두바이 8대 메가 프로젝트 Dubai Mega Projects
대규모 도시 개발 프로젝트 통해 글로벌 허브로의 입지 확고화 노력
첨단 기술, 친환경 설루션, 혁신 교통 시스템 등 다양한 진출 기회 창출
2025년 현재 두바이는 대규모 도시 개발 프로젝트를 통해 글로벌 허브로서의 입지를 더욱 공고히 하고 있다. 관광, 부동산, 항공, 교통 인프라 등 다양한 분야에서 두바이의 도시 경관에 변화를 가져올 8대 메가 프로젝트를 소개한다.
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신개념 수직형 웰빙 리조트, 테르메 두바이 (Therme Dubai)
중동 최초의 신개념 수직형 웰빙 리조트 및 레저 공원인 테르메 두바이(Therme Dubai)가 두바이의 심장부에 건설될 예정이다. 5억 달러 규모로 테르메 그룹과의 협력으로 개발되는 동 프로젝트는 지난 2월, 두바이의 왕세자인 셰이크 함단의 승인을 받으며 세간의 주목을 받았다.
총 50만 sq ft 면적으로 두바이 왕궁 인근 자빌 공원에 위치할 100m 높이의 수직형 리조트는 '오락(Play)', '휴식(Relax)', '건강(Restore)' 3개의 구역으로 나뉘어 개발된다. 아울러 객실 및 스위트룸, 레저공원, 수영장과 워터파크, 스파, 폭포, 미슐랭 스타 레스토랑 등을 포함한다. 특히 200종 이상의 식물을 보유하는 세계에서 가장 큰 실내 식물원과 투명 외벽을 시공해 극서의 날씨에도 방문객과 도시 생물 다양성을 보호하도록 설계되었다.
세계적인 디자인 스튜디오인 딜러 스코피디오 + 렌프로(Diller Scofidio + Renfro)가 설계한 테르메 두바이의 가장 큰 특징은 지속 가능한 에너지원을 활용한다는 점인데, 시설에서 사용되는 수자원의 90%, 전기의 80%를 청정에너지를 기반으로 마련한다는 방침이다.
2028년 4월 완공 예정인 테르메 두바이는 연간 170만 명의 관광객 유치 목표 달성에 기여하며, 지속 가능한 도시 인프라와 혁신적인 웰빙 경험을 통해 두바이가 글로벌 관광 허브로서의 입지를 더욱 강화하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.
Therme Dubai
테르메 두바이
팜 제벨 알리 개발 (Palm Jebel Ali Development)
두바이의 대표적인 인공섬 프로젝트로 지난 2009년 경제 위기 이후 중단되었던 팜 제벨 알리 프로젝트가 재개되면서 지역 부동산 시장과 경제 전반에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 400억 달러 규모의 초대형 인공섬인 팜 제벨 알리는 두바이 해안을 110km 확장해 3만5000가구를 위한 주거 공간과 고급 호텔, 리조트를 조성하는 프로젝트이다. 발주처인 나킬(Nakheel)은 팜 주메이라의 성공에 이어 두 배 규모의 인공섬 개발에 나섰으며 준설 및 토지 매립, 인프라 조성, 접근 도로 건설, 주거지 및 상업시설을 포함하는 프로젝트가 완료되고 나면 17개의 가지와 줄기를 보유한 야자수 모양의 인공섬은 두바이의 해안선의 모습을 확연하게 변화시킬 예정이다.
프로젝트 재개로 인해 새로운 주거지와 상업용 부동산이 공급되면서 역내 부동산 시장의 다양성이 확대될 뿐 아니라 새로운 관광 명소와 레저 시설의 추가로 두바이의 관광 산업 활성화에도 기여할 전망이다.
팜 제벨알리 위치와 조감도 newswire.ca
알막툼 국제공항 확장 (Al Maktoum International Airport Expansion)
2005년 두바이 남쪽 지역 에어로트로폴리스(Aerotropolis)* 건설을 목표로 계획된 알막툼 국제공항(DWC)은 두바이 월드 센트럴(Dubai World Central) 지역의 핵심 인프라로 2010년 화물 운송을, 2013년 여객 운송을 개시한 바 있다.
