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신뢰도 떨어진 정부 부동산 정책..."언젠가 재건축 할 것...기다린다" 

"부동산 소유자들 매물 오히려 거둬"

주말 주요지역 중개업소 둘러보니 

동북권 중저가주택 '키 맞추기' 

개발 호재 사라진 지역은 주춤 

고가주택 몰린 강남 눈치보기

실정 만회대책은 집값 올리기가 유일?

(케이콘텐츠편집자주)

   “정부 규제가 어떻게 나오더라도 노원구 사람들은 개의치 않습니다. 개발 호재가 많고 저평가됐다는 인식이 강합니다.” 

정부가 ‘8·27 부동산 대책’을 내놨지만 중저가 주택이 밀집한 서울 동북부 지역 상승세는 오히려 가팔라지고 있다. 서울 집값 상승을 주도하던 강남3구와 마포·성동구에선 호가 급등이 일단 멈췄다. 개발 계획 발표가 연기된 여의도와 용산의 집값은 주춤하는 모습이다. 고준석 신한은행 부동산투자자문센터장은 “블루칩·옐로칩 지역이 눈치 보기 장세에 들어간 가운데 중저가 지역의 키 맞추기가 본격화되고 있다”고 진단했다. 

중앙일보

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무섭게 오르는 ‘노·도·강’ 

2일 일선 중개업소에 따르면 지난 주말 서울 부동산시장은 정부 부동산 대책에 별다른 영향을 받지 않는 모습이었다. 노원·도봉·강북구 등 동북권은 여전히 뜨거웠다. 도봉구 창동 신도브래뉴1차 전용 84㎡는 지난주 6억5000만원에 거래됐다. 지난 5월 5억2000만원에 거래된 주택형이다. 창동 I공인 관계자는 “창동역 복합환승센터에 KTX·GTX 등이 들어오는 등 호재가 있어 주변 아파트가 다 오르고 있다”고 설명했다. 창동 H공인 관계자는 “중심지 집값과 너무 벌어졌다”며 “정부 규제가 나와도 매도인들은 최소한 연말까지는 집값이 계속 오른다고 보고 있다”고 말했다. 

1998년 입주한 상계동 은빛2단지 전용 59㎡는 최근 3억4000만원, 3억4500만원, 3억5000만원에 연이어 거래됐다. 7월 최고가는 3억1500만원이었다. 단지 인근 A공인 관계자는 “서울 전체적으로 상승세가 뚜렷하다 보니 호가를 실거래가 대비 2000만~3000만원씩 올리거나 매물을 거두는 집주인이 늘었다”고 설명했다. 

노·도·강 이외엔 양천구 목동의 상승세가 두드러졌다. 계약될 때마다 신고가 기록을 새로 쓰고 있다. 7단지 전용 66㎡는 최근 12억원에 거래됐다. 호가는 14억원까지 나왔다. 전용 59㎡(저층)는 12억원, 전용 101㎡는 18억원에 거래됐다. 목동 E부동산 관계자는 “갭투자보다는 실거주 목적으로 사는 사람이 많다”며 “정부의 추가 대책 발표로 인한 영향이 거의 없다”고 말했다. K공인 대표는 “박원순 서울시장이 목동선 등 도시철도사업을 조기 착공하겠다고 발표한 뒤 목동과 신월동 아파트 가격이 뛰고 있다”며 “매도·매수자 모두 이번 정부 대책에 대해선 물어보지 않는다”고 말했다.

강남3구 단기 급등세 진정 

강남권에선 단기 급등세가 진정되는 모습이다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 17억5000만원, 전용 84㎡는 19억원에 지난달 말 거래됐다. 대치동 M공인 관계자는 “은마 전용 84㎡가 20억원을 돌파하지는 못하고 있다”며 “다주택자와 고가 1주택자 보유세 강화 방안이 나오자 매수자들이 추격 매수를 자제하는 분위기”라고 말했다. 

압구정동 현대아파트의 호가는 여전하다. 현대14차는 최근 신고가를 냈다. 전용 84㎡가 지난달 말 26억원에 거래됐다. 2월 고점(25억원)보다 1억원 뛰었다. 서초구 반포자이 전용 84㎡ 호가는 24억~26억원 선이다. 지난달 중순 23억5000만원에 거래된 주택형이다. 송파구 잠실 리센츠 전용 84㎡는 지난달 17억1000만원에 팔렸다. 최근 호가는 18억원 선이다. 6월 15억2000만~15억9000만원에 팔린 주택형이다. 

