 만들어보려고 합니다.




한국에서는 어느새 '집'이라고 하면 다들 아파트를 떠올립니다. 하지만 주택 10곳 중 여전히 4곳은 아파트가 아닌 다세대나 다가구, 단독주택인데요. 다세대나 다가구 주택은 사실 보통 '00빌'이라고 불리는 원룸, 투룸형 건물들이 많은데요. 언뜻 봐서는 별 차이가 없어보이지만 법적으로는 큰 차이가 있습니다.


친구가 갑자기 어느 날 살고 있는 원룸 건물이 갑자기 경매로 넘어갔다거나 집주인이 사라져서 보증금을 못 돌려 받게 됐다고 하는 이야기 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 바로 이런 순간 다가구와 다세대의 결정적 차이가 생깁니다.


전세보증금보험, 다가구엔 그림의 떡/서울경제

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다가구와 다세대는 앞서 말했듯이 외관상 큰 차이가 없습니다. 법적으로 다가구는 주택으로 사용하는 층이 3층 이하이고, 다세대는 4층 이하라고 하지만 다세대가 3층 이하로 지어지는 경우도 있습니다. 이외에는 바닥면적 660㎡ 이하, 가구 수 19가구 이하 등 같은 규제를 받습니다. 또 실제 내부 공간은 호 수 별로 분리돼있는 것도 동일합니다.


하지만 등기로 따져보면 다가구 주택은 등기가 분리돼 이뤄지지 않습니다. 즉, 실제로는 호수별로 분리돼있지만 등기상으로는 분리돼있지가 않은 것이지요. 반면 다세대 주택은 101호의 등기부, 102호의 등기부가 각각 존재하는 식으로 호수 별로 각자 개별 등기가 이뤄집니다. 그렇기 때문에 권리관계를 일목요연하게 알아볼 수 있는 다세대 주택과 달리 다가구 주택은 권리 관계를 파악하기가 어렵죠.


가장 큰 문제는 보증금을 뜯길 위험에 처했을 때 급하게 도움을 청할 수 있는 '전세금반환보증보험' 가입 절차가 달라진다는 점입니다. 주택도시보증공사(HUG) 보험 기준으로 등기가 분리돼있지 않은 다가구주택은 각 호 수 별 전세금액과 월세보증금, 계약 시점과 기간, 임차인까지 적어서 제출해야 하는데요. 사실상 집주인의 협조가 없으면 보증을 받기 어렵습니다. 반면 아파트와 같이 구분 등기가 이뤄지는 '집합 건물'인 다세대 주택은 보험 가입을 쉽게 받을 수 있습니다.





그렇기 때문에 다가구 주택에 입주할 때는 보다 꼼꼼히 따져봐야만 하는데요. 다가구 주택에 입주 계약을 할 때는 우선 반드시 해당 주택의 시세와 대출 현황, 먼저 들어와 있는 임차인들의 보증금을 모두 따져봐야만 합니다. 집이 경매로 넘어가게 됐을 때는 다양한 순위에 따라서 배당을 받을 수 있는 권리가 달라지는데 세입자들의 경우 전입신고와 확정일자를 받은 날 기준으로 배당 순위가 정해지기 때문입니다.


만약 해당 주택의 시세가 10억원 가량인데 현재 집주인이 이 주택을 담보로 빌린 돈이 1억원 가량 있고 보증금들의 합이 2억원 정도라면 입주해도 안전하다고 볼 수 있습니다. 하지만 대출이 이미 5억원 정도 있고, 보증금도 5억원 가량이 쌓여있다면 이후에 들어오는 임차인들은 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하고 쫓겨날 수도 있습니다. 통상 기존 근저당과 보증금이 시세의 70%를 넘어선다면 추후 보증금을 돌려받기 어려울 수 있다고 봅니다.


이러한 내용은 계약 시 공인중개사를 통해서 상세히 설명받아야만 합니다. 공인중개사에게는 이미 대법원 판례 등을 통해 관련 내용을 임차인에게 충실히 설명해야만 하고 그렇지 않을 경우 손해배상을 해야 하기 때문입니다.


여기서 좀 더 꼼꼼히 짚으면 집주인의 납세 현황도 파악해야 합니다. 이미 체납된 세금이 있다면 이 역시 신규 입주자의 보증금보다 우선 변제 대상이기 때문입니다. 납세 현황까지 요구하면 귀찮다는 집주인이나 중개인들도 있겠지만 그런 집이라면 굳이 들어가지 않아도 되겠죠?




