8·2대책 풍선효과?

서울·부산 청약 더 치열해졌다

미분양 단지 큰 폭 증가 속 

지난달 17.52대 1, 229.77대 1로 청약경쟁률 껑충

   정부가 올해 6·19 부동산 대책에 이어 8·2 대책에서 단기 시세차익을 노린 가수요를 걷어내기 위한 장치를 마련한 이후 청약 미달 단지가 늘어난 것으로 집계됐다. 다만 인기지역인 서울·부산의 청약경쟁률은 되레 치열해졌다.

출처 중앙일보

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1일 부동산114에 따르면 8·2 대책 이후 지난달 29일까지 분양된 전국 아파트 23개 단지 가운데 7개 단지(30.4%)가 2순위에서 주인을 찾지 못했다. 7월 43개 단지 중 9개 단지(20.9%)가 최종 미달된 것과 비교하면 미달 단지 비율이 9.5%포인트 증가했다. 

미달 단지 비율은 4월 18.5%, 5월 16.1%로 20%를 밑돌다 6·19 대책 발표 전후로 6~7월 20%를 넘은 후 8·2 대책 여파로 30%대로 올라섰다. 정부가 청약 자격 요건을 까다롭게 하고 재당첨 금지, 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제 강화 등을 카드를 꺼내들자 '될 곳만 되는' 쏠림 현상이 심화된 것이다.  

그렇다고 청약 열기 자체가 식은 것은 아니다. 8월(29일까지) 전국 1순위 청약경쟁률은 15.17대 1로 집계됐다. 7월보다는 낮아졌지만 최근 5개월 중에서는 두 번째로 높다. 전국 1순위 청약경쟁률은 4월 9.47대 1, 5월 8.77대 1, 6월 8.50대 1 수준이었다가 7월 20.18대 1까지 찍었다. 

특히 서울과 부산의 청약경쟁률이 더 높아졌다.

지난달 서울 1순위 청약경쟁률은 17.52대 1로 7월(15.52대 1)보다 높았다. 일반공급 888가구에 1순위에서만 1만5559명이 청약통장을 꺼냈다. 7월 청약통장을 쓴 1순위자가 4만7187명이었던 것과 비교하면 67.2% 줄었지만 공급량이 더 크게 감소(3047가구→888가구)하면서 경쟁이 치열해졌다. 

대책 발표 당일 1순위 청약 접수를 한 서대문구 'DMC 에코자이'는 평균 19.75대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 8·2 대책 이후 강화된 중도금 대출 규제가 적용된 첫 단지인 마포구 '공덕 SK리더스뷰'는 이보다 높은 평균 34.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 마포구는 이번 대책에서 투기과열지구이자 투기지역으로 중복 지정됐지만 도심 역세권 새 아파트를 선호하는 청약 수요를 막을 순 없었다.  

대표적인 풍선효과 지역으로 꼽히는 부산도 마찬가지다. 

부산시의 1순위 청약경쟁률은 지난달 229.77대 1로 7월(155.54대 1)보다 더 높았다. 6·19 대책과 8·2 대책의 풍선효과가 나타난 것이다. 그 전까지만 해도 부산 지역의 1순위 청약경쟁률은 지난 4월 11.20대 1에 이어 5월 10.49대 1, 6월 19.45대 1 등 두 자릿수였다. 최근 1년간 전국에서 집값이 가장 많이 올랐지만 투기과열지구 지정을 피하자 실수요자는 물론 투기 수요까지 더해진 결과로 풀이된다.  

전문가들은 각종 규제에도 불구하고 청약시장의 열기가 지속된다는 것은 그만큼 새 집에 대한 수요가 많다는 방증이라고 해석했다. 통계청이 발표한 '2016 인구주택총조사'에 따르면 지난해 11월 기준 지은 지 20~30년 된 주택은 482만4000가구로 전체의 28.9%에 달했다. 30년 이상 된 주택은 280만5000가구로 16.8%를 차지했다. 노후 기간이 30년 이상 된 주택은 전년 대비 0.5%포인트 증가했다.  

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 "신규 주택은 기존 주택에 비해 가격 하락, 노후도 등의 측면에서 리스크가 적은 데다 공급 부족으로 희소성도 있어 수요가 몰리는 것은 불가피한 현상"이라며 "정부 대책이 그 강도를 세게 한 측면이 있다"고 말했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr [아시아경제]

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