[2015 건설업계] "아파트 팔아 플랜트 땜빵"

건설업계 이슈 결산

"윗돌(주택이익) 빼서 아랫돌(해외부실) 괴기"

출처 뉴스1

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    올해 건설업계는 국내 주택시장 호조의 덕을 듬뿍 봤습니다. 반면 해외에서는 중동을 중심으로 아직 해소되지 않은 부실현장의 손실 문제가 여전히 나타났고, 저유가 탓에 수주도 부진했죠. 다사다난(多事多難)했던 2015년 건설업계의 이슈들을 돌아봤습니다.

 

① 주택분양 '올인'

건설사들은 정부가 규제완화로 군불을 때 훈기가 돈 주택시장의 호기를 놓치지 않았습니다. 올해 분양된 민영 아파트 물량은 총 42만9000가구에 달합니다. 올 초 분양계획은 30만8000가구였지만 시장 호조로 실제 분양물량이 12만가구나 더 늘어난 겁니다.

 

올해 주택사업으로 실적개선 효과를 크게 본 대표적 건설사는 대우건설, 현대산업개발 등입니다. GS건설, 대림산업, 현대건설 등은 재건축 수주가 활발했죠. 호반건설, 우미건설, 반도건설 등 중견주택사들도 분양물량을 늘려 전국구 건설사로 성장했습니다.

경기도 광주시 태전동 '힐스테이트 태전' 모델하우스. 지난 5월 3000여가구를 동시에 내놓은 이 단지는 

현대건설이 2008년 금융위기 직전 사업을 계획해둔 사업지다. /윤도진 기자 spoon504@ 

② 계속되는 해외부실 

하지만 '잔불 정리' 정도만 남은 줄 알았던 해외 사업장에서의 손실은 올 연말까지도 이어졌습니다. 삼성엔지니어링은 올 3분기 1조5000억원 넘는 영업손실을 냈다고 밝혔죠. 삼성물산도 같은 시기 사우디아라비아, 호주 등의 실적 악화로 건설부문에서 약 3000억원의 영업손실을 냈습니다. 

 

비상장건설사 가운데서는 한화건설이 작년 4100억원대 영업손실에 이어 올해도 비슷한 규모의 손실을 낼 것으로 보입니다.

 

 

③ 저유가에 수주절벽

이런 건설사들의 실적 악화는 유가하락으로 중동지역 발주처들이 공사비를 깎거나 지급을 미루고 있기 때문입니다. 

 

발주 물량도 확 줄었습니다. 올해 국내 건설사들의 중동지역 수주는 25일 현재 165억달러로 작년 314억달러의 절반 수준(52.7%)에 그칩니다. 박근혜 대통령이 지난 3월 사우디아라비아 등을 순방하며 '제2의 중동 붐'을 언급한 게 무색할 정도입니다. 

지난 3월3일 박 대통령이 사우디아라비아 리야드 에르가 궁에서 살만 국왕과 정상회담을 갖고 있다. 

④ 힘실린 뉴스테이 

건설사들은 국토교통부가 추진한 기업형 임대주택 '뉴스테이'에도 대거 뛰어들었습니다. 아파트를 지어 파는 게 전부가 아니라 아파트를 짓고 최소 8년동안 직접 임대하는 새로운 사업모델을 시도한 것입니다. 건설사들이 정부의 드라이브에 끌려가는 듯한 모습도 있었지만 뉴스테이는 올해 사업부지 확정물량만 2만4000가구에 달합니다.

  

 

박근혜 대통령이 17일 인천 도화지구에 짓는 첫 기업형 임대주택(뉴스테이) 착공식에 참석한 뒤 견본주택 단지 모형을 둘러보고 있다. 유정복 (왼쪽부터) 인천시장, 김한기 대림산업 사장, 박 대통령, 이준용 대림산업 명예회장(사진: 청와대) 

⑤ 광복절 '특사'

정부는 건설업계 형편을 감안해 담합에 대한 처벌로 건설사들에게 내려진 입찰참가 제한을 포함한 행정처분을 대거 풀어줬습니다. 박근혜 대통령의 광복 70주년 특별사면에 맞춘 행정제재 감면을 통해서였죠. 건설업계는 앞으로 담합 등 부당행위를 하지 않겠다는 자정(자정) 결의와 함께 제재 감면에 대한 답례 차원에서 2000억원 규모의 공익재단을 만들기로 했습니다.

  

⑥ 소규모복합공사 논란 

건설업계 내부에서는 정부가 '소규모 복합공사'의 범위를 3억원 이하에서 10억원 이하로 확대하려는 것을 두고 종합건설사와 전문건설사 간의 갈등이 나타나기도 했습니다. 

 

3억~10억원 규모 복합공사는 기존에 종합건설사들 몫이었는데 정부가 이를 전문건설사들에게도 개방토록 하겠다고 방침을 세운 것이 문제가 됐죠. 결국 소규모 복합공사는 '4억원 이하'로 소폭 확대하는 선에서 일단락 됐습니다.

 

전국 종합건설업체들은 지난 5월13일 오후 2시 세종청사 제3주차장에서 '소규모복합공사 개악 저지, 전국종합

건설업계 총궐기대회'를 개최했다. (사진: 대한건설협회)

 

⑦ 건설사들 '다사다난'

삼성물산은 지난 여름 옛 제일모직과 합병하는 과정에서 미국 헤지펀드 엘리엇 매니지먼트 등의 반대로 난항을 겪기도 했고요. 포스코건설은 연초 터진 100억원대 비자금 문제로 전현직 경영진이 검찰조사를 받는 등 곤욕을 치럿습니다. 대우건설은 회계 문제로 금융감독당국의 제재를 받았고요. 또 연초 시작된 금호산업 매각 입찰에는 호반건설이 뛰어들면서 눈길을 끌기도 했습니다.

비지니스워치 윤도진 기자 spoon504@bizwatch.co.kr 

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