향후 국내 건설시장 패러다임 변화

선진국형 건설시장으로 전환 본격 시작

[국내 건설시장 패러다임 변화의 3가지 특징]

노후 시설의 유지보수 수요 급증

신축 시장 축소 및 질적 변화

운영 시장 : 성장 및 시공부문과 시너지 확대

  2020년 이후 국내 건설시장은 유지보수 시장이 증가하고, 신축 시장의 축소 가능성이 커지는 등 여러 측면에서 선진국형 건설시장으로의 전환이 본격 시작될 것으로 예상됨.

2020년은 향후 건설경기 사이클상 불황 국면에 위치할 가능성이 높아, 불황 국면 중에 건설시장의 패러다임 변화도 본격 시작된다는 점에서 국내 건설기업의 사전적 준비가 필요해 보임.

출처 다음부동산

edited by kcontents

국내 건설시장 패러다임 변화의 주요 특징은 노후 시설의 유지보수 수요 급증, 신축 시장 축소 및 질적 변화, 운영(O&M) 시장 성장 및 시공부문과 시너지 확대 등임.

우선 2020년 이후 국내 건설시장은 노후 시설의 유지보수 수요가 급증하면서 유지보수 공사의 비중이 상당히 높은 선진국형 건설시장으로 전환되기 시작할 전망임.

주요 선진국들의 경우 자국 건설시장에서 유지보수 시장의 비중이 대체적으로 40~50% 수준이나, 현재 우리나라는 20% 이하 수준으로 추정되며, 2020년 이후 동 비중의 증가가 예상됨.

국내 건설투자의 중장기 변화 추이 전망

출처 cerik

단, 공공 시장은 예산상 한계 때문에 대규모 재·개축을 통한 성능 개선보다는 소규모 보수·보강에 그칠 전망임.

반면, 민간 시장은 도심 노후 아파트, 상업용 빌딩 등 사업성 확보가 가능한 건축물 중심으로 공공 시장에 비해 대규모 재·개축이 활성화될 전망임.

일본의 사례를 참조할 때 우리나라도 1990년대 신축된 수많은 시설들이 준공된 지 40년이 되는 2030년이 가까워지면서 노후 시설에 대한 대규모 재·개축 시장이 활성화될 것으로 예상됨.

향후 건설시장 패러다임 변화의 두 번째 특징은 신축 시장 축소 및 질적 변화임.

신도시 개발, 광역교통망 확충 등의 대규모 신규 프로젝트 축소, 유지보수 수요 급증으로 인한 공공부문의 신축 예산 축소, 신규 주택 수요 축소 등의 영향으로 신축 건설시장은 점차 축소될 전망임.

한편, 향후 주택을 포함한 노후 건축물과 노후 사회기반시설의 재축(rebuild)이 신축 건설시장에서 차지하는 비중이 점차 증가할 것으로 보임.

향후 신축 건설시장이 점차 축소됨과 동시에 신축 건설시장에 질적인 변화도 예상됨.

향후 신축 건설시장은 신기술을 기반으로 고급화되고, 고객의 다양한 니즈에 맞추어 다품종 소량 생산체계로 서서히 전환되며, 사회적 트렌드의 변화에 따라 새로운 건설 상품을 모색해야 하는 형태로 변화될 것임.

향후 국내 건설시장 패러다임 변화의 세 번째 특징은 운영(O&M) 시장 성장 및 시공부문과의 시너지 확대임.

운영(O&M)부문은 TSP(Total Solution Provider) 관점에서 시공부문과의 시너지 창출이 가능함

이홍일 건설산업연구원

케이콘텐츠