전국주택가격동향조사: 2018년 12월 4주 주간아파트 가격동향


매매가격, 전세가격 모두 하락폭 유지


    한국감정원(원장 김학규)이 2018년 12월 4주(12.24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.





건물 신축단가 전년 대비 평균 3.15% 상승

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1. 주간 아파트 매매가격 동향


[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.04%→-0.06%)은 하락폭 확대, 서울(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.03%→-0.02%), 8개도(-0.15%→-0.14%), 세종(0.01%→-0.01%))됐다.


시도별로는 대전(0.13%), 광주(0.11%), 인천(0.03%), 대구(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.24%), 충북(-0.23%), 경남(-0.22%), 경북(-0.15%), 강원(-0.10%), 부산(-0.09%), 제주(-0.09%) 등은 하락했다.


공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(36→30개)은 감소, 보합 지역(17→18개) 및 하락 지역(123→128개)은 증가했다.


 


[수도권 : -0.06%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.06% 하락


[서울 : -0.08% → -0.08%] 하방압력*으로 모든 구에서 하락 내지 보합하며 11월2주부터 7주연속 하락세 지속

* ① 2차 수도권 주택공급 계획, ② 9.13대책 등 정부규제, ③ 대출규제, ④ 금리인상, ⑤ 거래량 감소, ⑥ 전세시장 안정 등




(강북 14개구 : -0.05% → -0.05%) 용산․노원구는 급등했던 구축 위주로 하락폭 확대되고, 서대문․중․종로․은평구는 급매물 출현하며 보합에서 하락 전환되었으나, 강북구는 상승․하락 혼조되며 보합


(강남 11개구 : -0.11% → -0.12%) ① (강남4구) 강남․서초구는 구축위주로, 송파․강동구는 구축․신축 양쪽에서 하락. ② (강남4구 이외) 매수대기자들의 추가 하락 전망으로 거래가 급감한 가운데, 양천구는 신시가지 구축 위주로, 구로구는 급등했던 구로동 위주로, 강서구는 투자수요 많았던 등촌동 위주로 하락


[인천 : +0.01% → +0.03%] 상승폭 확대

계양구(+0.14%)는 제3기 신도시 조성예정지이나, 현재 수요대비 공급부족으로 상승하였고, 중구(-0.16%)는 미분양 물량 누적 등으로 인해 하락세 지속


[경기 : -0.03% → -0.06%] 하락폭 확대

(수원 팔달 : +0.13%) GTX-C노선 예비타당성 통과, 화서역 인근 스타필드 입점 예정 등의 영향으로 수요 증가하며 상승

(과천 : -0.16%) 대출규제, 세제강화 등으로 하락세 지속되는 가운데, ‘2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안(12.19)’ 영향으로 관망세 더욱 짙어지며 하락폭 확대


[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.02% 하락, 8개도 0.14% 하락, 세종 0.01% 하락




[5대광역시 : -0.03% → -0.02%] 하락폭 축소

(대전 : +0.13%) 서구(+0.15%)는 투자수요 유입 등으로 상승세 이어가나, 급등피로감으로 상승폭 축소(+0.45% → +0.15%). 유성구(+0.15%)는 급등했던 도안신도시는 보합세나, 노은지구 이사수요로 상승


(울산 : -0.24%) 경기침체 및 신규공급 증가 등으로 모든 구에서 하락했으나, 하락폭 축소

[8개도 : -0.15% → -0.14%] 하락폭 축소


(전남 : +0.01%) 실수요 및 개발사업 등으로 순천(+0.08%), 광양(+0.01%)은 상승세 이어가나, 나주(0.00%)는 원도심지역 아파트 수요 감소로 상승에서 보합 전환


(경남 : -0.22%) 창원시 의창구(+0.05%)는 입지 양호한 신축 저가단지의 일시적 수요증가로 하락에서 상승 전환되었으나, 이외 지역은 신규 입주물량 부담 및 지역경기 침체로 하락 내지 보합


[세종 : +0.01% → -0.01%] 상승에서 하락 전환

입주물량 마무리 되며 10월경부터 상승 전환된 전세시장과 달리 매매시장은 입지에 따라 상승․하락 혼조되는 가운데, 이번주는 조치원 지역 아파트 수요감소로 하락 전환


2. 주간 아파트 전세가격 동향


[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.09%→-0.09%) 및 서울(-0.11%→-0.11%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.14%), 세종(0.13%→0.44%))됐다.




시도별로는 세종(0.44%), 대전(0.14%), 전남(0.03%) 등은 상승, 충북(-0.38%), 울산(-0.24%), 경남(-0.19%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→23개) 및 보합 지역(37→42개)은 증가, 하락 지역(117→111개)은 감소했다.



[수도권 : -0.09%] 서울 0.11% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.09% 하락


[서울 : -0.11% → -0.11%] 신규단지 입주 및 노후단지 수요 감소 등으로 전세 매물은 누적되나, 재개발․재건축 이주수요 분산 및 계절적 비수기로 모든 지역에서 보합 내지 하락


(강북 14개구 : -0.05%) 서대문구(-0.19%)와 은평구(-0.12%)는 신규입주물량 영향으로, 용산구(-0.11%)는 계절적 비수기 등으로 매물적체됨에 따라 하락폭 확대되는 등 대다수 지역에서 하락세 지속




(강남 11개구 : -0.16%) 강남4구와 동작구(-0.13%)는 헬리오시티, 흑석뉴타운 등 신규 입주물량 영향으로, 구로구(-0.19%)와 금천구(-0.11%)도 매물적체로 하락하는 등 2주 연속 모든 지역에서 하락

 

[인천 : +0.02% → -0.04%] 상승에서 하락 전환

중구(-0.35%)와 연수구(-0.15%)는 신규 입주단지 영향으로 하락폭 확대되고, 서구(+0.05%)는 전세수요 감소로 상승폭 축소


[경기 : -0.11% → -0.09%] 하락폭 축소

(수원 권선구 : +0.20%) 방학 이사수요 등으로 최근 하락폭이 컸던 단지를 중심으로 전세가격 회복세 보이며 상승 

(하남 : -0.92%) 대규모 신규 입주물량(11월 약 3,200여세대) 및 서울 전세시장 안정에 따른 유입수요 감소 등으로 하락세 지속


[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.14% 하락, 세종 0.44% 상승




[5대광역시 : -0.06% → -0.03%] 하락폭 축소

(대전 : +0.14%) 서구(+0.28%)와 유성구(+0.08%)는 선호도 높은 도안신도시를 중심으로, 중구(+0.10%)는 교통 등 입지 양호 및 신축 단지를 중심으로 상승

(울산 : -0.24%) 지역경기 침체, 신규단지 입주 지속 등으로 동구(-0.32%), 중구(-0.24%) 등 모든 구에서 하락


[8개도 : -0.12% → -0.14%] 하락폭 확대

(전남 : +0.03%) 나주(-0.10%)는 혁신도시 내 신규 입주물량 증가로 하락하였으나, 순천(+0.05%)․목포(+0.04%) 등은 실수요 유입되며 상승세 지속

(충북 : -0.38%) 신규 입주물량 및 미분양은 증가하고 있으나, 수요는 감소하며 하락세 지속

[세종 : +0.13% → +0.44%] 상승폭 확대


행정안전부 등 정부부처 이전에 따른 이주수요로 정부청사 인근 상승

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다. 

 * 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


주간아파트가격동향 (20181224기준).hwp

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Posted by engi, conpaper Engi-

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