GS건설 등 4개업체 정비사업 수주량, 지난해 대비 10배 급증

GS건설 롯데건설, 현대산업개발, SK건설

총 5조274억원 수주

대규모 택지지구 개발 중단도 이유 중 하나

그래픽=최진모 디자이너ⓒ News1 

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GS건설과 롯데건설, 현대산업개발, SK건설 등 4개 건설업체가 이달까지 시공권을 확보한 재개발·재건축 수주금액이 지난해 같은 기간에 비해 무려 10배 이상 늘어난 것으로 나타났다. 대형 건설업체들이 민간 정비사업 수주에 공격적인 이유는 대규모 택지지구 개발 중단으로 재개발·재건축 외에는 신규 주택을 공급할 수 있는 길이 사라졌기 때문으로 풀이된다. 6일 GS건설, 롯데건설, 현대산업개발, SK건설 등 4개 건설기업의 올해 재개발·재건축 수주실적을 집계한 결과 공사금액은 총 5조274억원에 달한다. 현대건설, 삼성물산, 한화건설 등은 지난해와 마찬가지로 상반기까지 재개발·재건축 사업을 수주한 실적이 없어 집계에서 제외했다. 이들 4개 건설업체가 지난해 5월까지 4959억원 규모의 재개발·재건축 시공권을 확보한 것과 비교하면 수주실적이 10배 이상 확대됐다. 건설기업 중에서는 GS건설이 재개발·재건축 수주 1위에 이름을 올렸다. GS건설이 올해 시공권을 확보한 주요 재개발·재건축 단지는 부산 광안1구역(1773억원), 성동구 행당6구역 재개발(2042억원), 강동구 고덕주공 6단지 재건축(3862억원), 의정부 송산1구역 재건축(4600억원) 등 총 9개 사업이다. 수주금액은 2조8986억원으로 지난해 실적인 2조2250억원을 일찌감치 돌파했다. 현재 수주를 추진하고 있는 물량이 상당해 조만간 재개발·재건축 3조 클럽 가입도 가능할 것으로 보인다. 수주실적 2위를 차지한 롯데건설도 재개발·재건축 1조 클럽 달성에 성공했다. 롯데건설은 올해 부산 대연3구역, 서울 자양1구역 등 5개 사업장에서 1조3595억원 규모의 시공권을 확보했다. 롯데건설은 부산과 대구, 강남에서 지사를 오픈하고 재개발·재건축 영업에 집중한 결과 지난해에 비해 수주고가 대폭 확대됐다고 설명했다. 이밖에 현대산업개발은 부산과 대전 2곳에서 재개발·재건축 사업을 수주했으며 SK건설도 서울 보문2구역과 경북 포항시 두호주공1차에서 시공권을 확보했다. 이들 2개 건설업체가 올해 수주한 재개발·재건축 사업은 공사금액을 기준으로 각각 5590억원, 2103억원이다. GS건설 관계자는 "초과이익 환수제 유예 등 규제완화 정책으로 재개발·재건축의 수익성이 개선된 덕에 민간 정비사업 수주를 늘리고 있다"면서 "정부가 택지지구 지정을 당분간 중단한다고 밝힌 만큼 일감 확보를 위해서도 재개발·재건축 영업에 집중하고 있다"고 말했다. 대형 건설업체들이 민간 정비사업 시공권 확보에 공격적으로 나서면서 시공사 선정총회가 예정된 재개발·재건축 사업장의 수주전도 보다 치열해질 것으로 보인다. 올해 상반기 시공사 선정이 예정된 주요 단지는 서초구 삼호가든맨션 3차 재건축, 영등포구 당산동 상아현대아파트 재건축 등이다. 이중 건설업체들이 가장 눈독을 들이고 있는 사업장은 삼호가든맨션 3차 재건축이다. 기존 424가구를 835가구로 재건축하는 삼호가든3차는 일반 분양 물량이 기존 가구수와 비슷해 사업성이 우수하다는 평가를 받는다. 여기에 서초구 핵심입지에 들어선 삼호가든3차 재건축을 수주하면 래미안과 자이로 양분된 강남 재건축 시장에 진입할 수 있다는 점에서 건설업체들이 시공권 확보에 군침을 흘리고 있다. 시공사 입찰은 이달 8일 예정됐으며 조합은 입찰지침서를 통해 공사비 예정가와 일반 분양가 상한가격을 각각 3.3㎡ 평균 467만원, 3600만원으로 제시했다. 입찰 마감 이후 시공사가 제출한 조건이 공개되고 내달 18일 예정된 조합원 총회에서 시공사가 선정된다. 지난 3월 열린 현장설명회에는 대형 건설업체 13곳이 참여했으며 현대건설과 대림산업, 롯데건설 등 3개 업체가 수주에 적극적인 것으로 알려졌다. 업계는 대형 건설업체들이 재개발·재건축 시공권 확보에 공격적으로 나서는 것은 그만큼 민간 정비사업 시장에 활력이 돌고 있다는 의미로 받아들인다. 건설기업 관계자는 "정부의 규제완화 정책으로 지지부진하던 민간 정비사업에 탄력이 붙으며 주요 단지들이 시공사 선정에 연이어 나서고 있다"며 "재개발·재건축은 수익성이 높고 사업 리스크도 낮아 공공택지 개발과 함께 건설업체들이 가장 선호하는 사업"이라고 설명했다. 이 관계자는 "다만 수주전 과열에 따른 불·편법 행위가 재발할 수 있다는 점은 우려스럽다"면서 "시공권 확보를 위해 서면동의서를 사들이는 일이나 조합원간 분란을 조장하는 일은 사업진행에도 도움이 되지 않기 때문에 업체들 스스로가 공정한 경쟁에 나서야 한다"고 덧붙였다.  (서울=뉴스1) 임해중 기자haezung2212@

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