대한민국 부촌 1번지 강남 '압구정' 정비 청사진 나왔다

최고 40층 주상복합 건립

6개구역으로 나눠 진행…압구정 고가 철거

올림픽대로 위로 덮개도 씌워

1만6060가구 용적률 300%·공공기여 15%

"주민들, 새 정비계획안에 찬성해야" 최종 확정

   '대한민국 부촌 1번지' 서울 강남 압구정의 재건축 청사진이 나왔다. 

서울시 2030 한강변 관리 기본계획 가이드 라인

압구정 지구

[참고자료] 출처 서울시

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압구정 개발 청사진

서울 富村1번지 재건축 정비계획초안 

압구정역 주위로 최고 40층 주상복합 건물이 올라가고 신현대와 구현대를 나눴던 압구정 고가도로는 철거된다. 

구현대 고층 아파트 단지 사이로 조선시대 한명회가 세운 '압구정'이 복원되고 올림픽대로 위로 덮개를 씌워 주민들이 쉽게 한강 둔치로 접근할 수 있게 바뀐다. 19일 서울시 관계자들과 부동산 업계에 따르면 이 같은 내용의 압구정 재건축 정비계획안이 마무리 작업에 들어가 서울시장 보고를 마치면 일반에 공개될 예정이다. 

압구정동 아파트는 현재 미성, 신현대, 구현대, 한양 등 4개 구역으로 나뉘어 있다. 

서울시가 준비 중인 재건축 정비계획안에 따르면 지은 지 최고 40년 된 압구정 아파트는 △미성1·2차 △신현대 △구현대 △현대8차·한양4·6차 △한양1~3차 △한양5·7·8차 등 6개 구역으로 나눠 재건축이 추진된다. 2011년 오세훈 당시 서울시장 때 나온 '압구정 전략정비구역 지구단위계획안'에선 △미성·신현대 △구현대△한양 등 3개 구역으로 나눠 1대1 재건축 방식을 제안했다. 1대1 재건축은 주택 면적은 기존 주택 면적의 30%까지 확대할 수 있고, 축소할 경우엔 전용면적 85㎡ 이하로 설계해 일반분양이 가능해진다. 

하지만 이번에 마련된 안에선 재건축 때 85㎡ 이하 중소형 아파트를 60% 이상 지어야 하는 '중소형 평형 의무비율'이 적용되며 6개 구역을 통틀어 현재 1만299가구가 재건축 후 1만6060가구로 6000가구 가까이 늘어난다. 압구정 주민들 사이에 부촌 1번지로서 명성에 걸맞은 1대1 재건축으로 중대형 평형을 넣어야 한다는 주장과 재건축 추가분담금을 줄이려면 가구 수를 늘려야 한다는 주장이 맞설 것으로 보인다. 1대1 재건축 방식이 채택되면 중소 평형 의무비율을 지키지 않아도 된다. 

최고 용적률은 300%가 적용되고 한강변 관리기본계획에 따라 층고는 35층으로 제한된다. 단, 압구정역 1번 출구 쪽 현대6·7차 지역 일부를 준주거로 종상향해 최고 40층 높이의 주상복합 건물을 짓는 방안이 포함된다. 공공기여는 5개 구역이 모두 15% 수준이며, 구현대 구역만 공공기여 비율이 16.5%로 다른 구역보다 높은 편이다. 

공공청사, 역사문화공원, 준주거 내 문화시설, 학교, 입체보행시설 등 공공 시설물이 다른 구역보다 많이 예정돼 있기 때문이다. 2011년엔 평균 용적률 330%를 적용해 최고 50층, 평균 40층 규모의 아파트 재건축안이 제시됐지만 공공기여율을 25%로 잡아 주민이 반발하며 결국 재건축이 무산됐다. 지난 2월 열린 강남구 보고회에선 35층 규제 완화가 선해결 과제로 제기된 바 있다. 

이번에 공개될 재건축 정비계획안에는 층수 완화는 도시계획위원회 결정 사항으로 '도시계획위원회 심의 시 일부 조정 가능하다'는 점을 명기해 시장 보고가 이뤄질 예정이다. 

주민들이 새 정비계획안에 찬성하면 서울시가 도시계획위원회 심의를 거쳐 압구정 재건축 정비구역을 지정한다.

이어 주민들이 6개 구역별로 추진위원회 구성에 나서면 압구정 재건축이 본궤도에 올라서게 된다. 

강남구는 압구정 재건축에 적극적이다. 구는 공공관리제도를 활용해 예산 20억원을 편성하고 정비계획안이 통과되면 바로 추진위원회 구성을 돕겠다는 입장이다. 공공관리제는 추진위원회 구성부터 착공 직전 단계까지 구청장이 정비사업을 관리하도록 해 사업의 투명성을 높이는 제도다. 

[김기정 기자 / 임영신 기자] 매일경제

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