강남 르메르디앙 호텔부지 개발사업 본격화...‘건축혁신형’ 사전협상 본격 착수
서울 특징 담아
세계적 건축가 도미니크 페로
혁신적 건축디자인, 서울의 ‘산’ 반영
서울시는 1995년 리츠칼튼 호텔로 문을 열었던 강남 르메르디앙 호텔부지의 개발사업 추진을 위해 사업자와 사업계획안에 대한 본격적인 사전협상을 착수한다고 밝혔다.
해당 부지는 1995년 리츠칼튼 호텔로 개업하여 20여 년간 강남권의 대표적인 특급호텔로 운영되어 오다 2017년 르메르디앙 호텔로 새 단장을 하였고 코로나19 등 계속된 악재로 지난 2021년 8월에 폐업하였다.
강남 르메르디앙 호텔 부지, 지상 31층, 총면적 133,165㎡의 국제적인 복합기능 강화
인접한 신논현역과 주변 지역을 연계하여 저층부 실내형 공개공지 및 보행통로 개방
`23년 상반기 협상 완료 목표, 지구단위계획 결정 후 이르면 `24년 말 착공
위 치 : 강남구 봉은사로 120(역삼동 602) 일원
면 적 : 10,362.5㎡ (시행자:마스턴제116호강남프리미어PFV)
도시계획 : 제3종 일반주거, 일반상업지역
사업 제안(안)
도시계획 : 제3종 일반주거, 일반상업지역 → 일반상업지역
건축계획 : 지하 7층 ~ 지상 31층 (195m)
- 개발규모 : 연면적 133,165.2㎡ (건폐율 59.99%, 용적률 749.99%)
- 도입용도 : 업무시설(오피스텔 포함), 숙박시설, 근린생활시설 등
공공기여계획 : 약 2,573억원 *협상과정에서 세부적인 활용방안 결정
이번에 접수한 계획(안)의 주요 내용을 살펴보면 업무, 상업, 숙박시설 등의 용도가 결합 된 복합시설로 지상 31층, 총면적 133,165㎡의 대규모 개발계획이다. 본 사업이 완료되면 국제업무 중심의 강남 도심권 기능 강화에 이바지할 것으로 기대된다.
제안된 시설은 업무시설 35,587㎡, 숙박시설 10,749㎡, 판매·근린생활시설 16,765㎡ 등, 총면적 133,165㎡로 개발면적만 비교하면 인근의 강남 교보타워(92,717㎡)의 약 1.4배에 해당하는 규모이다.
또한, 지하철 9호선 신논현역에 인접한 지리적 특성을 고려해 부지 내 지하철 연결통로를 계획하고 있어 배후지역 사이를 연결하는 공공보행통로와 저층부 실내형 공개공지 등을 통해 주변 지역과 자연스러운 동선 연계가 가능하다.
그간 르메르디앙 호텔 건물은 벽처럼 도로 전면을 막고 배후지역 간 동선 연결이 어려웠으나 부지 내 공공보행통로 등이 조성된다면 원활한 지역연계가 가능해질 것으로 예상된다.
특히, 금번 르메르디앙 호텔 부지 개발은 세계적인 건축가 ‘도미니크 페로’가 서울의 ‘내·외사산’의 형상을 담아 혁신적인 건축계획을 설계한다. 서울시는 이에 대해 우수한 건축계획을 반영한 국제적인 명소 조성을 지원하기 위해 ‘건축혁신형’ 사전협상으로 진행할 계획이다.
도미니크 페로는 파리 국립도서관, 베를린 올림픽 수영장 등으로 유명한 세계적인 건축가이며 국내에도 이화여대 ECC, 영동대로 복합환승센터 등의 설계를 진행한 바 있다. 르메르디앙 호텔 부지 개발계획은 서울을 둘러싼 내·외사산의 형상을 모티브로 건축설계(안)를 제안하였다.
서울시는 개발계획(안)의 협상 단계부터 우수 건축디자인을 반영한 개발계획이 마련될 수 있도록 건축계획과 디자인 분야 전문가를 보강하여 ‘건축혁신형 사전협상’을 추진할 예정이다. 국제적인 명소 조성을 위해 협상 단계부터 확정된 건축디자인의 실행 단계까지 유지·존중될 수 있도록 지원할 계획이다.
세부적인 개발계획(안)은 민간(사업자)과 공공(서울시), 분야별 전문가가 참여하는 ‘협상조정협의회’를 구성하여 2023년 1월부터 검토, 확정해 나갈 예정이며 도시계획 변경을 통해 발생하는 공공기여의 활용방안도 함께 협의할 것이다.
사업에 적용되는 사전협상제도란 5천㎡ 이상의 대규모 부지의 개발에 대해 인․허가권자인 서울시와 민간사업자가 협상을 통해 도시계획 변경을 포함한 구체적인 개발계획을 수립하는 제도로, 용도지역 상향 등에 따라 발생하는 계획이득 일부를 공공기여로 확보하여 지역 여건 개선과 필요 시설 조성 등에 활용한다.
서울시는 2023년 상반기 중 사전협상을 마무리할 계획이며 이르면 2024년 말에는 착공이 가능할 것으로 전망했다.
강남 르메르디앙 호텔 부지는 2021년말 사업자인 마스턴제116호강남프리미어PFV(주)의 사전협상 대상 선정 신청에 따라 도시건축공동위원회 자문을 거쳐 지난 5월 대상지에 선정되었으며, 9월 말에 사전협상 제안서 접수 후 관련 부서 협의 등 내부 검토를 거쳐 본 협상에 이르게 되었다.
서울시는 협상조정협의회 운영을 통해 사업계획의 쟁점별 협상을 진행할 예정이며 2023년 상반기 중에 협상 완료를 목표로 하고 있다. 이후 지구단위계획 결정 및 각종 인허가 절차 등을 거쳐 이르면 2024년 말에는 착공이 가능할 것이다.
홍선기 서울시 미래공간기획관은 “강남 도심권 내의 대규모 업무 복합시설 개발을 통해 서울의 국제업무 중심 기능 강화가 이루어지길 바란다.”며 “특히 세계적인 건축가가 제안하는 혁신적인 건축계획으로 서울의 새로운 명소가 탄생 될 것으로 기대되며 우수한 건축디자인이 존중되어 합리적이며 지역과 조화로운 개발로 실현될 수 있도록 계획검토 단계부터 꼼꼼히 살피고 지원할 예정”이라고 말했다.
서울시 미래공간기획관 공공개발기획담당관
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