투자에서도 다가구와 다세대는 차이점이 있습니다. A씨와 B씨는 다른 집이 없이 각각 다가구 1채(10가구), 다세대 주택 1채(10세대)를 갖고 있습니다. 하지만 다가구 주택은 전체가 주택 1채로 분류되기 때문에 A씨는 1주택자가 되지만 B씨는 각각의 주택을 모두 가진 셈이기 때문에 10개 주택을 가진 다주택자가 됩니다. 그렇기 때문에 양도소득세나 임대소득세 등에서 차이가 생기게 됩니다.

이춘희 기자 spring@asiae.co.kr [아시아경제]

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세계 GDP와 반도체 시장 성장 상관계수 What the semiconductor industry tells us about the world economyㅣ삼성전자 주가, 사상 최고가 경신


세계 GDP와 반도체 시장 성장 상관계수


  반도체 시장과 글로벌 국내총생산(GDP) 간 상관관계가 해를 거듭할수록 깊어지고 있다.


17일 글로벌 시장조사업체 IC인사이츠 보고서에 따르면 지난 2010∼2019년 반도체 시장 성장과 세계 GDP 성장의 상관계수는 0.85로 집계됐다.



(서울=연합뉴스) 박영석 기자 zeroground@yna.co.kr




What the semiconductor industry tells us about the world economy



The setting for Robert Harris’s thriller, “Enigma”, is wartime Britain, where everything is rationed except for the rain. It follows Tom Jericho, a young prodigy stationed at Bletchley Park, the real-life centre of code-breaking operations, who is part of a team of cryptologists trying to break the code used by Germany’s armed forces. The work has frustration built in. Any progress can be undone if the enemy changes the code—which he will if he suspects that it has been cracked.


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https://www.economist.com/finance-and-economics/2020/01/16/what-the-semiconductor-industry-tells-us-about-the-world-economy

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삼성전자 주가 추이


    삼성전자[005930]가 반도체 업황 개선 전망에 따른 기대감으로 17일 또다시 사상 최고가를 경신했다.

이날 삼성전자는 전 거래일보다 0.99% 오른 6만1천300원에 거래를 마쳤다.

(서울=연합뉴스) 박영석 기자zeroground@yna.co.kr


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제주가 진정 ‘에코섬’이 되려면 [민경보]



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제주가 진정 ‘에코섬’이 되려면  [민경보]

2020.01.18

제주도를 생각하면 괜스레 속상합니다. 속상하다 못해 왠지 가슴이 아픕니다. 고향도 아니고 첫사랑 흔적이 있는 것도 아닌데. 그렇지, 신혼 여행지여서 그런가? 세어보지는 않았지만 고향보다 더 많이 다녀온 곳입니다. 제주도는 다릅니다. 흉내 낼 수 없는 말부터 여러 가지로 참 많이도 다른 곳입니다. 무엇보다도 다른 것은 어느 곳과도 비견할 수 없는 아름다움이라 하겠습니다.

그러나 어쩌랴, 그 아름다운 곳이 죄송하지만 이제 더 이상 환경과 생태가 잘 보전되는 에코섬(eco-island)은 아닌 것을. 우리가 손님이 오신다고 하면 어떻게 합니까? 보기 싫은 것은 어디다가 쑤셔 넣지 않습니까? 지금 우리나라가 그런 형국입니다. 처박아 놓았던 보기 싫은 것들이 이제 도서지방에서부터 보이기 시작하고 있습니다. 그래도 제주만큼은 아니길 바랐는데. 제주특별자치도 아닙니까. 얼마든지 특별한 자치를 할 수 있지 않겠나 하는 바람이 있었던 것입니다.

저는 몇 년 전부터 녹색제품 강의를 위해 공공기관을 찾아다니고 있습니다. 녹색제품은 ‘녹색제품 구매 촉진에 관한 법률’ 제2조 2에 의해 환경마크와 GR마크를 받은 재활용 물품으로, 이 법 제6조에 의해 공공기관은 녹색제품을 의무적으로 구매해야 합니다. 공공기관 구매교육을 실시하는 환경부의 계획에 따라 제주에도 몇 번 다녀왔지만 제주에 대한 안타까움은 이야기를 하지 못했습니다.

제주도가 해야 할 일은 많습니다. 첫째는 환경세법 제정입니다. 제주도라는 특별한 곳에 들어오는 모든 사람들에게서 환경세를 받아야 합니다. 우리는 소비자인 동시에 폐기물 생산자, 배출자이므로 제주에 들어가려면 환경세를 내는 게 너무나 당연합니다.

