상계주공 재건축, 총선 덕 보나? ㅣ 재건축 '표심잡기' 총선 후보들...'과연 공약' 지킬까

총선공약·집값 상승에…힘받는 상계주공 재건축

여야 후보들 각종 개발공약 쏟아내

'알짜' 6단지 예비안전진단 추진

용적률 인센티브 가능성에 기대감

총선공약·집값 상승에…힘받는 상계주공 재건축

    서울 동북권의 대규모 중층 아파트 밀집지역인 노원구 상계동 일대 주공아파트 재건축 추진이 재개되는 모습이다. 총선을 앞두고 여ㆍ야 후보가 부동산 가격을 자극할만한 각종 개발공약을 쏟아내는 가운데 알짜 입지로 주목받는 6단지가 재건축에 속도를 내면서 주변 단지를 자극하고 있다.

10일 업계에 따르면 상계동 주공6단지는 최근 재건축 예비추진위원회를 결성하고 예비안전진단 동의서를 접수중이다. 도시주거환경정비법상 정비사업 주체가 예비안전진단을 시행하려면 주민 10% 이상의 동의가 필요하다. 예비안전진단은 재건축 사업의 첫 걸음으로 이를 통과하면 정밀안전진단을 거쳐 D등급 이하가 나오면 재건축이 가능해진다. 이 아파트 예비추진위 관계자는 "재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등이 부담되긴 하지만 오래된 아파트에서 계속 머물 수는 없다"며 사업 추진 의지를 내비쳤다.

서울올림픽이 개최된 1988년 지어진 이 아파트는 9~15층 2646가구로 구성된 중층 단지다. 32~59㎡(이하 전용면적)의 소형아파트로만 구성돼 있다. 지하철 4ㆍ7호선 환승역인 노원역세권인데다 주변에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 이 일대에서도 입지가 가장 뛰어난 곳으로 꼽힌다.

현재 상계동 일대 주공아파트 중 재건축 사업이 성사된 곳은 8단지가 유일하다. 8단지는 현재 공사가 한창으로, 오는 12월 포레나노원이라는 브랜드로 탈바꿈해 입주자를 맞는다. 나머지 단지 중에서는 아직 사업이 본궤도에 오른 곳은 없다. 가장 빠른 5단지가 2018년 5월 정밀안전진단을 통과한 후 지난해 서울시의 도시ㆍ건축혁신안 시범사업 대상지로 선정됐다. 노원역 북쪽에 위치한 7단지 역시 입지가 뛰어나 재건축 기대감이 컸지만 아직 안전진단조차 통과하지 못한 상태다.

상계동 일대 주공 아파트 재건축이 이처럼 지지부진한 것은 대부분 조성 단계에서부터 15~25층의 중ㆍ고층으로 지어진 탓이다. 일부 단지를 제외하면 대부분 용적률이 180~190%선으로 높다. 4ㆍ9ㆍ12단지는 200%를 웃돈다. 업계 관계자는 "입지에 따라 차이는 있지만 일반적으로 용적률이 180%를 넘으면 재건축 사업성이 떨어진다"고 말했다. 여기에 재건축초과이익환수제와 분양가상한제 등도 걸림돌로 작용해 그동안 일부 단지를 제외하면 사업에 대한 주민들의 기대감이 크지 않았던 게 사실이다.

하지만 최근 9억원 미만 중저가 아파트가 몰린 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북구)이 주목받으면서 상계동 일대 재건축 사업 분위기도 달아오르는 모습이다. 최근 총선을 앞두고 여ㆍ야 후보들이 각종 개발공약을 쏟아내면서 이같은 분위기를 자극하고 있다. 업계 관계자는 "지하철 역에 가까운 6ㆍ7단지의 경우 서울시 역세권개발계획에 포함되면 용적률 인센티브가 적용돼 사업성이 확대될 가능성이 있다"라며 "화장품 산업단지 조성 등 정치인들이 약속한 공약이 현실화되면 다른 단지 분위기도 달라질 것"이라고 말했다.

