한강 최대 규모 '압구정3구역' 재건축 논의 본격화..."추진위 설립 속도"

한강 최대 규모 '압구정3구역' 재건축 논의 본격화..."추진위 설립 속도"

현대1~7차, 현대 65동, 10·13·14차, 

현대·대림빌라트 등 구성

연내 조합 설립 가능성도

   한강변 최대 재건축 지구인 압구정3구역이 추진위원회 설립을 위한 마무리 작업에 들어갔다. 주민동의율 50%를 찍어야 설립이 가능한 상황에서 불과 20일만에 40%를 넘기며 속도전에 나섰다. 6·13 지방선거로 관할 자치구인 강남구가 더불어민주당으로 넘어가며 재건축 자율화를 위한 기반을 잃었지만 예비추진위는 추진위에 이어 연내 조합 설립 가능성까지 내다보고 있는 상황이다. 

15일 서울시 등에 따르면 압구정아파트지구 특별계획구역3 재건축사업조합설립예비추진위원회는 지난달 10일부터 31일까지 진행한 추진위 설립 동의서 징구 결과, 43%의 동의를 받아냈다. 토지등소유자만 4000여명이 넘는 점을 감안하면 20일만에 비교적 높은 동의를 얻어냈다는 게 정비업계의 판단이다.

조선일보

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압구정3구역은 현대1~7차, 현대 65동, 10·13·14차, 현대·대림빌라트 등으로 이뤄진 아파트지구다. 부지면적은 압구정 재건축 단지 중 가장 큰 36만여㎡로 토지등소유자만 4065명에 이른다. 나머지 압구정 구역과 달리 재건축 추진은 늦었지만 지난 3월 추진위원장(예비)을 선출한 후 속도를 내고 있다. 현대건설 임원 출신의 윤광언 위원장은 정부 규제책에 대응하고 주민간 갈등을 최소화해 재건축 기간을 단축하고자 1대 1 제자리 재건축을 주장하고 있다.

주민들의 의지도 높다. 예비추진위원회 설립 당시 이미 53%의 동의를 얻어냈던 만큼 이번 추진위 설립 징구 절차도 무난한 상태다. 실제 예비추진위는 20여일만에 설립 요건인 50%에 조금 못 미치는 43%를 찍었다. 토지등소유자의 부재와 연휴 등의 변수를 감안해도 늦어도 이달 중에는 징구 절차를 마무리할 수 있다는 게 예비추진위 관계자의 설명이다. 특히 3구역은 징구 기간에도 '1대1 재건축' 등과 같은 정비안을 주민들에게 설명하고 있다. 추진위 설립보다 조합 구성 요건이 더 까다로운 탓에 추진위 설립 단계부터 주민들의 의견을 하나로 집중시키기 위해서다.

윤 위원장은 법적 협의 단체로 인정받을 수 있는 추진위원회가 마련되면 압구정 지구단위계획 수정 요구에 나선다는 방침이다. 앞서 서울시는 32동 일대 올림픽 도로변에 대형공원을 짓고 81과 84동 사이 도로를 확장·관통시키겠다는 계획안을 마련한 상태로 조합은 주민들의 재산권 침해라며 반발하고 있다. 조합은 공원 위치는 동호대교 남단으로, 도로는 단지 내 순환형으로 바꿔야한다고 주장하고 있다. 

다만 가장 첨예한 층수 조정은 조합이 서울시 규제를 받아들여야할 것이라는 게 정비업계의 분석이다. 서울시는 도시기본계획인 '2030 서울플랜'에 따라 일반주거지역 내 최고층을 35층으로 제한하고 있다. 앞서 초고층 재건축을 추진하던 은마아파트가 서울시 심의 전부터 지적을 받아 35층으로 선회한 것도 같은 맥락이다. 

더욱이 이번 서울시 기초자치단체장 선거에서 강남구청장에 더불어민주당 소속 후보가 당선되면서 서울시와 논의에 나서 줄 곳도 없어진 상태다. 앞서 신연희 전 강남구청장은 "은마와 압구정아파트 등 재건축 35층 높이 제한을 풀어야 한다"고 줄곧 서울시에 건의해왔다. 이번에 당선된 정순균 당선자 역시 선거 기간 동안 재건축 사업 정상화와 과잉 규제 해소 등을 언급했지만 같은 당 소속의 박원순 서울시장이 장기집권에 성공하면서 큰 틀은 바꾸기 어려울 전망이다.

3구역 추진위 설립은 압구정 전체 재건축 사업에 적지 않은 영향을 줄 전망이다. 최근 3구역은 4·5구역과 함께 한강변 일반주거지역 내 아파트 최고층을 35층으로 제한하고 있는 서울시 규제에 공동 대응하고자 '압구정 재건축 통합협의회'를 만들었다. 3구역이 추진위 설립을 마칠 경우 4·5구역과 함께 의견을 표출할 수 있어서다. 

인접한 4·5구역은 3구역 진행 상황을 우선 살핀다는 방침이다. 현대8차·한양4·한양6 등으로 이뤄진 4구역은 용적률을 3종주거지역 최고치인 299%까지 받아낸다는 계획이다. 5구역은 50층 재건축을 논의 중이다. 12년간 강남구청장을 역임했던 추진위원장을 앞세워 서울시의 '2030 서울플랜'에 반대하는 정비안이다.

정비업계 관계자는 "압구정 재건축 단지들의 경우 시설 노후로 인해 정비에 대한 주민들의 의지가 높아 추진위, 조합 등 설립 과정은 비교적 수월하게 진행될 수 있다"며 "다만 이번 지방선거 결과로 강남권 고가 재건축 단지들은 사업 속도를 유지하기 위한 정비안을 따로 고민해야할 것"이라고 밝혔다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr [아시아경제]

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