유성복합터미널 건축 허가, 이르면 이달 말 날 듯/ 창원 사파지구 내년 주택건설 본격 추진

유성복합터미널 건축 허가, 이르면 이달 말 날 듯

보완 요구 등 이행 여부, 관련 부서 검토 중

KPIH, 토지매매계약금 600억 원 마련 관심

    대전 유성복합여객터미널의 건축 허가 승인시기가 이르면 이달 말로 전망돼, 토지매매계약 등 남은 절차가 매끄럽게 이어질 수 있을지 관심이 모아진다. 건축 허가 승인이 이뤄지면 터미널 부지에 대한 매매계약, 착공 등 본격적인 사업이 진행된다. 

24일 대전시, 유성구, 대전도시공사 등에 따르면 KPIH는 지난 3월 5일 유성구에 건축허가를 신청해, 유성구 관련부서 내 검토 중에 있다. 유성구는 KPIH가 제출한 건축 도면에 피난계단, 방화구 등 부족한 부분을 보완해 줄 것을 요구했고, 이행여부를 기다리고 있다. 요구사항에 대한 보완과 부서 간 검토가 이뤄질 시 승인시기는 이르면 이달 말, 늦으면 내달 초 쯤으로 전망하고 있다. 

유성복합터미널 조감도. 사진=대전도시공사 제공

도시계획시설 실시계획인가 절차도 밟고 있다. 이는 1순위 우선협상자 선정 당시 국토교통부의 승인을 받았지만, 후순위 사업자였던 KPIH로 사업권이 넘어가면서 건축연면적이 증가한 탓에 변경 승인을 요청한 상태다. 시는 이 또한 건축승인 시기와 비슷하게 이뤄질 것으로 내다보고 있다. 

유성구 관계자는 "건축허가 신청 당시 KPIH에서 제출한 도면 중 보완해야 할 부분이 생기면서 수정을 요구한 상태"라며 "보완사항 이행과 실시계획인가가 승인되면 시기상 이르면 이달 말, 늦으면 내달 초쯤 건축허가 승인여부가 결정될 것"이라고 말했다. 

이후에는 본격적인 사업 추진을 위한 행정절차가 진행된다. 관심은 토지매매계약체결로 쏠린다. 건축 허가 승인, 실시계획변경승인이 이뤄지면 KPIH와 대전도시공사는 90일 이내 토지매매계약을 체결해야 한다. 토지매매대금은 600억 원 내외이며, 완납을 하지 못할 시 사업권은 박탈된다. 시, 도시공사는 현재 진행 중인 행정절차가 신속히 진행될 경우 내달 중순 쯤 토지매매계약을 체결할 것으로 내다봤다. 

터미널 조성사업 추진을 위한 각종 승인절차가 조만간 마무리될 것으로 전망되면서, KPIH의 막바지 사업 준비도 주목된다. 600억 원에 달하는 매매대금을 마련해야 할뿐더러, 시공사 선정, PF가 가능할지 여부다. KPIH측은 최근 시공사 선정을 위한 내부 검토 등 최종 단계에 다다른 상태라고 설명했지만, 아직 시공사 선정 여부에 대한 구체적인 결과 등을 가늠하기 어려운 상황이다. 시와 도시공사는 KPIH의 사업추진여부에 대해선 '사업자의 몫'이라며 선을 그었다. 

도시공사 관계자는 "현재 국토부 실시계획변경인가 승인 절차와 유성구 건축허가 승인 절차를 받고 있는데, 모두 비슷한 시기에 결정될 것으로 보여 토지매매계약 체결시기는 내달 중순 쯤으로 판단된다"며 "시공사 선정, PF(프로젝트파이낸싱) 등 절차는 사업자인 KPIH에서 준비 중인 것으로 알고 있다"고 말했다.

김대욱 기자  대전일보사

창원 사파지구 내년 주택건설 본격 추진

연말께 부지조성사업 마무리

아파트 1045·단독 38세대 조성

  그린벨트가 풀린 창원 사파지구에 아파트 등 1083가구 건립이 추진된다.

창원시도시개발사업소(소장 김병두)는 그린벨트가 풀린 사파지구에 1000 가구 이상 아파트와 단독주택이 들어선다고 21일 밝혔다.

창원시는 2015년 사파지구를 도시개발구역으로 지정했다.

2011년 말 그린벨트가 해제된 사파지구(91만4690㎡)는 성산구 토월동·사파정동·대방동·남산동 일원이다.

 

사파지구 도시개발사업 조성 부지.

국도 25호선 대체 우회도로 아래 창원축구센터 좌우에 위치했다. 창원시는 아파트 부지를 민간기업에 매각한 돈으로 사유지를 매입, 개발하는 방식으로 이 사업을 진행한다. 전체 면적 중 8.9%(8만1483㎡)를 차지하는 주거용지에는 아파트 1045가구, 단독주택 38가구를 건립한다. 아파트는 내년 상반기께 분양에 나설 것으로 알려졌다. 나머지 용지에는 도로, 공원, 녹지, 주차장, 학교, 근린생활시설, 공공시설 등이 조성된다.

창원시는 아파트 공급 과잉으로 지난해 2년간 아파트 공급을 하지 않기로 했으나 이는 마산합포구와 회원구가 주 대상이며, 성산구는 최근 수년간 대규모 아파트 신축허가가 없어 분양 수요가 있을 것으로 시는 내다봤다.

창원시 성산구 사파정동 일원 91만㎡에 공원 등 도시기반시설과 주거용지를 조성하는 사파지구 도시개발사업 중 1단계 사업인 공동주택부지(6만2343㎡)조성사업은 연내 완공 목표로 순조롭게 진행되고 있다.

현재 공동주택부지는 보상 완료하고 문화재 발굴조사를 하고 있으며, 용지 매각(2018.8.2.)대금으로 사파지구 전체 부지에 대한 보상을 진행하고 있다.

경기침체 여파로 보상은 비교적 순조롭게 진행되고 있다. 시는 올해 ‘2019년 경제부흥의 원년’을 목표로 신속집행을 위한 보상관련 전담 TF팀을 구성, 상반기 중 보상을 완료하기 위해 전 행정력을 집중해 5월말 기준 84%의 보상율을 기록하고 있으며, 사업일정에 차질 없도록 노력하고 있다.

경남신문

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사파지구 도시개발사업(91만㎡)은 지난해 1월 실시계획인가 등 행정절차를 완료했다. 공동주택부지(6만2343㎡, 1045세대)를 조성하는 1단계 사업은 지난해 4월 착공, 연내 완공 예정이다.

임대아파트는 전체 36%수준이다. 특히 사업의 조속한 추진을 위해 공동주택용지 매각공고(일반경쟁 입찰)를 실시했으며, 매각대금은 2단계(단독주택, 교육연구시설, 기반시설) 및 3단계(체육공원) 사업비로 투입한다. 김병두 창원시 도시개발사업소장은 “현재 진행 중인 사파지구 도시개발사업의 신속한 추진을 통해 여가와 휴식 공간 확충으로 지역주민의 삶의 질 향상과 창원시 도시개발사업에 대한 긍정적 이미지 제고에 도움이 될 것”으로 전망했다.

이은수기자 eunsu@gnnews.co.kr 경남일보

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