표류 5년만 '마장역 한국전력 물류센터 용지 개발' 본격화

한전 물류센터, 검단으로 이전 결정

650여가구 규모 주상복합개발 유력

성동구 추진 `도시재생사업`이 변수

   마장역(지하철 5호선) 인근 4만㎡ 규모 한국전력 물류센터 용지를 주상복합시설로 개발하는 사업이 추진 5년 만에 본격화한다. 

마장역 한국전력 물류센터 모습

위치도

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26일 성동구청과 부동산 업계 등 복수의 관계자들에 따르면 한국전력은 서울 성동구 마장동 765-1 일대에 있는 3만9567㎡ 규모 물류센터를 인천 검단으로 이전하기로 결정했다. 28일 이사회에서 최종 의결 후 공식화할 방침이다. 

따라서 마장동 한전 물류센터 용지 개발 사업은 다시 탄력을 받게 됐다. 성동구청과 한전은 2011년 마장동 물류센터 용지를 개발하기 위한 양해각서(MOU)를 체결한 바 있다. 하지만 이후 5년 동안 한전이 물류센터를 옮길 대체 용지를 찾지 못해 답보 상태였다. 수년이 지나도록 진전이 없자 마장동 한전 용지 개발 사업은 지역의 숙원 사업이 됐다. 

성동구청 고위 관계자는 "지금까지 대체 용지를 찾느라 시간이 걸렸는데, 이제 이사 갈 곳을 정했으니 개발이 다시 시작될 것"이라며 기대감을 드러냈다. 한전은 의정부와 광명 등을 대체 용지 후보 지역으로 고려했으나 계획대로 풀리지 않은 것으로 전해졌다. 

한전 측은 이와 관련해 "인천 검단을 검토하고 있으나 아직 이사회 최종 의결을 받지 않았고, 28일 이사회 안건으로 상정될지도 확실치 않다"며 신중한 태도를 보였다. 

2011년 MOU 체결 당시 한전과 성동구청은 물류센터 땅에 업무시설·공동주택을 포함한 주상복합을 짓기로 했다. 성동구청은 해당 용지 용도를 2종 일반주거지역에서 준주거지역으로 바꾸는 방안을 검토했다. 준주거지역은 주거지역 중 상업적 성격이 가장 강한 용도로, 최대 500% 용적률 적용이 가능하다. 에이앤유디자인그룹건축사사무소는 2014년 '한전 마장동 용지 활용사업 제안공모'에서 지상 최고 26층 규모 주상복합(654가구)을 제시한 바 있다. 

그러나 사업이 표류하던 지난 5년간 성동구에는 '도시 재생' 바람이 불기 시작했다. 성동구는 지난 4월 수도권 최대 규모 축산물시장이 있는 마장동에 '서울형 도시재생 사업'을 추진하기로 했고, 해당 지역은 6월 서울시가 주관한 '도시재생활성화지역' 후보지 중 하나로 선정됐다. 도시재생 사업을 통해 지역 특성을 살려 조화로운 개발을 하겠다는 것이다. 

한전 물류센터 용지도 마장동 도시재생 사업에 포함돼 있다. 성동구청 관계자는 "도시재생활성화지역으로 최종 선정되면 미세한 조정이 있을 수도 있지만, 현재로서는 한전 용지도 도시재생 구역에 포함된다"고 설명했다. 서울시는 이르면 내년 2~3월 도시재생활성화지역을 최종 선정할 계획이다. 성동구는 현재 마장 축산물시장을 중심으로 한 마장동 일대를 도시재생활성화지역으로 지정받기 위해 민관 거버넌스 구축과 핵심 사업 도출을 위한 아이디어 캠프, 소규모 재생사업 등을 추진 중이다. 

아이디어 캠프를 통해 지역 주민 등은 마장동을 개발할 때 청계천 자원을 적극 활용하고 주변과 연결성을 개선해야 한다고 강조했다. 한전 용지 개발 키워드도 '지역과의 상생'이었다. 

이에 대해 성동구청 도시재생과 관계자는 "한전 소유 땅이고 사업이라 구청이 개발 방향을 좌지우지할 수는 없다"고 말했다. 당초 계획대로 주상복합이 들어설 가능성이 크다는 얘기다. 성동구청은 용지 내 시설 일부를 공공기여 형태로 받아 교육·문화·복지공간을 조성할 방침이다.

하지만 서울시가 주도하는 도시재생활성화지역에 마장동 일대가 지정될 경우 주민 의견에 따라 기존 계획을 조정하는 것은 불가피하다는 관측도 조심스레 제기된다. 

마장동 한전 물류센터는 마장역에서 100m 떨어져 있는 역세권 지역으로, 왕십리 뉴타운과도 가깝다. 개발이 시작되면 인근 부동산 시세에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보인다. 지금까지 물류센터는 변전소와 폐변압기 등을 쌓아놓는 용도로 활용돼 왔다. 

[김강래 기자] 매일경제

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