마포구와 성동구도 비슷한 분위기다. 마포구 염리동 H공인 관계자는 “가격 급등세는 진정된 것 같다”며 “마포 일대 대장주인 마포래미안푸르지오에서 한강이 보이는 전용 84㎡ 로열층 호가가 최근 15억원으로 정점을 찍은 뒤 더 오르지 못하고 있다”고 말했다. 인근 S공인중개 대표는 “여의도, 용산 개발 보류에 대한 영향이 없는 건 아니지만 마포가 워낙 도심 접근성이 좋기 때문에 매수 문의는 이어지고 있다”고 전했다. 성동구 옥수동 Y공인 대표는 “정부가 재건축·재개발 규제를 강화함에 따라 핵심 지역 공급이 더 줄어들 것으로 보인다”며 “이런 예상 때문에 소유자들이 매물을 내놓지 않아 가격 급등세는 진정됐지만 매물 품귀 현상은 여전하다”고 말했다. 

용산·여의도 호가 하락 조짐

박 시장이 개발계획 발표를 보류한 용산과 여의도 일대에선 관망세가 뚜렷했다. 일부 아파트 단지에선 매물이 조금씩 쌓이고 있다. 호가 하락 조짐도 나오고 있다. 이촌동 T공인 관계자는 “북한강성원 전용 59㎡가 10억원 후반~12억원에 3~4건 매물로 나와 있지만 매수 문의가 눈에 띄게 줄었다”며 “박 시장의 개발 계획 발표 보류에 일부 집주인이 동요하고 있다”고 전했다. 이촌동 K공인 관계자는 “대림아파트 전용 84㎡ 매물이 14억원대에 나와 있는데 매수자들이 관심을 보이지 않는다”며 “매수 문의는 뚝 끊겼는데 물건은 조금씩 나오면서 가격이 떨어질 분위기”라고 말했다. 여의도 M공인 관계자는 “개발계획 발표 철회 후 분위기를 물어보는 연락이 많이 온다”며 “다만 급하게 팔겠다고 내놓는 집주인은 없다”고 현장 분위기를 전했다.

최진석/윤아영/허란 기자 iskra@hankyung.com 한국경제

케이콘텐츠

[침몰하는 한국경제] 

투자 20년만에 최악..."경기하강 본격화"

설비투자 5개월 연속 마이너스

한국은행, 경기침체 우려 금리동결

호황 전세계 경제와 정반대로 가

   설비투자가 5개월 연속 마이너스(-) 행진을 이어가고 있다. 경기 하강이 본격화되는 양상이다. 경기 침체 우려 탓에 한국은행은 미국과의 금리 역전에도 금리를 9개월째 동결했다.

 업코리아

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통계청은 "지난 7월 중 설비투자가 전달보다 0.6% 줄어 5개월 연속 하락했다"고 31일 밝혔다. 설비투자가 5개월 연속 감소세인 것은 외환 위기(1997년 9월부터 1998년 6월까지 10개월 연속 감소) 이후 처음이다. 통계청은 "지난해 큰 폭으로 설비투자를 했던 반도체 업체들이 올 4월을 기점으로 시설 증설을 마무리 지으면서 전체 투자 지표가 둔화되고 있다"고 설명했다.

투자와 함께 실물 지표의 3대 축인 생산과 소비는 0%대 저성장에 머무르고 있다. 지난달 생산과 소비는 전월 대비 0.5% 증가에 그쳤다. 현재의 실물 경기 동향을 보여주는 경기동행지수 순환변동치는 99.1로, 지난해 5월 100.7로 정점을 찍은 뒤 1년 이상 내리막길을 걷고 있다.

한국은행은 이날 기준금리(연 1.5%)를 또 동결했다. 지난해 11월 6년 5개월 만에 기준금리를 0.25%포인트 올린 뒤 9개월째 제자리걸음이다. 미국이 예정대로 연내에 금리를 2번 더 올리면 한·미 간 금리 격차가 1%포인트까지 벌어지게 돼, 자본 유출 가능성이 커진다. 이주열 한은 총재는 "7월 취업자 증가 폭이 5000명에 그치면서 고용 상황이 상당히 부진하다"며 "지금까지 실적이 예상을 밑돌아 올해 취업자 수 증가 규모는 (당초 제시했던) 18만명을 하회할 것으로 보인다"고 말했다.

이준우 기자 조선일보

원문보기: 

http://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2018/09/01/2018090100175.html#csidxba8e58746cb6a2d8f6d46e656ec421f 

풍선 통해 아프리카 산악지형에 인터넷 서비스 공급 

Internet-providing balloons will take to the Kenyan skies next year

구글 알파벳 룬(Loon) 개발 시스템 적용

  최근 구글(Google)社의 모회사로 알려진 알파벳(Alphabet)社에 의해 설립된 룬(Loon)社에서 새롭게 개발한 인터넷 제공용 풍선을 통해 2019년 인터넷 접근이 어려운 케냐의 도외지역과 시골에 인터넷 서비스 제공을 가능하게 만들 것이라는 언론보도가 발표되어 인터넷 접근성 향상을 위한 프로젝트 추진 동향을 살펴보기로 한다.

