서울시, 재개발.재건축 대신 리모델링과 도시재생로 활로
서울시, 재개발.재건축 대신 리모델링과 도시재생로 활로
"서울형 리모델링 시범단지" 공모에 이어
저층 주거지역에 대한 "리모델링 활성화구역" 지정에 나서
서울시가 리모델링 사업에 힘을 싣고 있다. 아파트 리모델링 활성화를 위해 "서울형 리모델링 시범단지"를 공모하는 한편 저층 주거지역에 대한 "리모델링 활성화구역" 지정에도 나섰다. 재개발.재건축 대신 리모델링과 도시재생으로 활로를 찾는다는 방침이다.
장위동 일대 도시재생 계획도/서울시
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리모델링 활성화구역 16곳 지정 추진
22일 업계에 따르면 서울시는 성곽마을과 노후 저층 주거지를 대상으로 리모델링 활성화구역 지정을 추진 중이다.
리모델링 활성화구역은 용적률이 30%까지 높아지고, 건폐율과 가로구역 높이, 일조 높이제한, 조경 등이 완화된다. 노후건물 상당수가 무단 증축돼 있어 용적률 인센티브를 제공함으로써 리모델링을 유도하는 방식이다.
한양도성에 인접한 성곽마을의 경우 대부분 주거여건이 열악해 리모델링 활성화구역 지정이 필요하다. 일반 주거환경지역은 계획 수립과정에서 아예 빠져 있다. 특히 성곽마을은 정비구역 지정이 해제되고, 도시재생사업으로 전환되는 추세다.
서울시는 성곽마을 6곳에 대해 조만간 별도의 용역을 의뢰하고, 일반 주거환경지역은 계획수립 완료지역 가운데 10여곳을 리모델링 활성화구역으로 지정할 방침이다. 올해 16곳의 리모델링 활성화구역이 신규로 지정되는 셈이다.
서울시 관계자는 "저층주택 개량을 활성화하기 위해는 리모델링 활성화구역이 지정돼야 가능하다"면서 "용적률 완화뿐만 아니라 융자와 직접보조도 가능하다"고 설명했다. 실제 리모델링 건물이 에너지 절감과 효율화를 위해 시설을 개선하면 건물당 1000만~4500만원의 융자지원을 받을 수 있다.
서울형 리모델링 22개 아파트 단지 지원
지난달 발표한 "서울형 리모델링 시범단지" 모집에는 22개 아파트 단지가 지원했다. 증축형 리모델링 1차 안전진단 비용 일부를 지원하는 수준이지만 경쟁률이 4대 1을 넘었다. 서울시는 5곳 내외의 리모델링 시범단지를 선정할 예정이다.
신청한 단지는 신당동 남산타운(5152가구), 문정동 문정 시영(1316가구), 대림동 대림현대3차(1162가구), 이촌동 이촌 강촌(1001가구), 등초동 등촌 부영(712가구) 등이다.
아파트 리모델링은 준공 15년이 지나면 가능하다. 특히 노후 주택의 유지보수 관점에서 인허가가 진행돼 재건축과 달리 정비구역 지정단계가 없다. 총 사업기간이 재건축 대비 3~4년가량 짧다. 최근 안전진단 규제 강화, 초과이익환수제 시행 등 재건축을 타깃으로 규제가 강화되면서 리모델링으로 선회하는 아파트 단지가 늘고 있다.
김병덕기자 cynical73@fnnews.com 파이낸셜뉴스
