동부이촌동 한강맨션 '덮개공원' 사업 덮나/대전 장대 B지구 재개발사업 조합장 선출

한강맨션 '덮개공원' 사업 덮나

작년말 조합장 해임, 27일 대의원 보궐선거…

'1000억 들여 강변북로 덮고 공원화' 취소 논의

   다른 동네 집값은 다 오르는데 왜 우리 집만 그대로일까. 집은 편안한 안식처이자 '재테크' 수단이기도 하다. 생활하기 편하고 향후 가치가 상승할 곳에 장만하는게 좋다. 개별 아파트 단지의 특성과 연혁을 파악하는 게 중요한 이유다. '재택(宅)크'는 서울을 비롯한 전국 주요 아파트 단지를 분석해 '똘똘한 한 채' 투자 전략을 도울 것이다.

"덮개공원 대신 그 비용으로 단지 내부 시설을 강화하는게 비용 대비 효용은 더 나을 수도 있습니다." (한강맨션 재건축조합 관계자)

동부이촌동 한강맨션 단지 앞에 '조합장 해임 통과'를 알리는 플랜카드가 붙어있다. 한강맨션 단지 내부. 강북에선 드물게 5층 저층으로 용적률이 101%에 그쳐 사업성이 높은 재건축 단지로 꼽히나 조합장 해임과 함께 덮개공원 무효 논의로 사업이 지연되고 있다. /사진=김희정 기자 dontsigh@mt.co.kr/사진=김희정 기자 dontsigh@mt.co.kr

지난해 말 조합장이 해임된 한강맨션아파트 주택재건축정비사업조합이 '강변북로 덮개공원' 사업 취소 여부를 공식 논의한다. 오는 27일 대의원 보궐선임과 함께 대의원회의 주요 안건에 상정한 것. 

24일 한강맨션 재건축조합에 따르면, 조합 선거관리위원회는 지난 19일 대의원 후보자 9명을 확정 공고했다. 오는 27일 대의원회의를 열어 대의원 보궐선임 안건을 표결하는 한편 강변북로 덮개공원사업 최소 안건도 표결키로 했다. 기존 건설사업관리업체와 정비사업전문관리업체 등 협력사와의 용역계약 해지 안건도 포함됐다. 

한강맨션 재건축조합은 지난해 12월 사업자료 누락 및 지연 공개 등을 이유로 송 모 조합장이 해임됐고 이에 전 조합장은 이에 불복해 효력정지 가처분 신청을 낸 상태다. 

조합 내부에선 강변북로 덮개공원 사업의 득실을 두고 의견이 분분하다. 조합은 당초 1000억원의 사업비를 들여 한강변과 단지를 가르는 강변북로를 공원화하고 서울시에 기부채납할 계획이었다. 

이는 2015년 서울시의 '한강변 관리 기본계획'에 부합한 조치로 한강맨션과 한강 사이의 강변북로 2만㎡(400mx50m)을 덮고 공원화해 한강 접근성을 높이기 위한 구상이었다. 현재 주민들은 단지와 강변북로 사이에 소규모 '완충녹지'가 있고 토끼굴 같은 보행터널을 따라 한강에 진입하고 있다. 

앞서 한강맨션 외에 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구도 서래섬과 단지 사이의 올림픽대로를 덮는 연면적 1만㎡ 공원을 조성하기로 한 바 있다. 2014년에 완성된 망원초록길도 기존 합정나들목을 철거하고 강변북로 지하화와 상부공원 조성을 한 바 있다.  

한강맨션 5층에서 내려다본 강변북로와 이촌한강공원. 한강맨션재건축조합은 단지와 한강공원을 갈라온 강변북로의 덮개공원화 여부를 재검토 할 방침이다. /사진=김희정 기자 dontsigh@mt.co.kr

하지만 조합은 비용 대비 효용과 덮개 공원 조성시 주차장의 높낮이차 문제 등을 이유로 백지화를 검토 중이다. 특히 기존 강변북로 도로를 지하로 더 파지 않고 덮개만 씌워 공원하면 서울시가의 강변북로 지하화 방침과 어긋나 도로 간 높이 차이만 야기할 수 있다는 지적이다.

조합 관계자는 "아파트 시공과 달리 덮개공원은 사업비가 얼마나 들지 시공사는 어떻게 정할지 명확한 기준도 없다"며 "자칫 사업의 불신을 키우고 진행 속도만 늦추는 원흉이 될 수 있다"고 덧붙였다.  

어린이 놀이터 공유지분 문제도 넘어야 할 산이다. 현재 약 4000㎡의 놀이터 부지는 최초 분양자 700여명의 공동명의로 등기돼있다. 소유권이 넘어오지 않으면 사업시행 인가가 어렵다. 소유권을 찾기 위해서는 명의자에게 일일이 소송을 걸어 찾아야하는데 사망, 증여·상속, 이민 등의 이유로 권리관계가 복잡하다.  

