도쿄 올림픽 특수 일본, 글로벌 부동산 투자 메카로 떠올라
부동산 시장 호황 맞은 일본,
금리 낮아 레버리지 투자로 주목
국내 경제에 대한 불확실성 커지면서
해외부동산에 대한 관심↑
20돌 맞은 투자 자문 그룹 ‘도우지엔’,
올바른 해외투자 위한 컨설팅 나서
오는 2020년 도쿄올림픽 개최를 앞두고 일본의 부동산 시장이 20년 만의 호황을 맞으면서 해외 부동산에 높은 관심을 갖고 있는 투자자들의 일본 부동산 투자에 대한 자문 문의가 끊이지 않고 있다.
일본은 1990년대 후반까지 이어지던 경기호황 이후 잃어버린 20년으로 불리는 경기침체기를 겪어왔다. 2010년대 후반에 들어서면서 경기침체에서 벗어나 다시한번 경제 활성화가 이어지고 있는 상황이다.
写真＝PhotonCatcher/Shutterstock.com/MSN.com
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주목할 만한 점은, 부동산 경기에 큰 호황이 찾아왔다는 것이다.
실제로, 일본 전역의 평균 공시지가가 4년 연속으로 상승을 기록하고 있고, 대규모의 신규 채용으로 인해 실업률이 낮아지면서 오피스 수요가 크게 늘어나고 있는 상황이다. 일본의 경제 호황을 견인하고 있는 일본 중소기업을 임차인으로 둘 수 있는 건물들에 대한 관심도 높아지고 있다. 공실률 걱정 없는 오피스를 중심으로 한 부동산으로 투자자들의 관심이 모이고 있는 이유다.
대출규제와 금리적인 부분도 일본 부동산 투자에 긍정적인 요소로 떠오르고 있다. 일본은 우리나라와 달리 담보인정비율(LTV)의 60~80%수준까지 대출을 받을 수 있고, 금리도 1% 초반대로 낮아 투자자에게는 큰 이점으로 작용하고 있는 것이다.
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여기에 경기 회복과 함께 내년 일본에서 열리는 도쿄올림픽 개최 등으로 대규모 투자와 경기 활성화에 대한 정책기조가 이어지면서, 낮은 금리와 높은 대출한도에 대한 수혜가 한동안 이어질 것이란 전망이 나오고 있다.
국내 경제상황이 각종 지표를 통해 악화되고 있다는 분석이 나오면서 국내 투자자들의 관심이 일본 등 해외부동산으로 쏠리고 있는 것도 이러한 이유 때문이다.
지난 20년간 국내외 부동산 컨설팅과 자문 서비스를 진행해 온 도우씨앤디의 해외사업법인인 투자자문사 도우지엔은 20년의 노하우를 바탕으로 진입장벽이 높게만 느껴졌던 해외부동산 투자를 쉽게 누구나 접근할 수 있게끔 특별한 컨설팅을 제공하고 있다.
해외부동산 투자 전문가 집단으로 구성된 도우지엔의 투자 전문 컨설턴트들이 기존 은행이나 법무법인에서 받지 못했던 해외부동산에 특화된 금융, 행정, 법률, 세무 업무까지 한번에 정확하고 전문적인 상담이 가능하기 때문에 해외투자를 원하는 투자자에게 최적의 파트너가 될 전망이다.
[매경닷컴]
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/06/404429/
