봉천 제4-1-3 주택재개발 사업 본격화 [서울시] ㅣ 광명 철산주공12단지 재건축 정밀안전진단 1차 통과
관악구 봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역 정비계획 변경․경관심의(안)“수정가결”
최고 28층, 921가구 건립
서울시는 2021년 11월 15일 제14차 도시계획위원회 분과(소)위원회를 개최하고 관악구 봉천 제4-1-3 주택재개발 정비구역 정비계획 변경 및 경관심의(안)을 “수정가결”했다.
관악구 봉천동 480번지 일대 봉천 제4-1-3구역은 노후·불량건축물 밀집되어 있어 환경 개선이 요구되는 지역으로 2008년부터 재개발 사업을 추진 중이다.
소공원 및 공공청사 등 위치 조정해 인근 초등학교 일조권 보호…15일 수권소위원회 수정가결
9개동, 최고 28층 임대주택174세대 포함 921세대 공동주택 재개발 추진
재개발 정비 구역 내에는 구암초등학교가 위치하고 있다.
2016년 건축심의를 통과했으나 사업구역과 인접해 있는 구암초등학교의 일조권을 방해한다는 교육환경보호위원회의의 심의 결과에 따라 정비계획을 변경해 추진 중이다. 이번 도시계획위원회 분과(소)위원회에서 단지 조성과 공공기여 계획 등을 담은 정비 계획 결정(변경)(안)이 수정가결되면서 5년간 지연되고 있던 사업에 속도를 낼 전망이다.
구암초등학교와 소공원의 일조권 보장을 위해 소공원의 위치를 구암초등학교 앞쪽으로 옮기고, 공원과 인접한 동의 층수도 하향 조정됐다.
소공원 하부에 지어질 예정이었던 공영주차장은 학생들의 안전과 인근 현대시장 이용자들의 접근 편의성 등을 고려해 위치를 이동하기로 했다.
단지 내 들어설 예정이었던 공공청사와 사회복지 시설도 접근성과 이용 동선을 고려하여 위치가 조정됐다.
이 외에도 주민들의 안전과 편의를 위한 보행 동선과 차량 진입로 등의 정비 계획이 함께 검토되었으며, 지역의 우수한 자연 지형을 활용해 도시 경관과 조화로운 단지 경관 계획도 심의를 통과했다.
이번 심의의 수정가결에 따라 봉천 제4-1-3 구역은 도로 및 공원 등 기반시설 정비와 함께 최고 28층으로 임대주택 174세대를 포함한 921세대가 들어서게 된다.
서울시 박광렬 주택정책실 주거정비과
D등급(조건부 재건축)
광명시 철산주공12단지가 재건축을 위한 정밀안전진단 1차를 D등급으로 통과했다.
13일 광명시 부동산 업계에 따르면 1986년 7월 준공된 철산주공12단지는 최근 정밀안전진단 1차에서 D등급(조건부 재건축)을 받았다.
안전진단은 ‘예비안전진단→정밀안전진단→적정성 검토’ 순으로 진행한다. 재건축을 추진하기 위해서는 정밀안전진단에서 A~E등급 중 D등급 이하를 받아야 한다.
철산주공 12단지는 19개동 1,800가구 규모로 부지면적은 11만9,300여㎡다. 용적률도 159%으로 사업성이 양호하다는 평가를 받는다.
7호선 철산역에서 도보 1분거리로 구로 차량기지 이전 호재의 영향을 받는 입지에 위치해 있다.
철산주공12단지와 인접해 있는 철산주공13단지(1986년 준공·2,460가구)도 현재 정밀안전진단 결과를 기다리고 있다. 올해 안에 결과가 나올 것으로 보인다. 해당 부지면적은 14만 9,900여㎡ 두 단지를 합치면 총 4,260가구에 달한다.
재건축 속도가 빠른 철산8·9단지와 10·11단지의 이주 철거 등이 시작되며 12·13단지의 매매가도 꾸준히 상승세를 보여 왔다.
네이버부동산에 따르면 두 단지의 84타입 최고 실거래가격은 12단지 11억9,500만 원, 13단지 11억5,000만 원이다.
철산주공 뿐 아니라 하안주공 단지들도 재건축을 위한 첫 발을 떼고 있다. 하안주공12단지는 재건축 사업 첫 단계인 예비안전진단을 위한 소유주 동의서를 받고 있다.
출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/22U01MD3PQ
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