조합은 최초 수분양자들의 인적사항을 파악하기 위해 구등기부, 전산 폐쇄등기부, 현등기부 등 1만5000페이지에 달하는 등기부를 조사했고 이들의 주민초본, 제적등본, 가족관계 증명서 등을 발급받아 당사자를 특정할 방침이다. 그 후 판결 등에 의한 등기로 마무리하겠단 계획이다. 

한편 국내 최초의 '중산층' 아파트인 한강맨션은 71년 입주해 올해로 입주 49년차다. 한강이 내려다보이며 현재 5층 23개동 660가구(상가 57가구 별도)로 용적률이 101%에 그쳐 강북에선 드물게 사업성이 높은 재건축 단지로 꼽힌다. 재건축이 끝나면 최고 35층, 1450가구 대단지로 거듭날 예정이다. 

지난해 9월 전용면적 89.82㎡가 23억5000만원, 178.78㎡가 34억4000만원에 실거래됐다. 재건축 규제 강화로 소폭 하락해 지난해 11월 101.95㎡가 22억8000만원에 매매된 후 거래는 없다. 

 

최초 수분양자 700여명의 명의로 돼있는 한강맨션 놀이터 부지. 권리관계가 복잡해 재건축 추진의 최대 걸림돌로 꼽힌다. /사진=김희정 기자 dontsigh@mt.co.kr

김희정 기자 머니투데이

장대 B지구 재개발사업 조합장 선출…유성장 '보존' 쟁점 될 듯

지난 23일 창립총회 열고 임은수 조합장 선출(추진위원장), 

조합설립인가 단계 거칠 듯

    대전 유성구 장대 B구역 재개발사업 추진을 위한 조합장이 선출되면서 속도를 내고 있지만, 유성오일장 존치 방안이 사업시행 여부를 가를 주요 쟁점으로 떠오를 전망이다. 

장대 B구역 조합설립추진위원회는 지난 23일 대전 유성구 레전드 호텔에서 창립총회를 열고 제 1기 조합집행부를 구성하고 초대 조합장에는 임은수 조합설립추진위원장이 선출됐다. 

이날 총회는 토지등소유자 531명 중 362명이 참석했으며, 임 조합장은 단독 후보로 참석자 362명 중 353표를 득했다. 또 감사 2명, 이사 7명, 대의원 70명도 선출됐으며 조합정관, 선거관리규정, 업무규정 승인의 건, 정비계획변경 동의의 건 등도 상정돼 원안대로 처리됐다. 

장대 B지구 위치도/대전경제뉴스

edited by kcontents

임 조합장은 "지난 13년 동안 장대 A·C·D 구역이 해제됐다. 지난해 6월 주민총회 개최를 통해 추진위 변경 승인 이후 조합설립을 위한 창립총회까지 열게 됐다"며 "장대 B구역을 대전에서 가장 살기 좋은 주거공간, 명품 아파트로 만들도록 하겠다"고 말했다. 

그는 이어 "유성오일장은 도시교통정비촉진법 계획에도 나와 있듯이 유성천변으로 이전해 계승과 보전, 발전시키고 공원예정부지에 임시 상가를 조성해 공사 중에도 장사가 진행될 수 있도록 하겠다"고 덧붙였다. 

조합설립추진위가 총회 개최로 조합설립에 한 발짝 가까워지면서, 재개발해제 대책위원회와 갈등을 빚었던 '유성오일장' 존치는 장대 B구역 재개발사업의 본격적인 쟁점으로 떠오를 전망이다. 물론, 조합 집행부가 구성됐더라도 유성구에서 조합설립인가를 받아야 한다. 법적 동의율 확보 등 조합설립조건을 충족시켜야 하는 것과 함께 조합설립인가 다음 단계인 사업시행인가를 득하기 위해선 그간 추진위원회가 주장해왔던 유성오일장 존치 방안을 보다 구체적으로 제시해야 한다. 정용래 유성구청장도 재개발사업 진행에 대해선 불가피하다는 입장을 보이면서도, 유성오일장의 존치 방안이 구축돼야 한다고 거듭 강조해온 바 있다. 조합설립추진위는 현 유성오일장을 유성천변으로 이동시켜 명맥을 이어가겠다는 계획을 내세우고 있지만, 기존 상인들과의 갈등, 상가구축 등 풀어야 할 과제가 산적하다. 

유성구 관계자는 "우선 조합설립을 위한 조건을 완벽히 충족시켰는지 검토과정을 거쳐야 하고, 다음 단계는 사업시행인가 단계로 사업계획에 유성오일장 존치 방안이 얼마나 구체적으로 담겨 있는지가 과제"라며 "유성구는 재개발해제 대책위가 호소해 온 유성오일장이 존치될 수 있도록 다양한 방법을 강구할 예정"이라고 말했다.

김대욱 기자 대전일보

케이콘텐츠