호남대 쌍촌동 캠퍼스·상록회관 부지에 아파트 건설 추진

녹지공간에 아파트?

착공까진 걸림돌 산적 

쌍촌동은 본계약 계속 미뤄지고 

상록회관은 반대 목소리 커

호남대 쌍촌캠퍼스 위치도 kcontents

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알짜배기 '호남대 쌍촌캠퍼스', 호반건설 계열사 TS리빙에 매각

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광주 도심 마지막 남은 녹지로 시민 공원 역할까지 했던 호남대 쌍촌동 캠퍼스와 광주 상록회관 부지가 모두 아파트 건설 관련 업체에 넘겨져 매각 절차를 밟고 있다. 두 곳 모두 각각 1천가구 정도의 대규모 아파트를 지을 수 있는 노른자위 땅인 만큼 새로운 도심 개발 사업이라는 면에서 지역사회의 높은 관심을 받고 있다. 하지만 부지를 매입한 업체들이 원하는 대로 과연 대규모 고층 아파트 건설 사업을 순탄하게 할 수 있을지에 대해서는 시선이 엇갈리고 있다. 호남대 쌍촌동 부지는 호반건설 관계사가 낙찰받은 이후 3개월이 지나도록 현재까지 본계약을 체결하지 않고 있으며, 상록회관 일부 부지도 고층 아파트를 짓기 위해서는 도시계획용도 변경 절차가 필요하기 때문이다. 또 지역 환경단체들이 공원 녹지와 같은 곳을 없애고 대규모 아파트를 짓는 데 대해 부정적인 목소리를 높이는 점도 건설업체와 광주시로서는 큰 부담이 되고 있다. 14일 지역 경제계에 따르면 호남대 쌍촌동 캠퍼스 부지는 호반건설 관계사가 지난 1월 낙찰받은 이후 100여일이 다되도록 본계약을 하지 않고 있다. 지난 2월 28일 해당 부지에 대한 학교부지 인가도 폐지됐지만 최저입찰금액보다도 600억원이나 많은 1천615억원에 낙찰되면서 업체에 큰 부담이 될 것이라는 우려대로 낙찰사가 본 계약을 차일피일 미루고 있다. 낙찰 당시에도 학교 부지에서 해제된 특성상 용적률이 2종 일반주거지역(220%)보다 낮은 200%에 그치고 고가 낙찰에 따른 분양가 상승, 상대적으로 불리한 학군, 호반건설의 금호산업 인수 참여에 따른 재원 확보 등은 개발에 불리한 요소로 함께 지적됐다. 호남대는 입찰보증금 200억원을 확보하고 있으나 이같은 이유 등으로 매각 절차가 지연되면서 답답한 상황이 이어지고 있다. 호남대의 한 관계자는 "그동안 대학이라는 이름상 지역건설업체를 상대로 법적 절차에 들어가는 것에 부정적이었지만 이제는 단호한 결정이 필요하다는 목소리가 더 강해지고 있다"고 전했다. 본계약이 체결되지 못하거나 이같은 상황이 이어지면 호남대 쌍촌동 부지는 아파트 건설 착공에 이르기까지 상당기간이 소요될 것으로 보인다. 과거 전남도임업시험장이 있던 장소로 아름드리 수목 등 도심 속 녹지공간이라는 특성상 환경 관련 시민사회단체의 보존 요구도 높아지고 있다. 상록회관 부지도 마찬가지로 도심 속 녹지공간이라는 점에서 환경단체들이 반대 기자회견을 할 만큼 아파트 건설 거부 움직임이 크다. 전남농촌진흥원이 있던 상록회관 부지는 벚나무숲이 우거진 명소로 도심속 공원 역할을 톡톡히 해 왔기 때문이다. 공무원연금관리공단 소유였던 상록회관 부지는 지난해 10월 기획부동산업체가 548억원에 낙찰받았다.  계약금과 중도금을 납부한 뒤 오는 5월까지 잔금을 모두 내면 소유권 이전이 완료된다. 하지만 상록회관 부지에 고층 아파트를 짓기 위해서는 어려운 관문을 하나 더 통과해야 한다.  이 곳중 일부는 고층아파트 건립이 가능한 준주거지역이지만 일부는 5층 이상 고도제한이 걸린 1종 일반주거지역이어서 고층 아파트를 지으려면 도시계획 용도변경이 필요하다.  환경단체의 반대가 거센데다 시민운동가인 윤장현 시장이 토건중심, 아파트 중심의 개발에 부정적인 생각을 가지고 있다는 점도 도시관리계획 변경 등에서 어떤 결과를 내놓을지 주목되는 점이다.  광주시는 계발계획 신청이 들어오면 두건 모두 관련 법에 따라 처리할 계획이지만 상당 시간 시일이 소요될 것으로 예상하고 있다. 광주시의 한 관계자는 "관계부서 협의, 주민, 시의회 의견 청취, 도시계획위원회 개최 등 행정절차 진행만 해도 적잖은 시간이 걸릴 것이다"고 전망했다. (광주=연합뉴스) 여운창 기자 betty@yna.co.kr

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