대규모 재개발 사업, 원자재값 급등으로 대형건설사에 외면받자 결국 공사비 올려
1만가구 수진⋅신흥1구역, 결국 공사비 올렸다
수도권 대형 재개발 사업
공사비 문제로 시공사 선정에 어려움을 겪은 수도권 대규모 재개발 사업지 수진1구역과 신흥1구역 측이 기존보다 공사비를 올리기로 했다. 공사비가 낮다며 입찰을 포기했던 대형 건설사들의 요구를 일부 반영한 것이다.
16일 정비업계에 따르면 경기 성남시 수진1구역과 신흥1구역 주민대표회의는 전날 오전 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈다. 두 곳 모두 ‘3.3㎡(평)당 510만원 이하’의 공사비 조건을 내걸었다. 앞서 건설사들에 외면받은 조건보다 3.3㎡당 15만원을 인상, 건설사들이 요구한 수도권 평균 수준(3.3㎡당 500만원대)을 어느 정도 맞춘 것이다.
차질 우려에 3.3㎡당 495만→510만원
건설사 "이익 여전히 크지 않지만 해볼 만"
'3연속 유찰' 부산 우동3구역도 인상 검토
두 곳은 한국토지주택공사(LH)가 시행 대행을 맡아 추진하는 공공참여형 재개발 사업지다. 수진1구역은 재개발을 통해 26만1297㎡ 부지에 아파트 5259가구와 오피스텔 312가구가 조성된다. 예상 공사비는 1조원대다. 신흥1구역엔 19만6693㎡ 부지에 아파트 4183가구가 들어선다. 두 곳 합쳐 1만가구에 가까운 규모다.
규모가 크고 LH를 통해 안정적인 사업 추진이 가능하다는 점 때문에 대형 건설사들의 각축전이 당초 예상됐다. 하지만 현대건설·대우건설·SK에코플랜트·DL이앤씨 등이 현장설명회에 참석했던 수진1구역은 지난달 말 아무도 입찰 제안서를 내지 않았다. 신흥1구역엔 아예 입찰 전 현장설명회에도 전원 불참했다.
건설사들은 당시 입찰 조건이었던 ‘3.3㎡당 495만원 이하’의 공사비로는 사업을 진행할 수 없다는 입장이다. 원자재 가격 인상으로 건설사도 원가 부담이 커진 만큼 공사비도 3.3㎡당 500만원대로 인상해야 한다는 것이다.
지난달 초 LH는 건설사들에 이런 요구를 받아 수진1구역⋅신흥1구역 주민대표회의에 전달, 주민대표회의는 지난 13일 논의를 거쳐 공사비 인상을 결정했다. 수진1구역 주민대표회의 관계자는 “한 차례 유찰되는 일이 벌어진 만큼 사업 지연을 막기 위해 (건설사들과) 합의점을 찾아서 공사비를 올렸다”고 말했다.
앞서 수진1구역 현장설명회에 참석했던 일부 건설사들은 새로운 조건에 대해 ‘큰 이익을 남기진 못하겠지만 손해 없이 사업을 해볼 수는 있겠다’는 반응을 보였다. A건설사 관계자는 “이 조건이면 공사를 해볼 수준은 된다”면서도 “다만 여전히 사업성 검토는 면밀히 해봐야 하는 정도”라고 했다.
B건설사 관계자는 “대형 건설사는 브랜드 가치 유지를 위해 기본 옵션 등 아파트에 들이는 돈이 있어 3.3㎡당 520만~530만원 정도는 돼야 한다고 본다”면서도 “510만원이면 이익이 많이 남지 않아도, 대규모 사업인 만큼 매출을 일으킬 목적으로 입찰에 나서는 건설사들이 있을 것 같다”고 말했다.
수진1구역⋅신흥1구역 주민대표회의는 오는 27일 현장설명회를 연다. 수진1구역은 다음 달 25일까지, 신흥1구역은 8월 18일까지 입찰을 진행한다.
선별 수주 기조를 내건 대형 건설사들의 입찰 포기 사례가 늘어나면서 수진1구역⋅신흥1구역처럼 공사비를 인상하는 재개발 사업지들도 더 늘어날 걸로 보인다. 부산 최대 재개발 사업지로 꼽히는 해운대구 우동3구역 조합도 관련한 검토를 내부적으로 하고 있다.
우동3구역은 ‘부산의 강남’으로 불리는 해운대, 그것도 지하철 해운대역 가까이에 위치해 입지가 좋다. 예상 공사비 9200억원, 2918가구로 규모로도 부산 재개발 사업지 중 최대 수준으로 평가받았다. 하지만 역시 공사비 문제로 건설사들은 사업성이 없다고 판단했다.
결국 최근 시공사 선정 입찰을 진행했지만 아무 건설사도 참여하지 않았다. 세 번째 유찰이다. 조합 관계자는 “최근 기사들을 보니까 (입찰) 조건이 까다롭다는 (건설업계의) 얘기가 많더라”면서 “다음 입찰 공고 때는 조건을 완화하는 쪽으로 생각하고 있다”고 말했다.
김윤수 기자 조선비즈
- 이런! 큰일났네!....둔촌주공 대주단 대⋯
- 정말 작고 귀여운 전기 버블카ㅣ 2022년⋯
- [만평] 돈에 환장한 쓰레기들 집합소...⋯
- 어쩌나!...삼성·청담·대치·잠실 '토⋯
- 미 금리 또 올랐다...28년 만 처음 '자⋯
케이콘텐츠
