민간 자금 '공공임대주택' 건설, 공공임대리츠 3호 'p-ABS' 공모

대주보가 보증하는 공공임대리츠 3호 p-ABS 

3.4% 이자율로 개인 공모 

개인에 안정적인 투자기회 제공

임대주택 투자저변 확대

공공임대리츠 사업구조 

공공임대리츠 3호 사업개요

사업구조

(기본구조) 주택기금과 민간자금으로 리츠를 설립하고, LH의 공공임대용지를 매입하여 10년 공공

임대 주택 건설․공급

화성동탄2, 파주운정, 안성아양, 대구테크노에 5,005호 공급

* 화성동탄2-A50BL(876호), 화성동탄2-A69BL(882호), 파주운정(1,362호), 안성아양(963호), 

대구테크노폴리스(922호)

p-ABS 발행구조 

국토부

케이콘텐츠 

 

국토교통부(장관 서승환)는 개인에게 안정적인 투자기회를 제공하고, 임대주택의 투자저변을 확대하기 위해 공공임대리츠 3호(NHF제3호공공임대개발전문부동산투자회사)의 p-ABS 중 200억원을 1.28(수)부터 개인을 대상으로 공모한다고 밝혔다.  p-ABS는 공공임대리츠가 차입한 민간자금에 대한 대출채권에 대한주택보증(AAA등급)의 원리금 지급보증을 붙여 발행하는 유동화 증권으로, 지난 해 공공임대리츠 1·2호의 차입금 중 3,100억원을 p-ABS 형태로 조달하여 기관투자자에게 모두 매각한 바 있고, 이번에 발행하는 3호 p-ABS는 이미 기관에게 1,700억원을 판매한 바 있으며, 최초로 개인을 대상으로 200억원을 공모하게 된다.  * p-ABS 발행내역 : (1호) 2,600억/3.79%, (2호) 500억/3.79%  28일 발행하는 p-ABS의 금리는 ‘3.40%’와 ‘ABS발행일 직전영업일의 15년 만기 특수채(공사채·공단채) AAA 등급의 민평평균수익률* +0.50%’중 높은 금리로 결정되고, 만기**는 13년 11개월이다.  * 4개 민간평가사 매일 평가하는 채권수익률의 산술평균  ** 12년 10개월 이후 발행사의 임의조기상환조건(Call Option)이 부여되어 실질 만기는 약 1년 앞당겨질 수도 있음  상품은 공공임대리츠 금융주간사인 NH투자증권 전 영업점에서 판매하며, 자세한 사항은 가까운 영업점에서 상담 가능하다.  p-ABS는 대한주택보증이 원리금을 보증하여 원금손실에 대한 리스크가 낮고, 시중은행 정기예금 이자보다 높은 이자를 매월 정기적으로 하는 상품으로, 저금리 시대에 개인에게 고수익의 안전한 투자대상을 제공함으로써 임대주택에 대한 개인 투자자의 관심을 높인다는 데 큰 의미가 있다.  한편 공공임대리츠는 주택기금·LH가 출자한 리츠가 민간자금을 차입하여 공공임대주택을 건설하는 사업으로, 3호는 화성동탄2, 파주운정, 안성아양, 대구테크노폴리스에 5,005세대를 공급한다.  공공임대리츠 사업은 지난해 처음 시작하여 3개 리츠가 12개지구에 12,146세대를 공급(영업인가 기준)한 바 있고, 올해는 1.6만호 규모를 공급할 계획이다.  국토교통부 관계자는 이번 p-ABS 개인 공모가 성공적으로 진행되면 현재 추진 중인 기업형 민간임대사업에도 확대하는 방안을 검토할 계획이라고 밝혔다.  150127(석간) 공공임대리츠 3호 p-ABS 개인 공모(주택기금과).hwp  150127(석간) 공공임대리츠 3호 p-ABS 개인 공모(주택기금과).pdf 국토부

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