3 년 뒤 서울 집값 하락이 대세인 이유 6가지

 

서울 집값 하락 시나리오

연합뉴스

 

1. 입주물량 폭증

2023~2024년 입주 물량은 늘고 주택 수요층은 줄어들기 때문

 

2. 서울 경기도권 10~11년차 부부의 감소

공급은 증가하고 수요층은 급감

 

3.GTX-A와 신안산선 개통

수도권 외곽에서도 대도시로 통근이 수월해짐

 

 

4. 주택임대사업자 물량 폭증

2026년부터 임대등록기간 종료로 주택임대사업자들 물량이 쏟아져 나옴.

 

땅집고

5.3기 신도시 입주 시작

2026년부터 3기 신도시 입주가 시작된다.

과거 1기 2기 신도시 입주기간에 서울 집 값이 5년간 묶여 있었음

 

6. 주택 구입 지수의 부담=매수세 감소

주거비 부담을 나타내는 지표죠, PIR(연소득 대비 주택가격)가 갈수록 높아지는 점도 집값 하방압력을 주는 요소. PIR는 Price to Income Ratio로 수입 대비 집값을 의미한다. 예를 들어  A 지역의 PIR이 7이라면 A지역의 중간 소득계층이 7년 동안 소득을 한푼도 쓰지 않고 모두 모아야 A지역의 중간가격 주택을 살수 있다는 의미이다.

(매일경제 기사 인용)

 

 

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