서울 아파트, 1분기 전세 재계약에 3272만원 더 들었다


   올해 1분기 서울에서 아파트 전세를 재계약 하려면 3272만원의 추가비용이 든 것으로 나타났다.


18일 직방에 따르면 서울 아파트의 평균 전세값은 2018년 1분기 4억3708만원에서 올해 1분기에는 평균 4억6980만원으로 올랐다. 경기 지역은 2년 전보다 평균 1438만원을 더 올려야 전세 계약이 가능했고, 인천은 재계약 비용이 1814만원 더 필요했다.



전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많은 시기에 눈에 띄게 상승세가 둔화되거나 하락하는 모습을 보였다. 반면 입주물량이 상대적으로 적은 시기에는 재계약 비용이 오르는 양상이 나타났다.




서울에서 2015년 이후 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 시점은 2015년 4분기로 8379만원이었다. 해당 시기에는 강남권역에서 재건축 사업이 대거 추진되면서 강남 개포지구, 강동 고덕지구, 서초 신반포지구 등지에서 이주가 진행됐고 전세 물량 부족에 따라 주변 아파트 재계약 비용이 크게 올랐다.


반면 2015년 이후 재계약 비용이 가장 낮았던 시점은 2019년 2분기로 982만원이었다. 직방은 강동 새 아파트 입주물량이 증가한 영향으로 분석했다.


1분기 도시별 전세 재계약 비용은 서울이 평균 3272만원으로 가장 높았다. 서울 구별1분기 전세 재계약 비용은 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 △종로(4940만원) △성동(4852만원) △양천(4755만원) △서초(4436만원) △송파(4433만원) △마포(3909만원) △용산(3491만원) △광진(3426만원) △영등포(3284만원) 순으로 재계약 비용이 높았다.


서울 지역 다음으로는 △세종(3219만원) △대전(2611만원) △대구(2353만원) △인천(1814만원) △충남(1551만원) △경기(1438만원)가 1000만원 이상의 재계약 비용이 필요했다.


반면 △강원(-1088만원) △충북(-577만원) △경남(-249만원)은 2년전보다 전세 재계약 비용 부담이 줄었다.


전세 재계약 비용은 신규아파트 입주물량, 재건축 이주·멸실 물량에 영향을 많이 받는 것으로 분석된다. 전국 2020년 신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭 줄어들 것으로 보인다. 또한 민간택지 분양권 상한제가 7월 말부터 시행될 예정으로 이전에 서둘러 추진하려는 재건축 사업장에서 속도를 낸다면 이주물량이 늘어 전세가 상승에 영향을 미칠 것으로 보인다. 7월말 이후에는 정비사업 속도 둔화로 장기적인 관점에서 공급 축소에 영향을 주는 또 하나의 변수가 될 수도 있다.


직방 관계자는 "아파트 청약이나 신규 아파트를 선호하는 수요가 꾸준해 청약을 위해 내집마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높다"면서 "전세 재계약 비용은 상승 움직임이 계속될 전망"이라고 했다.

백윤미 기자 조선비즈 


‘코로나에 집 안사고 전세 산다’…은행권, 전세대출 급증 ‘예의주시’


전세대출 올 들어 매월 2조원씩 증가..부동산 규제·코로나19 여파

신한, 비아파트 대출 중단했다 철회..“속도조절·리스크관리 필요”


    코로나19 사태로 경기침체 분위기가 확산되면서 은행권 전세자금대출이 뚜렷한 증가세를 나타내고 있습니다. 강도 높은 부동산 규제와 코로나19로 불확실성이 높아지면서 전세 수요가 늘어난 것으로 풀이됩니다.


18일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난달 전세자금대출 잔액은 89조 5724억원으로 집계됐습니다. 전세자금 대출은 올 들어 매월 2조원 안팎의 증가폭을 기록했습니다. 1월엔 82조원대였지만 ▲2월 85조원대 ▲3월 87조원대 등으로 꾸준히 늘어 90조원 규모에 가까워졌습니다.


