신탁 방식 재건축도 '초과이익 환수제' 적용..."법 개정 추진"

김현아 의원 대표발의,

'재건축 초과이익 환수에 관한 법률 일부개정안' 

국회 국토교통위원회 국토소위 통과

올해 말까지 한시적 집행 유예, 내년 1월 부활

    신탁 방식으로 추진되는 재건축도 초과이익 환수제의 적용을 받도록 하는 법 개정이 추진된다.

김현아 자유한국당 의원은 이 같은 내용으로 대표발의한 '재건축 초과이익 환수에 관한 법률 일부개정안'이 국회 국토교통위원회 국토소위를 통과했다고 21일 밝혔다.

출처 YTN

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재건축 초과이익 환수제는 조합원 1인당 재건축으로 얻는 이익이 3000만원을 넘으면 이를 제외한 초과 금액을 최대 50%까지 환수하는 제도다. 

올해 말까지 한시적으로 집행이 유예됐지만 내년 1월 부활한다.

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재건축 초과이익은 조합이 구성됐을 때와 공사 이후의 시세 차익 등을 비교해 계산하는데, 신탁 방식은 조합을 구성하지 않고 추진되기에 법의 적용을 피할 수 있었다.

초과이익 환수제는 2006년 생겨났지만 신탁 방식 재건축은 작년 3월 부동산 신탁사가 정비사업의 단독 시행사로 참여할 수 있도록 도시 및 주거환경정비법이 개정된 이후 도입됐기때문에 법적 공백이 생긴 것이다.

"법 적용 후에도 신속하고 투명한 신탁 방식 재건축에 관심 높을 것"

개정안은 조합 구성이 필요 없는 신탁 방식 재건축의 경우에도 신탁업자와 위탁자를 납부 의무자로 편입했다. 

또 부담금 산정 개시 시점은 기존 재건축 조합 추진위원회 승인일에 준해 신탁 사업 시행자 최초 지정 승인일로 정했다.

최근 신탁 방식 재건축은 서울 여의도 시범아파트 등 여의도 지역을 중심으로 유행하기 시작해 강남까지 확산하는 추세다.

이후 법 개정 과정에 따라 현재 신탁 방식으로 추진되는 재건축 단지도 초과이익 환수 대상으로 편입될지 주목된다.

초과이익 환수제가 적용되더라도 현재 신탁 재건축을 추진 중인 상당수 단지들은 기존 조합 방식 재건축의 대안으로서 신탁 방식을 고수할 전망이다.

신탁 재건축을 추진 중인 여의도 단지 관계자는 "재건축 초과이익 환수제 적용 여부와 무관하게 신속하고 투명한 재건축 사업을 원하는 단지들이 신탁 방식으로 눈을 돌리는 것"이라며 "초과이익환수제가 적용되더라도 신탁 방식 재건축에 대한 관심은 유효할 것"이라고 말했다.

[중앙일보 조인스랜드] 

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