각개전투 '개포 재건축' 속도/ 저금리에 리츠·부동산펀드 `각광`

'각자도생' 개포 재건축...속도차 벌어진다

우성7차, 공람공고 마무리

현대4차는 여전히 초기단계

   재건축을 통해 신흥 부촌으로 떠오르고 있는 서울 개포동 일대에서 초기 재건축 단지들이 속도를 내고 있다. 하지만 이 과정에서 인접 단지 간 통합 재건축이 무산되는 경우도 나오고 있다. 바로 옆에 위치한 단지라도, 가구 수 등 조건에 따라 재건축 속도 격차가 크게 벌어질 것으로 보인다.

23일 정비업계에 따르면 서울시 강남구 개포 우성 7차가 지난달 정비구역 지정을 위한 공람공고를 마무리하면서 재건축 절차를 본격화 하고 있다. 1987년 지어진 이 아파트는 총 802가구, 15동 규모이며 부지 면적은 4만 8,983.6㎡다. 

일원개포한신아파트 모습

edited by kcontents

앞서 개포 우성 7차의 정비구역 지정을 두고 바로 옆에 위치한 개포 현대 4차 아파트에서 서울시에 민원을 제기했다. 두 단지는 같은 개포택지개발지구에 속한 곳으로 서울시가 통합 재건축을 권고해왔던 곳이기 때문이다. 개포 현대 4차의 경우 현재 안전진단도 통과하지 못한 초기 상태에 머물러있다. 

개포 우성 7차가 단독으로 재건축을 추진했고, 이에 개포 현대 4차 주민들이 통합개발을 해달라는 민원을 시에 제기하고 있는 것이다. 서울시 측은 “통합 개발의 경우 권고사항이기는 하지만 개발 당사자 간 협의가 돼야 가능하다”며 “양자 간의 합의가 안된 상태에서 서울시가 개입할 근거는 없다”고 전했다. 앞서 우성 7차와 현대 4차 등과 한 때 통합 재건축을 논의했던 개포 한신 역시 지난해 11월 조합설립인가를 받아 단독으로 사업을 추진하고 있다. 

정비업계 관계자는 “통합 개발을 하면 더 넓은 부지에 대단지를 조성할 수 있다는 장점이 있지만 협의에 시간이 오래 걸리기 때문에 사업 속도를 생각한다면 단독 개발을 선택하는 단지가 앞으로도 주를 이룰 것”이라고 말했다. /박윤선기자 sepys@sedaily.com  

박윤선 기자 서울경제

출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/1VOCXD726O

저금리에 리츠·부동산펀드 `각광`

    올해 들어 저금리에 증시 변동성이 커지면서 부동산 펀드와 리츠에 투자자들의 관심 쏠리고 있습니다.

여기에 정부가 최근 공모 부동산 펀드와 리츠에 분리과세 혜택을 주는 지방세법 개정안을 발표하며 관련 시장이 급 성장할 것이란 전망이 나오고 있는데요.

올해 들어 전 세계적으로 저금리 기조가 이어지며 시중금리보다 높은 수익률로 안정적인 배당금을 받을 수 있는 부동산펀드와 리츠가 투자자들의 큰 관심을 받아왔습니다.

이데일리

edited by kcontents

여기에 최근 정부의 공모 부동산 간접투자 활성화 기조에 따라 기존 사모형 상품만 누릴 수 있던 혜택이 폐지되고 공모형 상품에만 부여하기로 하면서 공모 부동산펀드와 리츠가 유망 투자처로 꼽히고 있습니다.

최근 (지난 11일) 정부가 발표한 `공모형 부동산 간접투자 활성화 방안`에 따르면 3년 이상 5천만원 한도내에서 공모리츠나 부동산펀드에서 발생한 배당수익에 대한 세율을 현행 15.4%에서 9%로 낮춰 분리과세 해 종합과세 대비 2%포인트 높은 수익률을 거둘 수 있습니다.

공모리츠는 투자한 부동산에서 발생한 임대소득이나 매각 차익의 90%를 투자자들에게 배분하도록 돼있어 투자자산만 안정적이라면 고정적인 배당수익을 챙길 수 있습니다.

현재 주식시장에 상장된 리츠 가운데 신한알파리츠와 이리츠코크랩은 각각 4%와 7%대의 배당수익률을 기록하고 있고, 올해 남은 기간동안 상장 예정인 공모리츠들인 롯데리츠, NH리츠, 이지스리츠는 모두 5~7%대의 배당 수익률이 예상됩니다.

여기에 주식시장에 상장된 리츠라면 배당수익 뿐 아니라 주가 상승에 따른 시세차익도 기대할 수 있는 상황, 투자자들의 높은 관심에 힘입어 올해 들어 신한알파리츠와 이리츠코크랩의 주가는 각각 40%, 35%가량 올랐습니다.

공모리츠 투자의 부담요소로는 인기 만큼 높은 신규공모리츠의 공모청약 경쟁률과 중간 투자자의 경우 주가 상승에 따른 배당수익률 감소가 꼽힙니다.

<인터뷰> 금융투자업계 관계자

"신규 공모리츠는 공모주와 마찬가지로 청약 경쟁률이 높아지면 원하는 만큼 물량을 배정받기 힘들고 배당수익률 역시 주가대비 산정되기 때문에 주가가 올라가면 중간 투자자들의 경우 최초 배당수익률보다는 낮은 배당수익률을 적용받을 수 있다."

전문가들은 원하는 리츠에서 원하는 만큼 신규물량을 받지 못했거나 주가 상승에 따른 낮은수익률이 부담스럽다면 국내 공모 부동산펀드에 투자하는 것도 효과적이라고 조언합니다.

부동산 펀드는 운용 중에 발생한 임대수익과 펀드 만기 때 발생하는 부동산 시세차익을 주요 수익원으로 하는 상품으로, 펀드라는 특성상 리츠와 달리 주가 상승에 따른 수익률 하락위험이 적은 것이 특징입니다.

한국경제

edited by kcontents

수익률은 연초 이후 평균 4%대 수익률을 기록해 올해 안전자산으로 큰 주목을 받았던 국내 채권형 펀드보다 2배 이상 높은 성과를 보였습니다.

이 같은 성과에 국내 부동산 펀드 상품은 전체 설정액의 30%가 올해 들어온 자금으로 가장 최근 출시됐던 이지스 운용의 펀드의 경우 1,200억원에 달하는 모집금액을 출시 3일 만에 전부 판매하기도 했습니다.

다만, 부동산펀드의 경우 대부분 만기 폐쇄형으로 운용되고 있어 추가 납입이 불가능하다는 점과 수익률이 떨어지더라도 중도상환이나 투자자산변경이 불가능하다는 점은 유의할 필요가 있습니다.

한국경제TV 정희형입니다.

정희형기자 hhjeong@wowtv.co.kr

케이콘텐츠