국민일보



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전세자금 대출이 두 달 연속 2조원 이상 늘어난 사례는 2016년 이후 한 차례도 없었습니다. 특히 이 가운데 신한은행의 증가세가 두드러졌습니다. 신한은행의 전세자금대출 잔액은 지난해 말 대비 2조 6622억원(13.7%) 늘었습니다. 특히 전세자금대출 상품 중 아파트 외 주택 대상 신규취급액 비중은 올해 1월 19%에서 4월 22%로 증가한 것으로 알려졌습니다.


이러한 이유로 신한은행은 전세대출 잔액이 2조원대로 들어서면서 아파트를 제외한 건물의 전세자금대출을 일시적으로 중단했다가 철회했습니다. 하루 만에 다시 보류했지만 그만큼 전세대출자금 증가 추세가 두드려졌기 때문에 리스크관리를 서둘러야 했을 것이라는 해석이 나오고 있습니다.


은행권 관계자는 “집값 과열을 막기 위해 정부가 고가 주택을 대상으로 주택담보대출 문턱을 높이면서 주택 수요자들이 전세로 몰려 은행권 전세자금대출 규모가 급증하고 있다”며 “또 코로나 지원 대출도 같이 급증하고 있어 신한은행이 전세자금대출의 상승 폭을 관리하기 위해 조치 하지 않았을까 추측한다”고 말했습니다.


전세 수요가 급증한 건 강도 높은 부동산 규제와 코로나19의 영향으로 분석됩니다. 지난해부터 이어진 정부의 부동산 규제 강화에 봄철 전세 수요까지 겹치면서 주택 전세자금 대출이 빠른 속도로 증가한 영향이 큽니다. 또 코로나19 영향으로 사태가 불확실해지면서 전세 수요가 늘어나는 것으로 관측됩니다.




KB부동산 리브온이 발표한 ‘월간 KB 주택시장 동향’에 따르면 지난달 전국의 주요 50개 아파트 상승세는 2개월 연속 하락세를 기록했습니다. 12.16 부동산 대책이 나온 뒤 강남 등 주요 지역 집값 상승세가 하락세를 나타내면서 매매율이 떨어지는 것으로 분석됩니다.


이로 인해 다른 은행들도 전세자금대출은 물론 주택담보, 신용대출 등 가계대출이 급증하고 있는 상황입니다. 그러나 신한은행을 제외한 다른 시중은행들은 가계대출에서 속도조절이 필요하다는 점은 동의하지만 비아파트 전세자금대출 중단 계획은 없다는 입장입니다.


또 다른 은행권 관계자는 “코로나 영향으로 가계대출이 급증하면서 속도조절과 리스크관리가 필요한 것은 사실”이라며 “그러나 전세자금대출 일부 상품 중단은 계획에 없다. 신한은행의 전세대출 중단 조치는 이례적인 상황”이라고 말했습니다.


은행권에서도 현재 가계대출 급증에 따른 리스크에 대비, 사후 모니터링을 강화하며 건전성 관리에 나서고 있습니다. 대출 시행 후에는 119 재기지원 프로그램을 통해 부실화 되기 전에 채무상환 부담을 경감 해주는 제도를 운영해 부실위험을 사전에 관리하고 있습니다.




은행권 관계자는 “코로나19 영향으로 가계대출이 급증하고 있지만 지속적으로 대출 추이를 모니터링하며 관리하고 있다. 또 조기경보시스템을 통해 부실 우려 관리로 사후 모니터링을 강화해 철저하게 관리하고 있다”며 “정부의 지원 정책에 맞춰 서민 주거안정과 함께 코로나19 피해기업, 소상공인 지원을 위해 최선을 다할 계획”이라고 말했습니다.

박민지 기자 freshmj@inthenews.co.kr 인더뉴스

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