잘게 쪼개진 영등포뉴타운, 통합개발 추진

     서울 영등포시장역 인근 일대를 재개발하는 영등포뉴타운(영등포재정비촉진지구)에서 통합개발이 추진되고 있다.

1일 정비업계에 따르면, 최근 서울 영등포구 영등포 1-12재정비촉진구역과 1-14재정비촉진구역 조합설립추진위원회는 토지 소유주들의 동의를 구하며 통합개발을 추진 중이다. 1-14구역은 소유주 동의율 67% 기준을 채웠고, 1-12구역은 60%를 넘었으나 아직 기준에는 못 미쳐 의견수렴을 진행하고 있는 것으로 전해졌다.

통합개발 카드가 나온 것은 사업 추진 속도를 높일 수 있고, 작은 단지의 몸집을 키울 수 있다는 판단에서다.

영등포뉴타운 토지이용계획도. /영등포구청 제공

영등포뉴타운은 서울 도심이라는 입지적 강점에도 불구하고 구역별 작은 단지규모가 한계로 지적돼왔다. 2003년 도심형뉴타운 지정 당시 재정비촉진구역은 26개 구역으로 나뉘었고, 구역별로 사업이 지지부진하다 결국 2015년 7월 18개 구역이 정비구역에서 해제되면서 영등포뉴타운 면적은 22만6478㎡에서 14만4507㎡로 줄어들었다.

이 구역 관계자는 "14구역은 200가구 미만, 12구역도 600가구 정도로 단지가 작은데 통합개발을 하면 단지규모를 키울 수 있다"고 말했다. 이어 그는 "추진 속도가 더딘 14구역이 12구역의 현 사업단계까지 따라오는 데만 약 3년이 걸리는데, 통합개발을 할 경우 사업 단계를 대폭 앞당길 수 있는 이점이 있다"고 설명했다.

1-12구역은 주거비율을 기존 50%에서 90%까지 높일 계획이다. 작년 말 서울시가 주택 공급을 늘리기 위해 도시환경정비사업구역의 주거비율을 50%에서 90%까지 완화한 방침이 나왔고, 이에 따라 주택 수를 더 늘릴 수 있게 됐다. 주거비율 90%를 적용하면 전체 용적률 800% 중 주거사용 부분 용적률이 400%에서 720%까지 높아진다.

영등포뉴타운 관계자는 "12구역에서 주거비율 상향 조정에 따른 토지이용계획 및 정비계획 변경 절차와 설계 입찰 등을 진행 중"이라며 "이참에 통합개발도 같이 추진하려는 것"이라고 말했다.

1-12구역과 1-14구역에서 통합개발 추진으로 사업 속도를 높이겠다는 의지를 보이고 있으나, 아직 넘어야할 산은 많다. 1-12구역과 1-14구역 모두 2005년 12월 구역 지정 이후 경과가 지지부진해 △조합설립인가 △사업시행인가 △사업시행인가 △관리처분계획인가 △착공 등의 주요 절차가 많이 남아 있다.

영등포 1-12구역은 오는 9월 초 조합설립을 위한 창립총회를 개최할 예정이다. 이후 재정비구역변경이 확정되면 1-12, 1-14구역 통합창립총회를 열고 사업속도를 높여, 2~3년 이내 관리처분계획인가까지 절차를 밟겠다는 구상을 하고 있다.

한 정비사업 전문가는 "영등포뉴타운은 애초에 구역이 잘게 쪼개져 단지 규모가 작고 주거형 재개발이 아니라는 점에서 한계가 있다"며 "구역들이 통합개발을 하면 단지규모를 키울 수 있고, 단지가 들어설 땅 모양이 지금보다는 나아질테니 가치를 더 높일 수 있다"고 말했다.

한편, 영등포뉴타운에서 가장 사업 속도가 빠른 곳은 1-4구역으로 2014년 10월 착공해 ‘아크로타워스퀘어’를 분양했다. 

다음으로 1-3구역은 2015년 1월 관리처분계획인가를 받아 2017년 10월 ‘영등포뉴타운 꿈에그린스퀘어’를 분양해 내년 입주 예정이다. 1-2구역과 1-13구역은 각각 2008년과 2010년에 조합설립인가를 받았다.
허지윤 기자  조선일보
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