* 공항과 거대도시의 합성어로 공항을 중심으로 주변 인프라와 산업이 발전하는 도시
이후 경제 부진 등으로 지지부진 하던 알막툼 국제공항의 확장계획은 2024년 4월, 기존 두바이 공항(DXB)의 5배 규모로 확장 프로젝트로 재개되었다. 언론 보도에 따르면 알막툼 국제공항 확장 프로젝트는 최첨단 여객 터미널과 물류 시설, 신규 활주로를 포함하며 향후 10년 내 두바이 내 모든 항공편의 수용을 목표로 한다.
알막툼 국제공항 위치 및 조감도 Everything you need to know about Al Maktoum International Airport (Credit: Dubai Media Office)
동 프로젝트의 정식 명칭은 DAEP - Dubai South: Al Maktoum International Airport Expansion: Strategic Plan으로 93억 달러 규모의 1단계 프로젝트와 83.5억 달러 규모의 2단계 프로젝트로 구성되어 있다. 2034년 12월 완공을 목표로 하는 1단계 프로젝트는 16만5000m² 규모의 서측(West) 터미널 건설, 두 개의 위성 여객 터미널 건설, 200대의 항공기 파킹이 가능한 스탠드 건설, 두 개의 활주로 건설 등을 포함한다. 2024년 9월 기준 약 30%의 공정이 완료되었으며, 생체 인식 보안, 자동화 수하물 처리, AI 기반 승객 이동 관리 시스템 등 첨단 기술이 적용될 것으로 알려졌다.
알막툼 국제공항은 2030년 최대 2억 6000만 명의 승객을 수용하는 세계에서 가장 분주한 허브 공항 중 하나로 성장, 두바이의 항공 산업 발전과 글로벌 교통 허브로서의 위상을 더욱 강화하는 데 기여할 전망이다.
에어 택시를 위한 버티포트 (Vertiports for Flying Taxis)
두바이는 도심 항공 모빌리티(UAM) 서비스 도입을 통해 도시 내 빠르고 안전하며 편리한 이동을 도모, 세계 최초의 에어 택시 이착륙을 위한 버티포트를 건설 중이다.
두바이 도로교통청(RTA)은 지난 2024년 11월, 2026년 1분기 에어택시 서비스 상업 운영을 위한 이착륙용 버티포트 건설 개시를 발표했다. 버티포트는 두바이 국제공항(DXB)과 두바이 마리나, 팜 주메이라, 다운타운에 버티포트가 건설될 예정으로, 완공 시 두바이 국제공항-팜 주메이라 간 이동시간은 약 10분(자동차의 경우 약 45분 소요)으로 단축 된다. 두바이는 향후 2년 내 에어 택시를 도입하여 도시 내 교통 정체를 완화하고 이동 시간을 크게 줄이는 것을 목표로 하고 있다.
첫 번째 버티포트는 3천 ㎡ 규모로 두바이 국제공항 인근에 건설되며 택시 2대의 이착륙 시설, 충전시설을 포함한다. 3개 층의 주차 구조물과 최상층에 위치한 버티포트 터미널을 포함하며, 터미널은 메트로 역과 연결될 예정이다.
두바이 도로교통청 이사장(Director General) 마타르 알 타이어(Mattar Al Tayer)는 교통체층 완화를 위해 도로 인프라 개선과 새로운 교통수단 도입에 지속적으로 투자하고 있는 두바이의 노력을 강조한 바 하이퍼 루프 등 다양한 형태의 도심 항공 모빌리티 수단에 대한 연구가 이어질 전망이다.
해양 생태계 보호를 위한 리프 이니셔티브 (Dubai Reef Initiative)
지속 가능한 해양 생태계 구축을 위한 이니셔티브인 두바이 리프(Dubai Reef) 프로젝트가 두바이의 해양 보호를 위한 중요한 이정표로 자리 잡고 있다. 리프 이니셔티브 프로젝트는 두바이 왕세자인 셰이크 함단 알 막툼(Sheikh Hamdan Al Maktoum)이 2023년 12월 COP28에서 공식 발표한 후 본격적으로 추진되었으며, 40만 ㎥ 규모의 인공 암초 조성 프로젝트로 향후 4년 동안 2만여 개의 인공 암초들이 600km²에 걸쳐 설치될 예정이다. 파일럿 단계는 2024년 4월 시작되었으며, 11월에는 1000개의 인공 암초가 배치된 바 있다.
