올해 '서울 강남 4구', 11년만에 최대 분양 '큰 장' 선다

강남 4구 16개 단지 1만8천가구

재건축 분양 몰려 

분양권 전매 금지, 

1순위 청약 자격 강화 유의해야

   서울 강남ㆍ서초ㆍ송파·ㆍ강동구 등 4개 구에서 총 1만8000여가구의 아파트가 쏟아져 청약 대기 수요를 빨아들일 전망이다. 31일 부동산114에 따르면 올해 서울 강남 4구의 분양물량은 총 16개 단지, 1만8281가구로 조사됐다. 

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이는 지난해(1만6023가구)보다 2200여가구 많은 것이면서 2005년(2만5084가구) 이후 11년 만에 최대 물량이다. 서울 강남권 아파트 분양 물량은 2012년 7837가구, 2014년 9744가구에 그쳤으나 최근 2년여간 재건축 사업이 활기를 띠면서 일반분양에 들어가는 단지가 많아졌다.

강남권 아파트는 뛰어난 입지여건과 희소가치 때문에 여전히 청약 대기자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 그러나 강남 4구는 11ㆍ3부동산 대책으로 청약조정지역으로 분류돼 입주 때까지 분양권 전매를 할 수 없고, 1순위 청약 자격도 세대주와 1주택 이하 보유자 등으로 까다로워졌다. 

이에 따라 청약경쟁률이 종전보다 낮아지면서 실수요자 입장에선 당첨 확률을 높일 수 있는 기회가 될 전망이다. 최근 주택도시보증공사의 분양보증 조건을 충족하기 위해 건설사와 재건축 조합들이 분양가를 주변 시세 이하로 책정하고 있는 것도 장점이다. 

올해 서울 강남 4구 아파트 어디서 분양하나 (단위 : 가구)
지역	아파트명	총세대수	일반분양	분양일	유형
송파구 거여동	거여2-2구역	1,199	378	2017. 4	재개발
강동구 상일동	고덕주공7단지	1,859	869	2017. 4	재건축
서초구 잠원동	신반포6차	757	145	2017. 6	재건축
강남구 개포동	개포시영	2,296	220	2017. 6	재건축
강동구 상일동	고덕3단지	4,066	1,396	2017. 7	재건축
강동구 상일동	고덕5단지	1,745	726	2017.10	재건축
강남구 대치동	대치1지구	484	109	2017.10	재건축
강남구 일원동	개포8단지	1,980	1,761	2017.11	분양
서초구 반포동	삼호가든맨션3차	714	219	2017.11	재건축
강남구 청담동	청담삼익	1,090	212	2017.11	재건축
강동구 천호동	천호뉴타운2구역	194	132	2017.12	재건축
강남구 대치동	대치선경3차	62	-	2017	리모델링
서초구 서초동	서초 우성1차	1,276	192	2017	재건축
※ 자료 = 부동산114 (서울=연합뉴스)

분양권 전매 금지, 1순위 청약자격 강화에 유의

올해 계획 물량 가운데 조합원분을 제외하고 실제 청약시장에 나올 일반분양 물량은 총 6661가구다. 강남구에서는 강남구 개포동 개포시영 아파트 2296가구(일반분양 220가구)가 6월께 분양된다. 또 대치동 대치1지구, 청담동 청담 삼익 재건축 아파트가 나란히 10월과 11월에 분양될 전망이다.

현대건설과 GS건설이 매입한 공무원연금관리공단 소유의 강남구 개포 주공8단지도 고급 아파트로 변신해 11월 이후 분양될 전망이다. 서초구에서는 서초동 서초우성1단지, 반포동 삼호가든맨션3차, 잠원동 신반포6차 아파트 등의 재건축 물량이 일반에 분양된다. 

강동구에서는 오는 4월 고덕 주공7단지가 일반분양의 포문을 열고, 4066가구에 이르는 상일동 고덕 주공 3단지를 비롯해 고덕 주공5단지, 천호동 천호뉴타운 2구역 등에서 아파트 분양이 쏟아진다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "강남권은 주택 수요가 뒷받침되는 곳이고 분양권 시장도 비교적 견고한 시세를 유지하고 있어 관심이 높을 것"이라며 "그러나 최근 강남권 아파트도 미계약이 발생하고 있는 만큼 분양가 등을 잘 따져보고 청약하는 게 좋다"고 말했다. 

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 

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