9.13 주택정책 발표 시사점과 건설주 투자전략

9.13 주택정책 발표 시사점과 건설주 투자전략

하나금융 채상욱 

정부 강도높은 9.13 발표 

정부가 종부세율 상향, 다주택 임대사업자의 장특공제를 제한하는 강도높은 9.13 대책을 발표하였다.

특히 2주택 이상자의 종부세율은 크게 증가했다.

정부측 시뮬레이션대로라면 과표 12억 대상자는 717만원을 추가로, 과표 21억 대상자는 1,686만원을 추가로 내게 된다.

임대등록 혜택 대폭 축소 

종전 정부의 임대사업자 등록 유도는 8년 보유시 장특공제 80%가 핵심이었다.

대상 주택은 면적 기준만 있어서 85㎡이면 적용이었는데, 9.13대책에서는 가액기준 수도권 6억원,지방 3억원을 기준을 조건으로 적용 하도록 했다.

이에, 고가 주택의 임대사업 등록이 멈출 것으로 판단된다.

2017년 부터 발표된 정부의 대책을 종합적으로 요약하면 “1주택 최고 똘똘한 한채만 공동명의로 보유” 하도록 유도하고 있다.

주택가격의 양극화는 더욱 높아질 것으로 우려된다.

건설주는 규제책엔 중립, 공급책엔 긍정적 

그 간 다수의 규제책에 건설주는 중립이하의 영향을 받아왔다.

그러다 8.27 대책에서 최초로 공급확대가 거론되며 수혜 주가 되었다.

9.13에서도 총 30만호를 위한 30개소의 신도시 공급확대 내용이 선언적으로 담겨있고, 차후 발표될 것이 다.

9.13에서는 서울 상업지역의 주택중심 재개발 계획도 포함된 만큼, 개발역량 높은 기업을 주목할 시점이라 본다.

최선호 HDC현대산업개발, 태영건설, GS건설, 현대건설 제시하겠다.

매경

케이콘텐츠