두바이 경제 관광부(DET)와 두바이 환경 및 기후 변화청(Dubai Environment and Climate Change Authority)을 중심으로 DP 월드(DP World), 두바이 상공회의소(Dubai Chambers), 두바이 항만세관 및 자유구역청(Ports, Customs and Free Zone Corporation - Dubai), 나킬(Nakheel), 에미레이트(Emirates) 등 다양한 전략적 파트너들이 함께 참여하고 있다.
리프 프로젝트 현장 사진 및 관련 목표 URB
<6가지 종류의 인공암초 디자인과 목적>
· 산ㅌ초 모양(Reef Shade) : 산호 형성을 유도하고 저서어류(함무르, 셰리, 코퍼 등)의 서식지를 제공하는 돔형 구조
· 아랍 해양 피라미드 모양(Arab Marine Pyramid) : 아라비아만의 해저 조건에 최적화된 피라미드형 인공 암초
· X-리프 모양(X-Reef) : 복잡한 구조로 다양한 어류와 조개류 서식지 조성.
· 정육면체 모양(Fish Cube) : 수심 20m 이하의 해저에서 산호와 해조류가 정착할 수 있도록 설계된 대형 구조물
· 동굴 모양(Fish Cave) : 수심 25m 이상의 심해에 배치되어 장기적인 해양 생태계 보존에 기여
· 해양 성채(Ocean Castle) : 145m³ 이상의 대형 구조물로 저서어류와 회유성 어종을 위한 서식지를 제공
동 이니셔티브는 두바이의 지속 가능한 해양 생물을 보존과 동시에 해양 기반 경제 발전을 주요 목표로 하는 바, 인공 암초 설치뿐만이 아니라 친환경 거주 공간 및 연구 시설을 포함하는 부유식 부동산 개발 또한 추진될 예정이다. 친환경 거주 공간 및 연구 시설도 포함될 예정인 바 환경적, 사회적, 경제적 영향은 미래 세대를 위한 지속 가능한 미래를 보장하는 두바이의 의지를 실현하는 데 중요한 역할을 담당할 전망이다.
알 맘자르 해변 재개발 프로젝트 (Development of Al Mamzar Beach)
알 맘자르 해변 일대에 1억 달러 규모의 대대적인 재개발 프로젝트가 진행, 58%의 공정률을 보이고 있다. 알 맘자르 해변 일대의 해변 공원은 지역 주민들에게 인기 있는 두바이의 대표적인 휴양지로 1994년에 개장, 수영장, 바비큐 시설, 피크닉 구역, 놀이 공간 등 다양한 편의시설을 갖추고 있다.
2024년 1월 시작된 재개발 프로젝트는 4.3km에 이르는 해변 개발과 기존 인프라 시설 보강, 5km의 보행자로, 11km의 자전거 및 달리기 트랙, 알 맘자르 해변 양쪽을 연결하는 200m의 부유식 다리 건설과 식음료 시설, 전기차 충전소를 포함하는 1400대 규모의 주차공간 마련을 포함한다. 2025년 12월, 동 프로젝트가 완료되면 두바이 와 샤르자 토후국 사이에 위치한 알 맘자르 해변 공원 방문객들은 아름다운 해변과 다양한 편의시설을 동시에 즐길 수 있게 된다.
두바이는 해변 정비와 관광 산업 활성화를 위해 해변 재개발 프로젝트에 적극적으로 나서왔다. 주메이라 지역 라메르(La Mer), 더 비치 앳 JBR(The Beach at JBR) 지역 또한 해변 복원과 함께 쇼핑, 식음료, 엔터테인먼트 시설을 갖춘 복합 단지로 거듭난 바 있으며 해안선 보호와 관광 산업 발전을 통해 지속 가능한 도시 발전 모색하는 두바이의 노력은 계속될 전망이다.
차세대 세계 최고층 건물, 두바이 크릭 타워 (Dubai Creek Tower)
두바이 대표 부동산 개발사인 이마르 프로퍼티(Emaar Properties)는 세계에서 가장 높은 건물을 목표로 두바이 크릭 타워 건설을 계획 중이다. 동 타워는 두바이의 크릭 하버(Creek Harbour) 지역에 위치하며 4.5km 길이의 산책로를 중심으로 다양한 소매, 식음료, 여가 및 엔터테인먼트 기회를 제공할 예정이다.
