2030 몰려 서울보다 10배 뛴 지역은?
서울 마포구 빌라에 전세 살던 신모(38)씨는 지난달 경기 시흥시의 한 아파트를 5억원에 샀다. 전세금이 많이 올라 부담이 커진 데다 청약 당첨 가능성도 낮다는 판단에 은행 대출을 더해 직장(여의도)에서 그나마 가까운 곳을 선택한 것이다. 그는 “서울에서 내 집을 마련하기는 불가능할 것 같아 내린 결정”이라며 “지금보다 출퇴근은 불편하겠지만 기약 없는 전세살이를 더는 하고 싶지 않다”고 말했다.
경기서부, 집값 상승 주도…안산·시흥 5주째 급등세
한국부동산원 주간 시황
교통호재·개발사업 기대감
지난해 서울과 그 동·남권(성남·용인·수원·과천) 집값을 끌어올렸던 20~30대 ‘패닉 바잉’(공황 구매) 수요가 서진(西進)하고 있다. 매매·전세가가 동반 급등하고 청약 시장도 과열되면서 서울과 인접 지역을 떠나, 집값이 덜 비싼 인천, 안산, 시흥 등지에서 내 집 마련의 꿈을 이루고 있는 것이다. 이들 지역의 교통 여건이 좋아지고 있는 점도 20~30대의 매매 수요를 자극하며, 해당 지역 집값은 가파르게 뛰고 있다.
안산·시흥 집값 상승률, 서울의 10배
22일 한국부동산원이 발표한 ‘아파트 가격 동향’에 따르면, 연초부터 이달 19일까지 아파트 매매 가격은 상승률 순위에서 서울과 가까운 의왕(14.6%)에 이어 안산(11.33%), 시흥(10.61%)이 1~3위에 올랐다. 같은 기간 서울 아파트값 상승률(1.2%)의 10배에 달한다. 인천도 6.45% 올랐다.
특히 이들 지역 아파트값은 갈수록 상승 폭이 커지고 있다. 안산의 아파트값 상승률은 1월 첫 주 0.06%에서 이번 주 0.8%로 오름세가 10배 넘게 확대됐다. 시흥 아파트값 상승률은 1.08%로 연초(0.18%)의 6배에 달한다. 수도권 서부 아파트값 상승은 20~30대의 매수세가 몰린 영향으로 보인다. 인천 아파트 매수자 중 20~30대의 비율은 지난달 33.8%로, 지난해 같은 기간(23.3%)보다 10%포인트 이상 높아졌다. 의왕(40.9%), 안산(38.1%), 시흥(32.1%)도 모두 지난해보다 20~30대의 매수 비율이 늘었다.
상대적으로 집값 싸고 교통 호재까지
20~30대가 수도권 서부 지역 아파트로 눈을 돌리는 가장 큰 이유는 집값이다. 시흥시 시흥대야역 인근 ‘은계어반리더스’는 전용면적 84㎡의 매도 호가(呼價)가 7억원대 중반으로 인접한 서울 구로구 항동지구나 경기 광명시의 동일 면적 신축 아파트보다 4억원가량 낮다. 안산 역시 역세권 신축 아파트 84㎡의 시세가 7억~8억원대로 수도권 다른 지역에 비해 저렴하다.
게다가 교통망이 꾸준히 확충되면서 서울 출퇴근 문제도 해소되고 있다. 2018년 안산 단원구 원시동과 부천 원미구 소사동을 남북으로 관통하는 서해선 전철이 개통되면서 두 지역 간 이동 시간이 1시간 30분에서 24분으로 단축됐다. 덕분에 안산, 시흥 거주자들은 소사역에서 1호선을 타면 서울 구로, 영등포, 용산, 서울역 등으로 한 번에 갈 수 있게 됐다. 안산·시흥에서 여의도로 직접 연결되는 신안산선도 2024년 개통될 예정이다. 의왕은 월곶판교선과 인덕원~동탄 복선전철 등 수도권 서남부 양대(兩大) 교통 대책의 수혜 지역으로 꼽힌다. 인천 역시 서울 도심으로 연결되는 GTX(수도권광역급행철도)-B노선이 추진 중이고, 3기 신도시 계양지구가 조성되면서 간선도로망도 확충될 예정이다. 양지영 R&C연구소장은 “집값이 비교적 저렴하고 교통도 편리한 수도권 서부는 내 집 마련을 꿈꾸는 젊은 직장인들에게 사실상 마지막 남은 선택지”라고 말했다.
이들 지역을 포함한 수도권 외곽 집값이 들썩이는 것을 두고 일각에선 ‘과열 끝물’이라는 의견도 나온다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “과거에도 집값이 하락기에 접어들기 전 수도권 외곽 등 비인기 지역 집값이 급등했다”며 “최근 수도권 서부 집값 급등 역시 대세 하락의 징후일 수 있다”고 말했다.
정순우 기자 조선일보
https://www.chosun.com/economy/real_estate/2021/04/23/JZCK3OYD5BEILII7WMH2FI7HHI/
케이콘텐츠
