Construction Suspended on San Francisco High-Rise Due to Rising Costs

San Francisco, United States 18 October 2019

 

Chinese developer Oceanwide Holdings suspended construction on a 605-foot (184-meter) tower in San Francisco’s Transbay district, one of the city’s largest projects, as it grapples with rising construction costs.


The Beijing company said Wednesday that work has stopped indefinitely on the shorter Tower 2 at its Oceanwide Center project. Oceanwide is studying ways to lower construction costs to resume work. The stalled tower at 512 Mission Street includes 156 condos and a Waldorf-Astoria hotel.


sanfrancisco.cbslocal.com





중국건설사, 치솟는 건설비용 때문 샌프란시스코 빌딩 프로젝트 중단


오션와이드 타워

샌프란시스코 세계 최고 건설비용 소요


    중국 개발업체인 오션와이드홀딩스는 샌프란시스코 트란스베이 지구의 605피트(184m)짜리 타워 공사를 중단했다.


베이징의 회사는 오션와이드 센터 프로젝트에서 작업이 무기한 중단됐다고 수요일 발표했다. 오션와이드는 작업을 재개하기 위해 건설 비용을 낮추는 방법을 연구하고 있다. 512 미션 스트리트의 탑에는 156개의 콘도와 왈도프-아스토리아 호텔이 있다.


현재 2023년 중반 개장을 목표로 한 910피트(277m) 규모의 사무실과 콘도 타워 건설이 진행되고 있다.


동사는 성명을 통해 "국내 시장의 변화와 경제적 불확실성에 비추어 오션와이드 센터 프로젝트의 작업 범위 재조정이 프로젝트의 지속가능성을 유지하기 위해 필요하다고 판단했다"고 밝혔다.


건설관계자는

"건설 노동력 부족과 건축 자재에 대한 미국의 새로운 관세가 이미 높은 비용을 악화시켰다."고 말했다.


오션와이드 센터는 비용 상승이 베이 지역의 빌딩 붐을 얼마나 위협하고 있는지를 보여주는 유명한 예다. 건설 노동력 부족과 건축 자재에 대한 미국의 새로운 관세는 이미 높은 비용을 악화시켰다. 컨설팅 회사인 터너 & 타운센드의 조사에 따르면, 샌프란시스코는 세계에서 가장 비싼 곳이라고 한다. 지연되고 취소된 프로젝트는 주택과 사무실 공간의 공급을 줄여 이미 기록적인 임대료를 인상할 가능성이 있다.


오션와이드는 이 프로젝트에 대한 추가 자금조달을 모색해 왔으며 이 프로젝트의 총 예산 또는 현재까지 얼마나 투자했는지에 대해서는 밝히지 않았다. 올해 초 16억 달러로 추산되는 예산이 보고되었다.




오션와이드는 2015년에 이 사업장을 2억 9천 6백만 달러에 매입했다. 공사는 2016년 말에 시작되었다.


황기철 콘페이퍼 에디터 큐레이터

Ki Chul Hwang, conpaper editor, curator


edited by kcontents


Construction is continuing on a 910-foot (277-meter) office and condo tower that is set to open in mid-2023—about two years later than earlier estimates.


business insider

edited by kcontents


“In light of local market changes and economic uncertainties, Oceanwide has determined that a realignment of the work scope on the Oceanwide Center project is necessary to keep the project sustainable,” the company said in a statement.


“A construction labor shortage and new US tariffs on building materials have exacerbated already high costs.”




Oceanwide Center is a high-profile example of how spiking costs are threatening the Bay Area’s building boom. A construction labor shortage and new US tariffs on building materials have exacerbated already high costs. San Francisco is the world’s most expensive place to build, according to a survey by consulting firm Turner & Townsend. Delayed and canceled projects reduce the supply of housing and office space, potentially pushing up already record-high rents.


Oceanwide has been seeking additional financing for the project and declined to disclose the project’s total budget, or how much it has invested to date. An estimated budget of $1.6 billion was reported earlier this year.


Oceanwide bought the project site for $296 million in 2015. Construction began in late 2016.


At the same time, funding US real estate projects became more difficult for Chinese companies after the Chinese government imposed capital restrictions on moving money out of the country, said Darlene Chiu Bryant, an executive director of GlobalSF, a nonprofit that works with international investors.


Chinese firms such as Greenland and Anbang have been forced to sell US properties as a result, she said. Another Chinese developer, Z&L Properties, has had numerous project delays and lawsuits in San Francisco.


The two-tower Oceanwide Center project on Mission Street in San Francisco.




Oceanwide has never completed a project in San Francisco, and made the atypical move of managing one of the largest developments in city history without a local partner. Other Chinese companies, such as Vanke, Gemdale and SRE Group, have partnered with American developers and appear to have more successful projects, said Bryant.


“I typically tell Chinese investors to work with a local partner,” she said.


It isn’t the first time Oceanwide has stopped work. In February, construction stopped on its Los Angeles project, Oceanwide Plaza. Work has since resumed.


For more on this story go to The San Francisco Chronicle.


https://www.ctbuh.org/news/construction-suspended-on-san-francisco-high-rise-due-to-rising-costs


Malcolm Oceanwide Project in San Francisco, Ca

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Posted by engi, conpaper engi-

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