두바이의 스카이라인을 새롭게 정의할 동 타워 건설 계획은 지난 2015년에 발표, 2016년 초에는 두바이의 통치자인 셰이크 모하메드의 승인을 받았으나 이후 실질적 시공은 중단된 상황이었다. 최초 계획에 따르면, 동 타워는 1008m로 현존 세계 최고층 건물인 버즈 칼리파(Burj Khalifa)보다 100m 높은 건물이 될 전망이다.
15억 달러 규모의 크릭 타워는 건축 거장 산티아고 칼라트라바(Santiago Calatrava)가 설계했으며 디자인은 이슬람 전통 미나렛(Minaret)과 백합 꽃봉오리에서 영감을 받은 것으로 알려졌다. 360도 전망대를 여러 층에 배치해 인근지역 전망을 한눈에 내려다볼 수 있게 설계했으며 그 주변을 개발하는 두바이 크릭 플라자(Dubai Creek Plaza) 프로젝트를 동시에 추진, 글로벌 랜드마크 도시로서의 위상을 더욱 강화하고 있다.
크릭 타워 위치 및 플라자 조감도 Autograph Realtors
2023년 8월, 타워 디자인 수정과 리론칭 계획을 통해 2024년 내 공사 재개에 대한 발표가 있었으며, 2025년 3월 현재, 토양 조사작업(Soil Investigation Works)*을 진행 중인 것으로 나타났다.
* 건축물의 안정성과 안전성을 보장하기 위해 필요한 토양의 특성을 파악하는 과정
세계에서 두번째로 높은 건물, 버즈 아지지 (Burj Azizi)
7성급 호텔, 고급 주거 단지 및 수직 쇼핑몰을 포함하는 초고층 건물인 버즈 아지지가 2028년 12월 완공을 목표로 셰이크 자이드 로드(Sheikh Zayed Road)에 건설되고 있다. 15억 달러 규모의 마천루는 133층, 725m 높이로 세계에서 두 번째로 높은 건물을 목표로 하며 지난 2월 관계 기관의 공식적인 준공허가를 받은 것으로 알려졌다. 또한 세계에서 가장 높은 전망대(130층), 세계에서 가장 높은 나이트클럽(126층), 세계에서 가장 높은 레스토랑(122층), 세계에서 가장 높은 호텔 객실(118층)이라는 흥미로운 기록을 갈아치움으로써 더 많은 관광객과 투자자의 관심을 끌고 있다.
개발사인 아지지 디벨롭먼트(Azizi Developments)는 이번 프로젝트를 통해 두바이의 건축 및 부동산 시장에서의 입지를 더욱 강화할 전망이다.
시사점
두바이는 대규모 인프라 및 건설 프로젝트를 통해 세계적인 도시로 자리 잡고 있다. 특히 8대 메가 프로젝트는 단순한 인프라 개발을 넘어서 첨단 기술, 웰빙, 친환경 설루션, 혁신적인 교통 시스템 등 다양한 분야에서 글로벌 기업들이 참여할 수 있는 기회를 제공하고 있다.
지난 2021년부터 인공어초 제작 등 파일럿 프로젝트를 진행하면서 결국 두바이 리프(Dubai Reef) 프로젝트 수주한 우리 기업 해주이앤씨(해주X)의 성공사례는 이러한 기회를 대변한다.
이처럼 우리 기업들은 두바이의 비전을 적극적으로 반영한 혁신 분야 새로운 사업 모델 개발을 통해 현지 시장 진출을 모색해야 하는 시점이다. 적극적인 연구와 투자, 그리고 다양한 파트너십이 필요하다는 해주X 백형준 대표의 언론 인터뷰는 진출 희망기업들에게 가장 중요한 메시지가 될 수 있다.
자료: 미드 프로젝트, 걸프뉴스, DET, Skyports, 매일경제 외 KOTRA 두바이 무역관 자료 종합
경제·무역 아랍에미리트 두바이무역관 박미진 2025-03-18 출처 : KOTRA
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