인천 '루원시티 사업', 올해 내 최종 사업지구 선정 여부 결정

9월 중순, 입지규제 최소구역’ 지정 건의

루원시티 사업 조감도

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인천의 고질적 개발현안인 ‘루원시티’ 사업의 성패가 곧 판가름난다. 인천시는 루원시티 개발의 최대 고비가 될 ‘루원시티 입지규제 최소구역’ 지정 건의가 9월 중순께 이뤄진다고 30일 밝혔다. 정부는 전국에서 제안된 입지규제 최소구역 계획의 사업성을 따진 뒤 올해 안까지 최종 사업지구를 선정할 방침이다. 시는 입지규제 최소구역 지정 여부에 따라 현재 한국토지주택공사(LH)와 진행하는 루원시티 개발계획 변경에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 자칫 입지규제 최소구역 지정에 실패할 경우 루원시티 개발계획 변경은 그만큼 사업성이 낮아지기 때문이다. 시는 정부의 입지규제 최소구역 지정 신청과 함께 루원시티에 들어서게 될 앵커시설 규모를 확정 짓기로 했다. 현재까지 국내 유수의 대기업이 루원시티에 앵커시설을 유치할 뜻을 내비치고 있다는 게 시의 설명이다. 결국 입지규제 최소구역 확정 여부에 따라 대기업의 앵커시설 유치가 탄력을 받을 수 있고, 반대로 이미 유치 의사를 타진한 기업이 발을 뺄 수도 있는 형국이다. 입지규제 최소구역이란 정부가 올해 처음으로 도입한 부동산 경기 활성화 제도다. 기존 도시개발지구로 지정되거나 개발사업이 필요하지만 부동산 침체로 개발이 이뤄지지 않는 곳을 복합적으로 활용할 수 있도록 규제를 대폭 완화해주는 것을 골자로 하고 있다. 대상 지역으로 선정되면 주거·상업· 업무·문화 등 다양한 시설이 구분 없이 입주할 수 있고, 용적률이나 건폐율을 중심상업지역과 비슷한 수준까지 높일 수 있어 사업성도 대폭 개선된다. 이 같은 이유로 시는 루원시티를 도시철도 2호선과 간선 급행버스 구간, 경인고속도로 등이 연계되는 교통거점형 입지규제 최소구역으로 지정해 10여 년간 답보상태에 놓인 사업에 탄력을 불어넣겠다는 복안이다. 시는 입지규제를 최소화해 앵커시설 투자유치율을 높이고, 필요에 따라 조성원가를 낮추는 등 일부 손해를 보더라도 사업성을 극대화한다는 전략이다. 입지규제 최소구역은 비단 루원시티만의 관심사는 아니다. 이미 인천에선 주안 2·4동 의료복합센터와 부평구청 앞 세림병원 일대, 계양구 계산택지 일원 등에 대해 지구지정 절차가 이뤄지고 있고, 경기도 부천·안양·시흥·군포시 등은 이미 정부에 입지규제 최소구역 시범지역 지정을 요청하기도 했다. 정동석 시 루원시티 전략추진단장은 "입지규제 최소구역 지정은 답보상태에 놓였던 루원시티 사업성 강화에 결정적인 역할을 하게 될 것"이라며 "9월 초까지 지구지정과 관련한 최종 사업계획을 완벽하게 세워 정부 공모에 반드시 선정될 수 있도록 열과 성을 다하겠다"고 말했다. 이재훈 기자 기기호일보 ljh@kihoilbo.co.kr

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