개포동↓ 압구정↑

강남구 재건축아파트 매매가격 0.45%↑

압구정, 일주일새 최대 1억 올라

분양권 단속·중도금대출 규제 '개포' 직격탄 

  분양권 불법거래 단속과 중도금대출 보증 제한 등 정부의 규제에 개포로 향하던 투자세가 발걸음을 멈췄다. 

압구정 신현대 아파트

 

압구정 신현대 아파트(아시아경제DB)

이제 막 재건축 사업에 발을 디디는 압구정 일대가 가격이 급등하면서 강남권 재건축 시장의 새로운 축으로 떠오르는 모양새다. 

8일 부동산114에 따르면 서울 매매가격은 0.16% 상승했다. 재건축은 강남구 압구정동의 강세 속 일주일전보다 0.09% 오른 0.45%의 변동률을 기록했다. 압구정 재건축 단지의 '재건축 정비계획안' 수립 소식이 전해지면서다. 이 영향으로 강남구의 재건축(0.25%→0.66%) 시장은 이 영향으로 상승폭이 더 커졌다.  

반면 같은 강남권에서도 강동구(0.68%→0.53%), 서초구(0.63%→0.17%), 송파구(0.18%→0.11%)는 분양권 불법거래 단속과 중도금 대출규제 등 관망세가 형성되며 오름폭이 축소됐다. 브렉시트 등으로 인한 대내외 경제 불확실성이 커진 것도 한 몫을 했다. 이외에 일반 아파트는 지난주 상승 부담으로 전주대비 0.04% 하락한 0.11%의 상승률을 보였다. 

구별로는 강남(0.33%), 영등포(0.28%), 양천(0.27%), 강동(0.26%), 성동(0.21%), 중구(0.21%), 도봉(0.18%) 순으로 매매가격이 상승했다. 강남은 압구정동 구현대1차·2차 , 미성1차·2차, 현대8차 등이 2500만~1억원 가량 올랐다. 오는 8~9월 압구정동 재건축 정비계획안이 주민공람을 앞두고 있는 가운데 매도자들이 기대감에 매물을 거둬들이거나 가격을 올리는 분위기다. 매수자 역시 사업추진 기대감으로 추격매수에 나서면서 가격이 한 주 새 급등했다. 한편 개포동 주공1단지는 이번주 1000만원까지 시세가 내렸다. 영등포는 여의도동 시범, 대림동 현대3차 등이 1000만~4000만원 정도 올랐다. 시범아파트는 추진원회 재구성에 돌입한 가운데 매도자들의 기대감이 높다.

신도시와 경기·인천은 각각 0.03% 상승한 것으로 집계됐다. 신도시의 경우 중동(0.09%), 일산(0.08%), 분당(0.04%), 동탄(0.03%), 평촌(0.01%), 파주운정(0.01%) 순으로 매매가격이 상승했다. 중동은 입주매물을 찾는 실수요자들로 거래시장이 활발한 모습을 보였다. 

경기·인천은 광명(0.22%), 과천(0.13%), 구리(0.08%), 고양(0.07%), 안양(0.07%), 부천0.06%), 파주(0.06%) 순으로 상승했다. 광명은 재건축 기대감으로 저가매물을 찾는 거래가 늘면서 철산동 주공13단지, 하안동 주공10단지 등이 250만~1000만원 가량 올랐다. 

전세가격은 대체로 조용한 모습이다. 서울 아파트는 0.09% 상승했고 신도시와 경기·인천은 각각 0.01%, 0.03%의 변동률을 보였다. 서울은 영등포(0.30%), 은평(0.26%) , 노원(0.22%), 중구(0.22%), 성동(0.21%), 금천(0.18%) 순으로 상승했다. 영등포는 출시됐던 저가전세매물이 빠지면서 전셋값이 금주 상승했다.  

신도시는 중동(0.12%), 동탄(0.09%), 위례(0.06%), 산본(0.04%), 일산(0.03%) 순으로 전셋값이 오른 반면 평촌은 전세수요가 줄면서 금주 전셋값이 0.20% 하락했다. 경기·인천은 안양(0.09%), 과천(0.07%), 구리(0.07%), 고양(0.06%), 부천(0.06%), 의왕(0.06%), 의정부(0.06%) 순으로 상승했다. 한편 하남(-0.11%), 김포(-0.03%)은 전셋값이 금주 약세를 보였다.  

[전문]

http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?sec=real99&idxno=2016070810464035621

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr [아시아경제]

kcontents