한편 6단지 시세는 7단지보다 다소 저렴한 수준이다. 6단지 59㎡의 경우 1월 5억원에 거래됐으나 7단지 같은 면적은 같은달 1억원 높은 6억원에 매매됐다. 이지역 A공인 관계자는 "7단지가 상계주공 대장주로 평가받지만 6단지 입지도 이에 뒤처지지는 않는다"라며 "재건축 기대감도 커지는 만큼 시세도 균형을 이룰 것"이라고 설명했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr [아시아경제] 

재건축 조합원 '표심잡기' 나선 총선 후보들…'공약' 지킬까

"잠실·목동·분당, 규제 풀겠다"

오는 15일 제21대 국회의원 선거를 앞두고 지역구 후보들이 대단지 재건축 조합원들의 표심을 얻기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 재건축 조합을 방문해 약속을 문서화할 정도다. 하지만 공약 이행엔 걸림돌이 많은 만큼 선거철 ‘공약(空約)’에 머무를 것이란 지적도 나온다.

9일 재건축 업계에 따르면 서울 송파을 지역구의 최재성 더불어민주당 후보는 지난 6일 잠실주공5단지 조합 사무실을 찾아 “재건축 걸림돌인 단지 내 신천초등학교 부지 이전 문제를 6개월 안에 해결하겠다”고 약속했다.

최 후보는 이런 약속을 공동협약문으로 작성했다. 잠실주공5단지는 약 3000가구, 유권자는 1만 명에 이른다. 신천초 부지를 둘러싸고 서울시와 교육부·교육청 간 합의가 늦어지고, 이로 인해 재건축이 지연되자 이 같은 공약으로 유권자 ‘표심 잡기’에 나선 것이다.

같은 지역구에 출마한 배현진 미래통합당 후보도 부동산 규제 완화를 내세워 잠실주공5단지 조합원들을 공략하고 있다. 그는 서면으로 잠실주공5단지 조합에 ‘재건축 추진을 적극적으로 돕겠다’고 약속한 것으로 알려졌다.

조합 내부에선 의견이 분분하다. 한 조합 관계자는 “지난 2년간 아무 성과를 내지 못한 현역 의원보다는 실태 파악을 성실히 한 배 후보가 믿음직스럽다”고 말했다. 또 다른 조합원은 “최 후보가 6개월 이내라고 시기를 못 박는 등 더 자신이 있는 것 같다”고 했다.

재건축이 최대 관심사로 떠오른 서울 양천구 목동 지역에서도 부동산정책 대결이 치열하다. 이 지역은 노후 단지인 목동신시가지 1~14단지 2만6000여 가구가 몰려 있다. 재선을 노리는 양천갑 황희 민주당 후보와 도전장을 내민 송한섭 통합당 후보는 각각 목동재건축준비위원회연합회(재준위) 사무실을 방문해 규제 완화를 약속했다. 목동재준위는 1~14단지 중 11, 12단지를 제외한 12개 단지의 연합회다.

목동재준위 관계자는 “두 후보 모두 규제를 풀겠다고 다짐해 단지별로 지지 후보가 엇갈리는 것 같다”고 말했다. 황 후보는 단지별로 정밀안전진단이 무사히 통과되도록 지원키로 한 점에서, 송 후보는 당 차원의 부동산 규제 완화 정책 때문에 지지를 받고 있다는 설명이다.

노후 아파트가 많은 1기 신도시에서도 재건축 규제 완화 공약이 쏟아지고 있다. 분당갑 지역구의 김병관 민주당 후보는 기존의 ‘2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획’에 재건축을 추가하겠다고 공약했다. 분당 아파트 재건축을 본격화하겠다는 의미다. 경쟁자인 김은혜 통합당 후보(분당갑)는 “김 후보는 4년 동안 이룬 게 없다”며 “재건축 촉진을 위한 용적률 상향과 1기 신도시 맞춤형 광역교통시설 대책 등을 추진할 것”이라고 했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com 한국경제

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