360m 스카이브릿지 '대우건설'. 한남2구역 재개발사업 수주
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[데일리 리포트 Daily Report] Nov.5(Sat) 2022 CONPAPER
대우건설 410표, 롯데건설은 342표 얻어
지상 14층, 아파트 30개 동,
총 1천537가구(임대 238가구 포함)
총 공사비 약 7천900억원 규모
(편집자주)
대우건설, 한남2구역 위대한 변화의 시작
“한남을 넘어 한강을 대표할 새로운 랜드마크”
이주비 LTV150%, 최저이주비 10억 등 제시
백정완 사장 “모든 사업조건을 하나하나 ‘직접’ 챙길 것”
대우건설(대표이사 백정완)은 한남2구역 시공사 선정총회를 하루 앞둔 4일 보도자료를 통해 지난 한남2구역 입찰과정에서 조합원들에게 제안한 모든 약속을 성실히 이행할 것이라고 밝혔다.
조합의 오랜 염원인 ‘118 PROJECT’의 성공에 회사의 모든 역량 동원
계약서 변경없이 ‘후분양’이 가능한 사업조건
앞서 지난달 29일 개최된 한남2구역 1차합동설명회에 직접 참석한 대우건설 백정완 사장은 “ 대우건설의 대표이사로서 118프로젝트를 포함한 모든 사업조건을 하나하나 직접 챙기겠다”며 “사업비 전체조달부터 이주비 LTV150%, 최저이주비 10억 등 한남2구역에 제안한 모든 사업조건을 한 치의 거짓 없이 성실히 이행하겠다”고 약속했다.
대우건설은 이번 입찰을 준비하며 무엇보다 조합의 오랜 염원인 단지의 혁신적인 변화를 최우선으로 고려해 ‘118프로젝트’를 제시했다. ‘118 PROJECT’는 기존의 조합 원안설계를 획기적으로 개선하고 한남2구역의 가치를 극대화 할 수 있는 근본적인 해결책으로 조합원들의 설계변경에 대한 갈증과 염원을 해결하겠다는 취지이다. 이는 ‘2040 서울도시기본계획’을 근거로 최고 층수 14층인 원안설계 대비 7개 층이 상향된 21층의 설계와 6개의 주동을 연결하는 360m 스카이브릿지를 통해 ‘한남써밋‘을 한강을 대표하는 랜드마크 명품단지로 재탄생 시키겠다는 계획이다.
이뿐만 아니라 7단으로 분절되어 있던 지형을 평탄화해 3단으로 통합하면서 3,600평 규모의 대규모 중앙광장을 조성, 전 세대를 남향으로 배치하고 최소 4Bay이상을 적용해 맞통풍이 가능하도록 설계했으며, 한강과 용산공원, 남산조망이 가능한 세대를 기존보다 438세대 늘려 입지적인 장점을 극대화 했다. 또한 84㎡ 이상의 세대에는 세대 당 1대의 프라이빗 엘리베이터를 제공하는 파격적인 설계와 함께 ‘한남써밋’의 명품단지 위상에 걸맞은 총 4,797평의 하이엔드 럭셔리 커뮤니티를 계획하며 랜드마크의 위상에 어울리는 명품 단지를 조성할 예정이다.
대우건설의 이에 더해 파격적인 사업조건을 준비했다. ▲ 사업비 전체 책임조달 ▲ 조합원 이주비 LTV 150% ▲ 최저 이주비 세대당 10억 ▲ 이주비 상환 1년 유예 ▲ 아파트,조경 모두 10년 하자보증 등 지금까지 정비업계에서 볼 수 없었던 유례없는 ‘역대급 사업조건’을 담으며 한남2구역에 대한 강한 수주의지를 보였다. 특히 대우건설은 한도 없는 사업비 전체 조달로 후분양이 가능한 사업조건을 제시해 조합의 이익을 극대화할 계획이다.
실제로 후분양에 성공한 사례는 대우건설이 시공한 ‘과천푸르지오써밋(과천주공1단지 재건축)’이 대표적인 케이스다. ‘과천푸르지오써밋’은 국내 후분양 1호 사업으로 일반분양가를 선분양 대비 3.3㎡당 682만원 높은 3,998만원으로 분양에 성공하며 업계의 주목을 받았다. 이는 2개월 앞서 분양한 ‘과천자이(과천주공6단지)’보다 3.3㎡당 700만원 이상 높은 분양가를 실현한 것으로, 조합의 사업성을 개선한 대표적인 후분양 성공사례로 꼽히고 있다. 이같은 이유로 최근 정비사업에서 후분양을 선호하는 조합이 늘어나는 추세를 반영해 시공사들도 후분양을 제안하는 사례가 점차 늘고 있다.
다만, 후분양을 하게 되면 공사비의 원가부담을 시공사가 떠안아야 하지만, 현재 대우건설의 재무 안정성으로 후분양에 문제가 될 것이 없다는 것이다. 실제로 최근 PF보증 우발채무 리스크 확산으로 건설업체 위기설이 나오는 가운데 대우건설은 22년 3분기 현재 현금성 자산만 2조2천억원을 보유하고 있어 외부의 자금조달 없이 회사 자체적으로 단기부채 상환과 PF채무보증 리스크로 부터 완벽하게 대비되어 있다.
내년 창사 50주년을 맞는 대우건설은 대한민국을 대표하는 종합건설사로서, 자타공인 최고의 기술력을 가진 ‘건설 名家’로 인정받고 있다. 국내 최초의 해저침매터널인 거가대교와 세계 최대규모의 조력발전소인 시화호 조력발전소, 국내 유일의 원전 토탈솔루션 보유, 그리고 무엇보다 뉴욕의 트럼프월드부터 한남더힐과 푸르지오써밋으로 대한민국의 상위1%를 위한 주거 트랜드를 이끌어 왔다.
대우건설 관계자는 “한남2구역 시공사선정 총회가 하루 앞으로 다가왔고, 대우건설은 재개발 역사상 가장 위대한 변화를 맞이할 준비가 완벽하게 되어있다”며 “내일 있을 총회에서 한남을 넘어 한강을 대표할 새로운 랜드마크인 ‘한남써밋’에 조합원의 현명한 선택을 기대한다”고 전했다.
대우건설 홍보실
[한남2구역] 1차 합동설명회 영상_기호2번 대우건설 한남 써밋
