주택 불황에 택지지구 땅도 미분양 우려/서울로 밀려드는 미분양 공포
주택 불황에 택지지구 땅도 미분양 우려
주택경기가 심상치 않다는 경고음이 잇달아 나오면서, 공동주택용지 입찰에도 교통 호재를 기준으로 양극화가 일어나고 있다.
30일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 올해 들어 이 날까지 전국에서 신규 공급된 공동주택용지는 8개 필지 43만2838.5㎡였다. 이중 37.5%에 달하는 3개 필지 14만9527.6㎡가 주인을 찾지 못했다.
김포 마송지구 공동주택용지 B1블럭/DAEBANG
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작년만 하더라도 LH가 공급하는 택지 희소가치가 커 공공택지가 나올 때마다 완판을 이어갔지만, 올해 건설 경기가 나빠지면서 건설사들이 공공택지도 사업성을 따져가며 입찰에 나서고 있다.
올해 유찰된 ‘안성아양 B-3-1블록’은 작년 주택개발리츠 방식으로 사업을 추진하기로 한 후 민간 사업자 선정에 나섰지만, 사업성 부족을 이유로 올해 또다시 유찰됐다.
반면 ‘양주옥정 공동주택용지’ 4개 블록은 최소 경쟁률 544대 1에서 최고 경쟁률 608대 1까지 기록할 정도로 응찰 열기가 뜨거웠다. 양주옥정 택지개발지구는 경기도 양주시 옥정·율정동 일대 1117만1000㎡의 부지에 조성 중인 2시 신도시 후발주자로, 16만3000명을 수용할 수 있는 아파트 6만4100가구를 짓는 게 핵심 사업이다.
양주옥정에 경쟁이 몰린 이유는 눈에 띄는 교통 호재가 많았기 때문이다. 도봉산에서 양주 옥정까지 15.3km를 잇는 서울 지하철 7호선 연장사업이 올해 하반기 착공을 앞두고 있다. 양주 덕정에서 수원까지 74.2km를 연결하는 GTX(수도권광역철도)-C노선 사업도 지난해 말 예비 타당성 조사를 통과해 2021년 말 착공에 들어갈 계획이다.
건설업계에서는 지방과 수도권 사이의 양극화가 심해지고 있고, 청약 수요가 뒷받침된다고 하는 수도권이라 하더라도 입지와 교통 호재 유무에 따라서 경쟁률이 갈리고 있다고 설명했다.
김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "지방과 일부 수도권 지역에서는 기존 분양 물량도 소화를 못하는 곳이 많다 보니 공동주택용지 입찰 결과도 교통 호재에 따라 양극화가 나타난 것"이라며 "공공 택지의 경우 분양 시 분양원가 공개와 분양가 상한제가 적용되기 때문에 건설사들이 사업성을 더 꼼꼼히 따져 입찰하는 것"이라고 말했다.
조선비즈 김민정 기자
서울로 밀려드는 미분양 공포
아파트 한 곳에서만 770채가
서울, 더 이상 ‘미분양 안전지대’ 아니다
아파트 미분양이 지방을 넘어 서울로 번지고 있다. 지난달 광진구 아파트 한 곳에서만 700채 가까운 미분양 주택이 생기면서 서울이 더 이상 ‘미분양 안전지대’가 아니라는 전망이 나온다.
30일 국토교통부에 따르면 3월 말 현재 전국 미분양 주택 수는 6만2147채로 전월 대비 2533채(4.2%) 늘었다. 특히 그동안 미분양이 늘지 않던 서울 등 수도권 위주로 증가했다.
국토부
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3월 수도권의 미분양 주택은 1만529채로 한 달 만에 2802채(36.3%)가 늘었다. 미분양 규모는 2017년 7월(1만2117채) 이후 1년 8개월 만에 최대다. 여기엔 서울의 미분양 주택이 2월 50채에서 3월 770채로 급증한 것이 영향을 미쳤다.
서울 미분양 주택 10채 중 9채인 685채가 서울 광진구 화양동 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’ 한 단지에 몰려 있다. 엠디엠이 시행하고 대림산업이 시공하는 이 단지는 2월 말 분양 종료 당시 ‘고(高)분양가’ 논란이 벌어지면서, 초기 계약이 20% 수준에 그친 것으로 알려졌다. 엠디엠 관계자는 “계약금 비중을 기존 20%에서 10%로 낮추고 막혀 있던 중도금 대출을 풀어 최근 분양이 많이 이뤄졌다”며 “4월 말 현재 남은 미분양은 180채 정도”라고 설명했다. 이 곳의 전체 분양 물량은 770채다.
박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “최근 주택 경기가 꺾이고 대출 제한이 크게 강화된 상황”이라며 “입지와 상관없이 서울에서도 고분양가 등의 문제로 언제든 미분양이 발생할 수 있다”고 했다.
박재명기자 jmpark@donga.com 동아일보
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