전국 최초 현금 기부채납 잠원동 신반포21차재건축정비사업, 연내 시공사 선정

전국 최초 현금 기부채납 잠원동 신반포21차재건축정비사업, 연내 시공사 선정

사업시행인가 작업 돌입

총 293가구 규모

   전국 최초로 현금 기부채납을 결정한 서울 서초구 신반포21차가 이르면 연말 시공사 선정에 나선다. 지난달 도시계획위원회 심의를 마친지 한 달여 만에 정비안 수정을 마무리지으며 사업시행인가를 받기 위한 작업에 돌입했다. 

23일 정비업계에 따르면 서초구 잠원동 신반포21차재건축정비사업조합은 최근 도계위 심의에 따른 조치계획서를 서울시에 제출하고 고시를 기다리고 있다.

 

신반포21차/아시아경제

*현금 기부채납이란

지금까지 기반시설 공공에 제공해왔으나

이번 사례는 현금으로 제공하겠다는 것

대신 건폐율·용적률·높이 등에서 완화 혜택을 받는다

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앞서 신반포21차는 지난달 서울시 심의에서 현금 기부채납을 포함한 정비계획안을 제출, 수정 가결을 받아냈다. 기반시설 형태가 아닌 현금으로 부담하겠다는 것으로 지금까지는 정비사업을 진행할 때 사업시행자가 기반시설을 공공에 제공, 건폐율·용적률·높이 등에서 완화 혜택을 받았다.

관련 개정안이 2016년 만들어진 후 첫 적용 단지로 시장의 주목을 받기도 했다. '도시 및 주거환경정비법'에 따르면 정비구역 내 대지가액 일부를 현금 납부하는 경우 공공시설 등의 부지 제공이나 공공시설 등을 설치·제공한 것으로 볼 수 있다.

신반포21차가 내기로 한 현금 규모는 27억원이다. 이에 맞춰 정비안은 22층, 총 293가구로 재건축을 계획했다. 다만 지난 심의에서 서울시는 현금 기부채납시 토지기부채납시와 상한 용적률을 적용하는 기준이 상이한 점을 반영해 정비안을 일부 변경할 것을 요구했다. 이번 수정안은 해당 지침을 반영한 것으로 단지 내 공공시설 위치와 인근 한신4지구의 정비계획도 고려해 설계가 수정됐다.

면적별 공급량도 확정했다. 신반포21차는 총 293가구를 지을 예정으로 60㎡이하 203가구, 60~85㎡이하 53가구, 85㎡초과 37가구로 계획했다. 이중 임대물량은 43가구다. 

서초구와 조합의 조치계획서를 접수한 서울시도 큰 문제가 없다고 판단, 고시 초안은 마련한 상태다. 새 고시안의 주 내용 역시 현금 및 건축물 기부채납에 따른 공공기여 계획을 기존 0%에서 3%로 변경한 것 외 공공기여 및 임대주택 건설에 따른 용적률을 기존 230%에서 299.7%로 완화했다는 내용이 담겼다.

조합은 이달 중 고시가 내려질 것으로 보고 사업시행인가를 위한 사전작업에 나선다는 방침이다. 우수 디자인을 앞세운 건축심의안으로 친환경 에너지 및 단지 내외부 특화 설계에 주력하기로 했다. 

시공사 선정은 이르면 연말께 진행된다. 재건축 규모는 300여가구에 불과하지만 대형 건설사들이 반포동 내 소규모 재건축 사업지에 높은 관심을 보였던 점을 감안하면 신반포21차 시공권 입찰에도 높은 경쟁이 예상된다. 더욱이 신반포21차의 경우 지하철 7호선 반포역과 맞닿은데다 초중고 등 교육시설까지 모두 갖춰져 있는 상태다. 

조합 관계자는 "신반포21차는 추진위원회나 조합 설립시 주민 동의율이 100%에 달하는 등 재건축에 대한 의지가 높아 향후 정비안 추가 수정이나 심의 단계도 무난하게 진행될 전망"이라며 "연내 사업시행인가를 받은 뒤 시공사 선정에 바로 나설 방침이다"고 밝혔다. 

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr [아시아경제]

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