순풍 부는 목동 재건축...12단지도 안전진단 통과..거기에 서울시장 후보까지...
14개 단지중 8단지 한곳만 남아
1860가구 규모 서울 양천구 목동신시가지아파트12단지(사진)가 재건축안전진단에서 조건부 통과 판정인 D등급을 받았다. 이로써 14개 목동아파트단지 중 8단지를 제외한 모든 단지가 1차 안전진단을 넘겼다.
25일 양천구청에 따르면 목동12단지는 정밀안전진단에서 49.15점으로 D등급을 받았다. 재건축안전진단은 100점 만점에 A~E등급으로 분류하는데, D등급(31~55점)은 공공기관(국토안전관리원·한국건설기술연구원)의 적정성 검토를 거쳐야 한다.
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목동12단지는 1차 안전진단 결과 14개 단지 중 가장 낮은 점수를 기록하며 재건축에서 유리한 고지를 차지했다. 안전진단 점수는 낮을수록 재건축 필요성이 높아져 재건축 추진에 수월하다. 이전까지는 목동14단지가 49.48점으로 가장 낮은 점수를 받았다.
목동12단지는 지하철 2호선 지선인 양천구청역과 가깝다. 신정동 학원가와도 가까워 학군 수요가 높다.
목동신시가지아파트 14개 단지는 2만6600여 가구가 밀집한 주거지역이다. 100%대 초반의 용적률로 지어 재건축 사업성이 우수한 곳으로 꼽힌다. 3종 일반주거지역으로 지정돼 조례상 용적률만 적용받아도 250%에, 일부 인센티브 용적률을 받으면 법적 상한인 300%까지 지을 수 있어 사실상 기존의 2배 이상 가구를 공급할 수 있다.
예를 들어 목동7단지는 서울지하철 5호선과 인접해 역세권 고밀 개발을 적용받을 수 있는데, 이렇게 되면 적용 용적률이 최대 700%까지 늘어난다.
1차 안전진단을 넘긴 일부 단지는 서울시장 선거 이후 적정성 검토가 발표될 예정이라 해당 결과에 따라 목동 재건축 향방을 가늠할 수 있을 전망이다. 지난해 6·17 부동산 대책으로 안전진단 절차가 강화되면서 영향을 받은 목동 단지의 결과 발표도 늦춰지는 모양새다. 국토교통부는 당시 1차 안전진단 기관 선정 주체를 자치구에서 시도로 변경하고, 부실 안전진단 기관에 최대 2000만원 과태료를 부과하고 2차 안전진단 현장조사를 의무화하는 등 재건축 기준을 강화했다.
현재 목동 14개 단지 중 적정성 검토를 통과한 곳은 6단지가 유일하다.
[이축복 기자 / 사진 = 이승환 기자]
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/03/286469/
오세훈 "시장되면 상계·목동 재건축 바로 시작"
오세훈 서울시장 야권 단일 후보가 24일 매일경제 유튜브 채널 매부리TV 인터뷰에서 취임 일주일 내 주요 재건축단지 안전진단에 착수하겠다고 밝혔다.
오 후보 주택 공약은 5년 안에 신규 주택 36만가구를 공급하고 그중 절반가량인 18만5000가구를 재개발·재건축·뉴타운 정상화를 통해 보급한다는 것이다.
그가 특히 의지를 보인 곳은 안전진단이 미뤄져 재건축이 늦어진 노원구 상계동과 양천구 목동이다.
오 후보는 "이 두 곳이 안전진단을 지연시켜 재건축이 늦어진 대표적인 지역"이라며 "육안으로도 확인 가능한 문제를 안전진단으로 시비를 걸어 미룬다"고 꼬집었다. 작년 6·17 부동산대책 이후 안전진단 기관 선정 주체가 자치구에서 시도로 변경됐다. 이 때문에 서울시 의지만 있다면 안전진단을 서두를 수 있다.
[전문]
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/03/286481/
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