'수익형 부동산' 관심 급증, 상가 투자 성공 포인트 3가지

역세권, 코너, 향후 호재 잘 체크해야

[관련보도링크]

틈새 수익형 부동산 뭐가 있나?

http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2012092616013153313

케이콘텐츠 kcontents

 

요즘 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.  그러나 무턱대고 투자를 하는 건 안된다. 무리한 대출이나 상권 분석 없이 들어갔다가는 낭패를 볼 수 있기 때문이다.  특히 상가는 상권을 잘 분석하는 것이 투자 성공의 포인트다. 강남구 뉴스타중개법인 성창모 이사는 “현재 상권이 역세권이냐, 코너 건물이냐, 선택 지역에 향후 호재가 있는지 3가지 여부가 중요하다”고 상가투자 시 포인트를 말했다. 대로변 전면 넓은 장기 계약된 병원  동탄신도시 5000가구 아파트 밀집지역 장기 계약된 727.27㎡ 2층 전체 병원이 실투자 9억원이다. 보 2억원, 월 1000만원, 융 6억원 가능, 매가 17억원이며 수익률 10.86% 이다. 강남구/엠플러스공인/심정훈 (02-3413-0089)  광교신도시 수익률 10.2% 프랜차이즈 음식점  유동인구 많은 6차선 대로변 사거리 코너 상업지 1층 코너 223㎡가 10억8000만원이다. 보 1억원, 부가세 별도 월 550만원에 장기 임대중, 융 4억5000만원, 실투자 5억3000만원, 매가 10억8000만원으로 안정적 월세수입 가능하다. 용인시/동문114공인/이창수 (010-5305-9797) 강남구 역세권 유명제과점 상가  유동인구 많은 더블역세권 대로변 1층 144㎡가 실투자금 10억5000만원이다. 보 1억5000만원, 월 700만원에 본사 직영점으로 장기 영업중이며 융 7억5000만원, 매가 19억5000만원이다. 용인시/목화공인/이수걸 (010-3221-6497) 의왕시 1층 수익률 8.5% 은행상가  배후 2만여 가구 대로변 사거리 코너 1층 113㎡가 실투자 6억3000만원이다. 보 5억원, 월 500만원에 대형 은행으로 장기 영업중이며 융 2억원 가능, 매가 13억3000만원이다. 용인시/목화공인/이수걸 (031-276-9003) 강동구 성내동 건물  둔촌동역에서 도보 10분 거리 교차로 코너에 위치한 대지 1011㎡ 연면적 656㎡ 3층 건물이 67억5000만원이다. 인근에 강동구청이 있으며 사옥으로 적합하다. 강동구/와이시티공인/김영일 (010-4233-0515)  GS 아파트 앞 신축 코너 상가  평택 법원·검찰청 옆 신도시 대 422㎡ 연 756㎡ 신축 근린상가가 실투자 14억9000만원이다. 융 15억원, 보 2억1000만원, 매가 32억원, 월 1702만원, 수익률 9%, 저금리시대 맞춤형 물건이며 병원, 약국 등 입주하였다. 평택시/삼성공인/임영래 (031-655-2030)  월세 1년 책임보장 세종시 신축 급매  정부청사 4분, 홈플러스 3분, 벤처기업단지, 첨단산업단지 등 임대수요 밀집지역 대 580㎡ 연 627㎡ 코너 건물이 13억7000만원이다. 실투자 6억9000만원, 월 866만원, 100% 임대완료, 엘리베이터 있고 관리도 직접 해준다. (010-3034-0100)  검암역 인근 원·투룸 주택  청라IC 인접, 청라국제도시 인근, 서부산단 배후 대 260㎡ 연 240㎡ 원·투룸 주택이 융자 3억5000만원 포함 급매가 6억5000만원이다. 보 1억원, 월 400만원으로 사정상 급매이다. 인천시/서인천공인/조근원 (010-2290-5981) 천안 신방동 남향 3면 코너 신축 원룸  KTX 천안아산역 5분 대 459.5㎡ 연 824.36㎡ 풀옵션 17세대 주인세대 있는 신축 건물이 14억5000만원이다. 융 5억원, 보 6억5000만원, 3억원 투자 시 연 4200만원, 관리비 90만원 별도로 실투자금 조정 가능하다. 천안시/한성부동산/한상숙 (010-5694-1300) 천안시 성정동 최고요지 신축 원룸  롯데마트, 은행 등 상가 밀집지역에 인접한 4층 신축 대 348㎡ 연 629㎡ 원룸, 주인세대 갖춘 18실 건물이 실투자금 3억7500만원, 보 4억8500만원, 융 5억4000만원, 월수익 이자공제 후 330만원, 수익률 11.5%로 준공 임박한 물건이다. 시공사 직거래 (019-305-3568) 이태원 다가구주택 급매  조망권 최고 대 132㎡ 지하1층~지상2층 다가구주택이 11억원이다. 렌트로 전환 시 450만원 가능, 신축 시 월임대료 700만원 예상, 신축 예상금액 2억5000만원, 수익률 7.3%, 실투자 5억원, 융자 6억원 가능하다. 용산구/센트레빌서울공인/김종일 (02-318-7171) 조인스랜드

edited by kcontents

"from past to future"

데일리건설뉴스 construction news

콘페이퍼 conpaper

.