8년째 끌어온 '창원중앙역세권개발사업', 다음달 착수

상업·물류·공공업무용지·공원·스포츠센터 들어선다

경남개발공사 “복합멀티플렉스단지로 조성”… 진입로 추가 개설도

일부에선 ‘상업지 과다 지정’ 지적… 인근 상권과 동반 침체도 우려

창원중앙역세권 개발사업 조감도

케이콘텐츠 

 

사업비 마련 문제와 주변 상인들의 반발, 보상비 마찰 등으로 8년째 끌어오던 창원중앙역세권 개발사업이 내달부터 시작된다. 창원중앙역은 역사가 들어선 후 승객이 크게 늘어 마산·창원역보다 이용객이 많았지만 역세권 개발이 안돼 ‘고속철 역사’로서 제 모습을 갖추지 못했다. 그러나 최근 경남지방조달청이 조성공사 사업자 순위를 정했고, 대상지역 토지 보상도 85%에 이르러 내달부터 착공이 가능하게 됐다고 경남개발공사는 밝혔다.   역세권이 개발되면 황량했던 창원중앙역 앞에는 유통·물류, 상업지역을 비롯해 공공업무·문화시설, 공원, 주차장 등 각종 편의시설과 공공시설이 들어선다. 특히 중앙역세권은 창원의 중심 상업지인 상남동과 가까운 곳에 위치해 향후 창원의 상권에도 영향을 미칠 수 있어 관심을 끌고 있다. 어떻게 개발 되나 역세권 토지이용계획을 보면 크게 유통·물류 용지 2만3999㎡(8.2%), 상업 2만6600㎡(9.1%), 공공업무용지 3만138㎡(10.3%), 도시기반시설 18만3567㎡(62,5%), 기타시설 2만9292㎡(9.9%)등으로 구성됐다.  도시기반시설에는 공원, 녹지, 광장, 공공 공지, 주차장, 도로 등이 포함돼 있고, 기타시설은 공공시설, 공공문화시설, 사회복지, 종교, 스포츠센터 등으로 구성돼 있다.  역세권 조감도를 보면 전체 모습은 마름모꼴이다.  역 정면에 광장이 조성되고 옆쪽에 주차장이 들어선다. 광장에 이어 상업용지가 배치되며 공원, 주차장, 공공·업무용지, 유통·물류 용지와 스포츠센터 등이 들어선다.  경남도의회 옆쪽은 공원과 저류지로 개발되고, 도청 어린이집 옆은 공공문화시설과 주차장, 공공시설, 공공 공지, 종교, 사회복지 시설이 들어선다. 창원중앙역사 이용객의 교통편의를 위해 도청 앞에 추가로 진입로를 개설한다. 이에 따라 경찰청 사거리가 오거리로 바뀌고, 도청 앞에서 중앙역으로 가는 길은 Y자형 두 갈래 길이 된다.  경남개발공사는 “지역민의 건전한 여가문화 공간을 제공하기 위해 상업·문화시설·사회복지시설·스포츠센터 등 다양한 기능을 갖춘 복합멀티플렉스단지로 조성할 예정”이라고 밝혔다.  상업지역 활성화될까 그동안 상업용지를 얼마나 개발할지가 관심사였다. 상업용지는 전체 면적 29만3596㎡의 9.1%인 2만6600㎡이다. 역세권 개발을 위해 상업지역 개발과 활성화가 필요하지만, 우려의 목소리도 나왔다.  상업지역 개발과 관련해서는 상업지 과다 지정으로 분양이 부진할 수 있다는 의견과, 분양이 모두 돼 상권이 활성화할 경우 인근 상권이 침체될 수 있다는 두 가지 지적이 주로 제기됐다. 일부에선 상업지역이 과다 지정됐으며, 열차 승객 외에 수요를 창출할 대단위 주거단지가 주위에 없어 상권 형성이 어렵다는 점을 제기했다. 이는 결국 분양 부진으로 연결돼 사업 시행자인 경남개발공사가 막대한 부채를 떠안아야 하는 문제가 발생한다는 것이다. 또 분양이 모두 된다 해도 문제가 나타날 수 있다. 이곳의 상권 활성화는 결국 인근 창원대 일대 사림동과 신월동, 사파동, 상남동 등 주변의 상가에 직접적 타격을 줘 동반 부실을 초래할 수 있다는 우려가 제기됐다.  경남신문 이상규 기자 sklee@knnews.co.kr

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