'신반포21차' 사업인가 임박/계약•중도금 부담 줄이는 단지 잇따라
'신반포21차' 사업인가 임박
이달 20일까지 주민공람 실시
서울 서초구가 오는 20일까지 잠원동 신반포21차(조감도) 재건축사업의 사업시행계획 인가를 위한 주민공람을 한다. 신반포21차 재건축조합은 지난해 재건축사업 진행을 위해 전국 최초로 현금 공공기부 방식을 채택했다.
12일 정비업계에 따르면 신반포21차 재건축조합은 지난달 12일 서초구청에 사업시행계획 인가를 신청했다. 서초구는 이달 20일까지 주민공람 및 의견청취를 거쳐 사업시행계획 인가 여부를 결정할 방침이다.
서울 서초구 신반포 21차 아파트./연합뉴스
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신반포21차는 최고 10층, 두 개 동, 전용면적 117~129㎡, 108가구 규모다. 1984년 입주했다. 2016년 9월 재건축추진위원회를 구성하고 이듬해 5월 조합 설립을 승인받았다
신반포21차 조합은 이 단지를 지하 4층~지상 20층 아파트 두 개 동으로 재건축할 계획이다. 전용면적은 43~170㎡ 등으로 다양화한다. 중소형 면적 아파트가 새로 들어섬에 따라 가구 수는 277가구(임대 43가구)로 두 배 이상으로 증가한다.
이 단지는 지난해 국내 정비사업 사상 최초로 현금 공공기부를 채택했다. 전체 기부 면적의 50%까지를 공원 도로 대신 현금으로 내는 방식이다. 조합원 과반의 동의가 있으면 할 수 있다. 부담금액은 사업시행계획 인가 시점의 토지 감정평가를 통해 산정한다.
신반포21차 조합은 현금 공공기부로 27억원을 내야 할 것으로 추산했다. 조합원 1인당 약 2500만원을 부담하는 셈이다. 민병대 조합장은 “조합 설립, 현금 공공기부 결정 모두 주민 동의 100%로 이뤄진 만큼 주민 의견 일치가 순조롭다”며 “살아 숨 쉬는 건강한 기능성 아파트를 콘셉트로 100년 이상 거주 가능한 아파트를 지을 계획”이라고 말했다.
서울 서초구 신반포12차와 21차 아파트 위치./조선일보
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서초구 일대에서는 잠원동 신반포18차 337동이 시공사 선정 단계에 들어갔고, 잠원훼미리가 리모델링 시공사를 선정했다. 한 정비업계 관계자는 “강남권 소규모 단지에서 단지 특성에 맞는 사업 방식을 찾아 사업 속도를 내고 있다”며 “규모가 작더라도 강남권이라는 입지 여건상 건설업체들의 수주 경쟁이 치열할 것”으로 전망했다.
민경진 기자 min@hankyung.com 한국경제
계약•중도금 부담 줄이는 단지 잇따라
한화건설,수지 동천 꿈에그린 계약금 정액제
GS건설,방배그랑자이 중도금 연체특약 적용 등
투기과열지구나 조정대상지역에서 분양하는 아파트의 계약자에게 자금 부담을 덜어주는 조건을 내거는 단지들이 잇따르고 있다.
13일 업계에 따르면 정부의 강력한 부동산 투기억제 대책으로 중도금 대출이 막힌 서울 수도권에서 시행•시공사들이 신규 분양 아파트의 계약률을 높이기 위해 계약금 정액제, 중도금 연체특약, 시행사의 중도금 대출보증 등의 조건을 제시하고 있는 것으로 나타났다.
한화건설은 오는 14일부터 사흘간 계약을 받는 ‘수지 동천 꿈에그린’에 계약금 정액제를 도입하고 계약금 10%도 두 차례로 나눠 계약자의 초기 자금부담을 줄여줄 계획이다. 모든 아파트형에 대해 계약 당일에 1,000만원 정액제를 적용하고 한 달 뒤에 계약금 10%의 나머지를 납부하는 방식이다.
출처 네이버블로그 내일상의 물음표
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예를 들어 분양가 5억8,800만원인 전용 74㎡A형(11~20층 기준)의 경우 계약금 10%에 해당하는 5,880만원을 한 달 간 1,000만원과 4,880만원으로 나눠 낼 수 있어 계약자에게 시간여유를 주는 것이다.
GS건설은 최소 분양가 10억120만원인 ‘방배그랑자이’의 중도금 집단대출이 막히자 계약금 20%를 적용하되 중도금 1~3회차를 내면 4~6회차를 연체하더라도 계약을 해지하지 않는 중도금 연체특약을 당첨자와 맺을 계획이다. 통상 12%인 중도금 연체이자도 집단대출 금리수준인 연 5%를 적용할 방침인 것으로 알려졌다.
상가 분양에선 시행사가 제1금융권 시중은행과 협의 끝에 잔금대출을 이끌어낸 사례도 있다. 경기도 고양시 지하철 원흥역 인근에 오는 7월 입주예정인 삼송3차 아이파크의 테라스 상가 ‘마켓코끼리’ 시행사는 계약자의 신용도에 따라 최대 75%까지 잔금 대출을 알선하고 있다.
분양 관계자는 “투기과열지구 및 조정대상지역에서는 중도금 대출이 제한되거나 분양가 9억원이 넘으면 아예 대출이 막히면서 당첨자의 자금부담이 커진 상황”이라며 “단지마다 계약금 및 중도금 부담을 줄이는 다양한 조건이 제시될 것”이라고 말했다. [MK 부동산센터]
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