두 번째는 도내의 모든 차를 무공해 차량으로 전면 교체하는 법을 제정해야 합니다. 지금처럼 순차적이 아니라 언제까지라고 시한을 정해놓고 신속히 이루어 내야 합니다. 아마도 세계 유수의 자동차회사들이 제주에서 시험받기를 갈망하고 있을 것입니다. 제주만 한 입지조건을 어디에서 찾을 수 있겠습니까?

세 번째는 ‘자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률’을 별도로 제정해야 합니다. 기존 국가법은 제주의 특성을 적용하는 데 한계가 있습니다. 이 법에서 모든 자원을 아끼고 재사용하고 재활용할 것을 명문화함은 물론 폐기물과 관련된 아주 강한 벌칙 부과 규정을 마련해야 합니다.

네 번째는 제주도의 모든 폐기물을 자원화하자고 선포해야 합니다. 제주도에는 거의 모든 자원이 육지로부터 수입(?)되고 있습니다. 그러나 지금의 매립장과 소각장 규모로는 제주의 쓰레기 처리가 어려운 게 공공연한 사실입니다. 특히 문제는 버려지는 플라스틱(비닐류 포함)입니다. 이제 수출길이 막힌 폐플라스틱의 처리는 재활용밖에 없게 됐습니다. 플라스틱의 단점이 썩지 않는 것이라면 단점을 장점으로 바꿀 수 있는 제품을 공모해보십시오. 플라스틱으로 만들 수 있는 제품이 얼마나 많은지 알 수 있을 것입니다.

다섯 번째는 지금 추진하고 있는 서귀포비행장 건설을 당장 그만두어야 합니다. 제주 사람들한테 욕먹을 일인지 모르겠지만 제주는 가기가 쉽지 않은 곳이 되어야 합니다. 그래서 여행객(폐기물 다량 생산자)의 숫자를 제한해야 합니다. 환경 범죄자들은 입도(入道)를 불허해야 합니다. 사람들이 제주 대신 외국으로 갈까봐 걱정하지 마십시오. 얼마 지나지 않아 제주에 줄을 설 것입니다. 그래야 제주의 제주다움을 지속 가능하게 할 수 있습니다.

지금 당장 실행에 옮길 수 있는 일이 있습니다. 모든 폐기물의 자원화는 도백(道伯)이 마음만 먹으면 시의회 의원들과 의원입법으로 법제화해서 바로 시행할 수 있습니다. 제주는 정부의 환경정책과는 다른 제주만의 환경정책을 펼쳐야 합니다. 그럴 만한 충분한 이유가 있습니다. 제주의 아름다움을 우리의 후손들과 세계인들도 봐야 하지 않겠습니까?

우리나라 정책 입안자들은 참 이상합니다. 이런 얘기를 하면 꼭 붙이는 말이 있습니다. 외국의 사례를 가져오라고 합니다. 장담하건대 없다고 보는 것이 맞을 것입니다. 지금의 제주를 있는 그대로 보고, 진정한 에코섬으로 만들기 위한 제주만의 사례를 만들어 나가면 세계에서 배우러 오게 할 수 있습니다.

“신은 항상 용서하시고, 인간은 가끔 용서하고, 자연은 절대 용서하지 않는다.” 하지 않습니까? 호주의 산불 재앙이 얼마나 무섭습니까? 해수면의 상승으로 인도네시아가 수도를 옮기기로 결정했다고 합니다. 제주의 수위(水位)도 계속 올라오고 있습니다.

제주를 사랑하는 많은 사람들 중 한 사람으로서 쉽게 꺼내지 못하는 얘기를 주제넘게 한 것은 아닌지 모르겠습니다. 그러나 이런 문제는 주제넘는 이야기가 많이 개진되고, 활발하게 의견이 교환돼야 합니다. 제주도를 생각하면 너무도 속이 상합니다.

* 이 칼럼은 필자 개인의 의견입니다.
자유칼럼의 글은 어디에도 발표되지 않은 필자의 창작물입니다.
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필자소개

민경보

(사)자원순환산업진흥협회 상근 부회장. 1955년 경북 영주 출생. 단국대 영문과 졸. 1996년 덕흥전자부품(주) CEO를 거쳐 (주)토프라텍 창업. 2001년 IMF 파고를 넘지 못하고 이 지구를 떠나려다 1999년 창립 발기인으로 참여한 자원순환산업진흥협회에서 계속 활동 중.

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