[단독] 서울 200가구 미만 `미니재건축` 꿈틀/서울 마장동 도시재생사업 국비 120억 추가확보…총 320억원

[단독] 서울 200가구 미만 `미니재건축` 꿈틀

고덕 대우아파트 조합 설립

99가구→151가구로 변신

안전진단 면제 등 정부 지원

마포·중랑 일대서도 추진

   정부와 서울시가 아파트 재건축 등 정비사업을 `꽁꽁` 묶고 있지만 당근책을 써서 지원하는 재건축도 있다. 

면적 1만㎡ 미만의 소규모 주택 정비사업(이하 미니 재건축)이다. 이 사업은 일정 요건을 갖추면 안전진단, 관리처분 인가 등 여러 절차를 생략할 수 있어 상당히 빠르게 사업을 진행할 수 있다. 이에 힘입어 서울에서 미니 재건축을 추진하는 곳이 속속 늘어나고 있어 관심을 끈다.

 

6일 정비 업계에 따르면 서울 강동구 고덕동에 위치한 고덕대우아파트는 지난달 27일 조합 창립총회를 열고 조합장 선출과 이사진 구성 등을 마쳤다. 1986년 완공된 이 아파트는 2개동, 99가구가 들어선 소규모 단지다. 면적 1만㎡ 미만, 200가구 미만인 소규모 재건축 사업에 해당돼 안전진단을 받지 않고 노후도 요건만 충족하면 된다. 

지난해 2월 `빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법`이 발표되면서 미니 재건축이 추진되는 사업지가 늘고 있다. 미니 재건축은 도심 내 노후된 소규모 주택의 주거 환경을 개선하는 사업으로, 소규모 재건축사업, 가로주택 정비사업, 자율주택 정비사업 등이 포함된다. 

불과 2년 전만 해도 미니 재건축은 규모에 비해 진행 과정이 만만치 않고, 수익성이 크지 않아 업계에서 큰 관심을 받지 못했다. 하지만 최근 정부의 지원하에 속속 추진되고 있다. 

소규모 재건축사업의 가장 큰 강점으로는 빠른 사업 진행 속도가 꼽힌다. 안전진단 생략이 가능하고 도시건축심의를 통해 사업 시행과 관리처분 인가를 한꺼번에 받을 수 있다. 보통 재건축과 달리 조합을 반드시 결성할 필요도 없고 주민합의체와 조합 설립 중 유리한 방식을 택하면 된다. 종전 재건축은 평균 8~9년이 소요되는 반면, 소규모 재건축은 평균 2~3년 걸린다. 또 다른 혜택으로는 지방자치단체가 정비사업비 중 일부를 보조·융자해주거나 건축 규제를 완화해주는 것이 대표적이다. 아직 도입된 지 얼마 되지 않아 사업 주체들은 눈치를 보며 일부 사업성 좋은 사업지 위주로 나서고 있다. 소규모 재건축 사업지로는 고덕대우아파트 외에도 서울 마포역 역세권인 마포구 용강동에 있는 우석연립과 서울 중화역 역세권인 중랑구 묵동에 있는 장미아파트가 있다. 고덕대우아파트 역시 사업성이 괜찮은 편이다.

이주영 고덕대우 소규모 재건축 조합장은 "기존 99가구를 헐어 151가구를 새로 지을 계획"이라면서 "2021년 하반기 착공을 목표로 한층 속도를 낼 것"이라고 말했다. 중견 건설사 사이에서 미니 재건축이 새로운 먹거리로 부상하면서 부작용도 예고된다. 일례로 지난달 서울 중랑구 세광하니타운 가로주택 정비사업의 현장설명회에 호반건설, 반도건설 등 총 20여 개 건설사가 참여한 것으로 전해졌다. 이 같은 경쟁 심화로 무리한 저가 수주나 중견·중소 건설사들의 경쟁력 하락 등 부작용이 발생할 가능성도 제기된다. 

[박윤예 기자] 매일경제

서울 마장동 도시재생사업 국비 120억 추가확보…총 320억원

2021년까지 도시재생 거점시설 준공

   서울 성동구 마장축산물시장 일대 도시재생활성화지역에 국비 300억여원이 투입된다.

서울시는 마장동 일대가 중소벤처기업부의 '2019년 전통시장 및 상점가 활성화 지원사업' 중 지원 규모가 가장 큰 '주차환경개선사업' 대상지로 선정돼 국비 120억원을 추가로 확보했다고 6일 밝혔다. 

이로써 총사업비는 기존 200억원에서 320억원으로 늘어났다.

서울시 제공

시에 따르면 중기부는 지난 2일 최종선정위원회를 열어 2019년도 전통시장 및 상점가 활성화 지원사업, 주차환경개선사업 부문에 마장축산물시장 도시재생지역을 포함하기로 결정했다.

120억원 중 부지매입비, 설계·감리비 31억 원은 올해 나온다. 나머지 공사비는 설계내용을 반영해 내년도 이후 교부된다.

시는 마장동 도시재생 핵심 시설인 '마장청계플랫폼 거점복합시설' 조성을 본격화해 2021년 준공할 계획이라고 밝혔다.

이 시설은 마장동 525번지 1천704㎡ 부지에 연면적 4천500㎡, 지하 3층·지상 3층 규모로 조성된다.

지하에는 주민과 상인들이 요구해온 주차장을 130면 규모로 마련해 고질적인 주차 문제를 해결한다. 지상에는 판매장, 식육가공전문교육장 등 시장 환경 개선 시설과 생활편의 시설이 들어설 예정이다.

강맹훈 서울시 도시재생실장은 "마장동 도시재생사업은 법정계획인 활성화 계획을 올해 7월 안에 확정할 예정"이라며 "하반기부터 본격적으로 추진할 것"이라고 말했다.

[연합뉴스] 매일경제

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