서울 아파트 전세가, 7년 6개월만 하락

2009년 2월 38.3%→ 2016년 6월 75.1% → 2016년 7월 '74.8%'

계절적 비수기에

그동안 전세가격 크게 상승

입주 물량 과다...전세 소진 속도 늦어져

   서울 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 7년 6개월 만에 하락한 것으로 나타났다.

ⓒKB국민은행

출처 sedaily.com

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26일 KB국민은행이 발표한 2016년 전국 주택 매매 및 전세시장 동향에 따르면 서울 아파트의 전세가율은 2009년 2월 38.3%로 조사된 이후 2011년 10월 50.5%, 2013년 10월 60.1%, 2015년 7월 70.3%, 2016년 6월 75.1%로 7년 5개월 동안 지속적으로 상승했으나 이달 들어 0.3%포인트 하락한 74.8%를 기록했다.

7월 서울지역 전세가율이 하락한 것은 전세가격 상승률(전월 대비 0.24%)이 매매가격 상승률(전월 대비 0.54%) 보다 낮았기 때문으로 분석된다.

서울 강북지역의 경우 전세가율이 서울 평균(74.8%)을 웃도는 78.2%로 높게 조사됐고 강남지역은 지난달 보다 0.4%포인트 하락한 72.0%를 기록했다.

특히 강동구는 6월 72.9%에서 7월 72.1%로 0.8%포인트 하락해 전세가율 하락이 두드러졌고, 강남구가 전월 대비 0.7%포인트, 송파구 0.5%포인트, 서초구 0.5%포인트 하락하며 강남지역 주요 구의 전세가율 하락이 높은 것으로 조사됐다.

서울 25개 자치구 중 전세가율이 80%대인 구는 성북구(84.3%), 성동구(80.9%), 구로구(81.6%), 중구(80.4%), 관악구(80.1%), 서대문구(80.0%) 등 6곳이다.

전세가율의 전국 평균도 상승세를 멈추고 전월과 같은 75.4%로 조사됐다. 2013년 5월 63.5%, 2014년 12월 70.0%, 2016년 5월 75.2%, 2016년 6월 75.4%로 3년 2개월 동안 지속적인 상승세를 보였었다.

수도권(76.6%)의 경우도 전국 평균을 웃돌며 전반적으로 높은 수준의 전세가율을 보이고 있다. 그러나 경기 하남(76.4%)의 경우 전월 대비 0.5%포인트 하락했고, 광명(75.6%)은 전월 대비 0.3%포인트, 안양(81.8%)도 0.2%포인트 하락하는 등 수도권 일부 지역에서도 전세가율 하락 현상이 나타났다.

KB국민은행 관계자는 “전반적으로 계절적인 비수기에 접어들었고 그동안 전세가격이 크게 상승한 강남지역의 경우 재건축 단지의 이주 수요 감소요인이 있고, 위례신도시 및 미사강변도시 입주 물량 과다의 영향으로 전세 물건 소진 속도가 점차 늦어지고 있다”고 말했다.

전국 아파트 매매가격은 전월 대비 0.14%포인트 상승하며 완만한 상승세가 지속됐다. 6월 상승률 0.09%에 비해 0.05%포인트로 상승폭도 증가했다.

서울의 경우 전월 대비 0.54%포인트 상승하며 지난 30년간 7월의 평균 상승률인 0.42%를 웃도는 상승률로 조사됐고, 수도권의 경우도 전월 대비 0.33% 상승하며 상승세를 주도했다.

[전문]

http://realestate.daum.net/news/detail/main/20160726093000578.daum

김영민 기자 데일리안

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