"고급주택도 소형주택도 '천정 경쟁'"

 

"높아야 랜드마크?"

층고 경쟁에 열 올려

최근 법정기준보다 0.1m~1m 이상 천정고 높인 주택들 급증


  건설사들이 공간 효율성과 분양 차별화를 위해 층고 경쟁에 열을 올리고 있다. 


천정을 2.8m로 높여 설계한 ‘의정부 아이콘스타’ 도시형생활주택 모델하우스 

실내. /이삭디벨로퍼 제공


과거에는 제한된 용적률 안에서 최대한 많은 가구를 넣으려고 바닥에서 천장까지의 높이를 법정기준(2.3m)을 겨우 맞추는 수준으로 설계하는 경우가 많았다. 


하지만 최근에는 법정기준보다 적게는 0.1m, 많게는 1m 이상 천정고를 높인 주택들이 눈에 띄게 늘고 있다. 같은 크기의 주택이라도 층고가 높아지면 개방감이 좋아지고 실제면적보다 더 넓어 보이는 효과가 있다. 


고액 자산가와 고소득자를 겨냥한 최고급 주택들은 기존에 볼 수 없었던 높은 층고를 주택 설계에 잇따라 도입하고 있다. 


서울 청담동 엘루이호텔을 재건축해 분양하는 ‘더 펜트하우스 청담’은 천정 높이를 6.7m로 높게 설계하고 전체 가구(27가구)를 복층으로 짓는다. 높은 층고를 활용해 거실에 세로 6.5m, 가로 11.6m의 통유리창을 설치해 개방감도 끌어올렸다. 


내부 층고를 6.7m로 설계한 ‘더 펜트하우스 청담’ 내부 조감도. /빌폴라리스 제공.


빌폴라리스 관계자는 “층고를 높여 개방감을 주는 동시에, 모든 입주자들이 펜트하우스에 사는 듯한 느낌을 주려고 실내를 높이 설계했다”고 설명했다. 더 펜트하우스 청담의 분양가는 75억~110억원이며, 최고층 펜트하우스의 분양가는 180억원이다.


다음달 초 분양하는 대림산업 (88,500원▲ 700 0.80%)의 ‘아크로 서울포레스트’는 천정 높이를 2.9~ 3.3m로 설계했다. 일반 아파트보다 층고가 60㎝ 이상 높아 실내가 더 넓어 보인다. 높은 층고에 어울리는 대형 통유리창을 거실과 개별 방, 욕실에 설치해 실내에서도 서울숲과 한강 조망을 즐길 수 있도록 했다. 


이 아파트의 단위 면적당 평균 분양가는 역대 최고가인 3.3㎡당 4750만원이다. 종전 기록은 2011년 입주한 ‘갤러리아 포레’의 3.3㎡당 4535만원이다.


한남동 외인주택 부지에 지어지는 ‘나인원(Nine One)한남’도 천정고를 최대 2.8m로 만든다는 계획을 세웠다. 이 단지의 예상 분양가는 3.3㎡당 5500만원이다.


고가 주택뿐 아니라 일반 아파트와 오피스텔, 도시형 생활주택 같은 소형 주택도 층고 경쟁으로 차별화를 꾀하고 있다.


도시형 생활주택과 오피스텔로 지어지는 ‘의정부 아이콘스타’는 소형 주택에선 찾아볼 수 없을 정도로 실내 높이를 파격적으로 높였다. 럭셔리 소형 주택을 표방한 의정부 아이콘스타의 도시형 생활주택 층고는 2.8m, 오피스텔은 실내 높이를 3.55m까지 높였다. 보통의 아파트나 오피스텔의 천정 높이가 평균 2.3m 정도인 것과 비교하면, 오피스텔은 복층 구조도 가능할 정도로 높게 설계된 셈이다.


서울 강동구 상일동 고덕주공5단지를 재건축하는 ‘고덕센트럴아이파크’는 실내 천정고가 2.4m로 일반 아파트보다 10cm 가량 높였다.


앞서 올해 6월 경기도 안산시 상록구 사동(고잔신도시 90블록)에서 분양한 ‘그랑시티자이 2차’도 층고를 법정기준치보다 10cm 높인 2.4m로 설계했다.


원문보기: 

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/08/01/2017080102118.html?main_hot1#csidx39e30576dfd3cf5a4add7c360ff0c60 

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