신축아파트, 집값 선도 ㅣ 전국이 청약열풍에 빠져

신축아파트, 집값 이끈다…서울 평균 14억 달해

입주 1~5년 신축아파트 인기 고공행진

서초, 강남, 용산, 송파, 종로 순 평균가 높아

신축아파트, 집값 이끈다…서울 평균 14억 달해

    아파트 분양시장이 활황세인 가운데 입주한지 1~5년된 신축아파트가 시장을 이끌고 있는 것으로 나타났다.

4일 부동산114가 서울 아파트의 연식에 따라 가구당 평균 매매가격을 조사한 결과 입주 5년 이내 신축은 13억8743만원으로 14억원에 육박하는 것으로 집계됐다. 입주 10년을 초과한 구축이 9억원 수준(9억1642만원)에 시세가 형성된 점을 고려하면 연식에 따라 평균적으로 5억원 수준의 높은 가격차가 발생한다는 분석이다.

 

신축아파트 가격이 고공행진을 하는 데는 전통의 강자인 강남권에 신흥 강자인 마용성(마포·용산·성동구)과 종로, 동작 등이 가세한 영향이 작용했다고 부동산114는 분석했다. 이 중 서초구 신축아파트의 가구 당 평균가격이 25억7286만원으로 가장 높았다. 최근 2~3년 사이 재건축을 통해 반포동과 잠원동 일대 구축아파트가 새 아파트 단지들로 속속 탈바꿈하면서 강남권 전체의 시세를 리드하고 있다는 설명이다.

이어 ▲강남(23억1464만원) ▲용산(18억3651만원) ▲송파(15억9804만원) ▲종로(15억6788만원) ▲동작(13억7394만원) ▲성동(13억5960만원) ▲마포(13억1516만원) ▲강동(12억6901만원) 순으로 나타났다. 마용성의 대표주자 격인 용산은 신축아파트 가격이 송파를 뛰어 넘었으며 경희궁자이의 입주로 주목 받은 종로나 흑석뉴타운 일대 신축아파트 입주가 이어지는 동작도 눈에 띄는 상승세가 나타났다. 이 외 신축아파트가 10억 원을 넘어선 지역은 양천, 중구, 영등포, 서대문, 강서, 광진 등이다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "민간택지에 분양가상한제와 수도권 전매제한 시행 등을 앞두고 분양아파트 청약경쟁률이 하루가 다르게 높아지고 있다. 서울은 물론 수도권에서 100대 1을 넘는 높은 청약경쟁률이 이어지면서 2~3년 뒤 입주시점에는 지역 내 가격상승을 이끄는 주체로 자연스럽게 연결된다. 최초 분양가가 주변시세보다 낮게 형성돼도 입주 시점에는 주변 기존아파트를 뛰어넘는 프리미엄 단지로 바뀌는 것"이라며 "당분간 수요자의 분양시장 쏠림이 계속될 예정이어서 신축아파트에 대한 선호로 자연스럽게 연결될 전망"이라고 말했다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr [아시아경제] 

1순위부터 줍줍까지…전국이 청약열풍

    신규분양 시장의 청약열기가 좀처럼 식지 않을 태세다. 수도권을 넘어 지방에서도 세자릿수 경쟁률이 잇따르는가 하면 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약에서는 수십만명이 몰려 홈페이지 접속 지연사태까지 발생했다.

4일 한국감정원 청약홈에 따르면 전날 1순위 청약이 진행된 하남시 감일지구 '하남감일 한양수자인'은 293가구(이하 특별공급 제외) 공급에 1만7844명이 접수해 평균 60.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 5년 전매제한에 전체 가구가 84㎡(이하 전용면적) 단일면적으로 구성돼 100% 가점제가 적용된 단지라는 점을 고려하면 만만치 않은 경쟁률이다.

 

같은 날 1순위 청약이 진행된 대구 달서구 용산동 '대구용산자이'는 270가구 공급에 3만947명이 신청해 평균 경쟁률이 114.6대 1에 달했다. 84㎡ A타입에서는 66명 공급에 해당지역에서만 1만4959명이 접수해 226.7대 1의 최고경쟁률을 기록했다. 달서구는 비규제지역으로 청약 예치금과 대구 거주기간이 충족되면 세대주가 아니어도 1순위 청약이 가능해 다수의 청약자가 몰린 것으로 풀이된다. 1주택자라도 입주 전까지 기존 주택 처분조건으로 1순위 청약을 할 수 있다.

이 단지들 외에도 최근 수도권과 지방에서는 공급되는 단지마다 높은 청약경쟁률을 기록중이다. 앞서 2일 1순위 청약을 받은 경기 화성 동탄2신도시 '동탄역 헤리엇'은 375가구 공급에 5만6047명이 몰리면서 평균 149.5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 같은날 공급된 수원시 정자동 '화서역 푸르지오 브리시엘', 안양시 호계동 '안양 호계 신원아침도시', 대전 유성구 구룡동 '대전 둔곡 우미린', 대구 달성군 다사읍 '다사역 금호 어울림 센트럴', 부산 수영구 남천동 '남천 우성 스마트시티뷰'도 모두 순위내 마감됐다.

무순위 청약에서는 청약 경쟁이 더욱 치열해지고 있다. 전날 수원시 영통구 망포5지구에 들어서는 '영통자이'의 청약 부적격 당첨 3가구(75㎡A)에 대한 무순위 청약을 진행한 결과 10만1590명이 접수했다. 경쟁률은 무려 3만3863대 1이다. 이날 무순위 청약을 진행하는 홈페이지와 애플리케이션에 접속자가 폭주하면서 GS건설은 마감을 한시간 연장하기도 했다.

지난달 무순위 청약을 진행한 서울 성수동 '아크로 서울 포레스트'는 3가구 모집에 약 26만명이 몰려 역대 무순위 청약 접수자 최고 기록을 세우기도 했다. 대구 '청라힐스자이' 무순위 청약에도 2가구 모집에 4만3600여명이 몰렸고 인천 '힐스테이트 송도더스카이'에도 50가구 모집에 5만8000여 명이 신청했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr [아시아경제] 

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