"리모델링 시장, 2020년 30조에서 2030년 44조원 규모로 성장 전망" - 건산연

리모델링 시장, 2020년 30조원에서 2030년에는 44조원으로 성장

   한국건설산업연구원(원장 이재영)은 16일 ‘건축물 리모델링 시장의 전망과 정책 과제’ 보고서를 통해 2020년 ‘개수’와 ‘유지·보수’를 포함한 국내 리모델링 시장 규모를 30조원으로 추정하였다. 이어 국내 리모델링 시장 규모가 2025년에는 37조원, 2030년에는 44조원 규모로 성장할 것으로 전망했다. 리모델링은 이론적으로 유지, 보수, 개수를 포괄하지만 일반적으로 개수만을 의미

시공 전 후 /리싸이클뉴스

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• 본 연구에서는 개수는 ‘건축물 리모델링 시장’으로 유지 및 보수는 ‘건축물 유지·보수시장’으로 용어를 정의하고 사용함.

•「건축법」과 「주택법」에 따르면 건축물 리모델링은 건물의 노후화를 억제하고 기능 향상을 위한 행위로서 대수선, 증축, 개축 등의 개수에 초점이 맞추어 있음.

 유지(維持, maintenance) : 건축물을 안전하고 쾌적한 상태로 비교적 장기간 보전하기 위한 활동, 건축·설비 등 점검, 환경·위생·경비·방재·주차장 관리, 청소 등 철거시점까지 계속 수행해야 할 사업 영역

•보수(補修, repair) : 건축물의 노후화, 파손, 고장 등에 의해 물리적 내용 연수가 한계에 달하는 경우 수리, 수선 등으로 준공시점 수준까지 건물의 기능을 회복시키는 활동, 구조·외장·내장·설비보수로 구분

•개수(改修, renovation) : 건축물의 사회적 기능 향상을 통한 사용 및 경제적 가치 제고에 초점, 건축물 리모델링 시장 영역 중 가장 부각되는 사업 영역

구체적으로 건축물 유지·보수 시장은 2020년 12조 7,950억원, 2025년 13조 7,590억원, 2030년 14조 7,230억원으로 추정된다. 

좌측은 리모델링 사업을 진행중인 '분당 무지개4단지' 모습이다. 20년도 더 된 아파트가 이번 사업을 통해 우측 사진처럼 새단장을 마칠 전망이다./컨슈머데이터뉴스

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2000∼2017년간 건축 시장은 실질적으로 신축이 주도했다. 건축물 유지·보수 시장은 지난 17년간 역성장 및 저성장 했지만, 중장기적으로 활성화될 가능성 크다. 

이에 대한 근거로 박용석 연구위원은 “1990∼2010년에 신축된 건물들은 점차 노후화되고 있지만 당장 재건축 또는 전면 리모델링(개수)을 앞두고 있지는 않다”며 “코로나19 확산 등으로 경기가 위축된 상황에서 재건축과 전면 리모델링보다는 기존 건물의 장수명화와 유지관리비 절감을 위해서 필수 기계 및 설비를 교체하거나 노후화된 부분에 대한 수리·수선 등을 실시하는 수요가 증가할 것으로 예상된다”고 설명했다. 

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