Fierce Wireless

Internet-providing balloons will take to the Kenyan skies next year

이번 프로젝트는 Loon社와 Telkom Kenya社에 의해 공동으로 추진되고 있는 합작사업으로 케냐의 농촌과 도외 거주민들에게 초고속 인터넷 서비스를 제공할 목적을 가지고 있는 것으로 나타났다. 최초 이를 보도한 로이터 통신에 의하면 이번 프로젝트는 아프리카 케냐에서 처음 개시될 것으로 예상되고 있으며, 성공적인 런칭 이후 전 세계 각 지역으로 퍼져 추가적인 운영이 예상되고 있다.

지난 7월 독자회사로 거듭난 Loon社는 2016년 모회사인 Alphabet社의 연구개발 설비에서 상기 프로젝트를 최초 개시하여 현재 해발 6만 피트 (지면으로부터 약 18킬로미터)의 높이에 위치해 전력생산용 태양 전지판을 사용해 방대한 지역에 인터넷 신호를 제공할 수 있다고 한다. 폴리에테르 재질로 구성된 해당 인터넷 풍선은 약 2천 평방마일 이상의 범위에 인터넷을 제공할 수 있을 뿐 아니라 상공에 수 개월 간 머무를 수 있어 유지관리의 이점을 지니고 있다.

이는 대기상태가 안정적인 상공 20킬로미터 이상의 성층권 부근으로 대형풍선을 보내 풍선 외부에 장착되어있는 방향센서가 바람의 방향을 감지해 상승과 하강기류를 활용, 이러한 기류를 타고 자체적인 이동이 가능해질 수 있는 여건을 마련했기 때문이라고 한다. 이러한 대기의 순환을 활용해 안정적인 인터넷 접속을 제공할 수 있게 되었다.

The Independent

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개발업체인 Loon社의 최고경영자인 Alastair Westgart씨는 자신들의 기술개발을 통해 모든 사람들에게 연결성을 제공하기 위해 거대 통신사업자인 AT&T社와 기술협력을 개시하였으며, 이러한 협력사업을 토대로 아프리카 케냐에서 시범프로젝트를 개시하게 되어 매우 기쁘다는 의견을 내놓은 것으로 나타났다. 또한 가능한 빠른 시일에 상용화된 모바일 서비스를 제공하기 위해 아프리카 Telkom Kenya社의 최고경영자인 Aldo Mareuse씨 또한 Loon社와 지속적인 협력을 약속한 상황인 것으로 알려지고 있다.

현재의 예상으로는 산세가 험하고 지리적 접근이 어려운 것으로 알려진 케냐 중앙지역에 인터넷 풍선이 배치될 예정이며, 이는 인터넷 서비스 제공이 거의 불가능한 산악지형이기에 해당지역에서의 시범서비스를 통해 보다 확실한 성공사례를 만들기 위함인 것으로 예상되고 있다. 물론 현재 케냐 이외의 지역에서 상기 프로젝트를 추진하기 위한 어떠한 계획도 발표되지는 않았으나 향후 보다 많은 지역에서 인터넷 풍선이 배치될 수 있을 것으로 예상되고 있는 시점이다.

ndsl

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전남 해남군 청사 신축사업 내년 착공

보상 주민이주, 지장물 철거 완료

지상7층 규모

2020년 완공

   전남 해남군 청사 신축사업이 관련 절차를 순조롭게 추진하며, 내년 착공에 탄력을 받고 있다.

군은 지난 27일 청사 신축 기본설계(안) 보고회를 갖고, 추진상황을 점검하는 한편 군민들에게 보다 편리하고 효율적인 신청사가 될 수 있도록 만전을 기해 나가기로 했다고 30일 밝혔다.

해남군 청사 신축사업 조감도/해남뉴스

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이번 보고회에서는 군민소통 공간, 차량 및 보행자 동선, 긴급피난 동선, 사무공간배치, 주·정차 구역, 주변 경관·도로·전신주 등을 면밀하게 검토했다.

이와 관련 신청사 주변 교통 혼잡을 피하기 위해 지상과 지하에 주차시설 130면 이상을 추가로 확충하고, 신청사 주변 차로를 1차선 확장 하는 등 접근성을 높이기로 했다. 또한 대형버스 주차장도 신설해 교통 혼잡을 줄이고, 주차타워 건립도 검토해 교통 수요에 대비해 나가기로 했다. 

군은 주민 불편이 없도록 다양한 의견을 수렴해 건립과정에 적극 반영해 나갈 예정이다. 기본 설계는 내달 마무리를 목표로 하고 있다.

신청사 건립 편입 토지 내 이주와 지장물 철거도 완료됐다. 신청사 건립을 위한 편입 토지는 48필지 52세대, 지장물 36동으로 지난 28일 마지막 지장물이 철거 완료됐다.

123억여원의 모든 보상과 주민이주, 지장물 철거가 완료되면서 건립 절차에 더욱 탄력을 받을 것으로 예상되며 군은 실시설계와 문화재 조사를 마치는 대로 내년 2월 중 공사에 착공할 계획이다.

명현관 해남군수는 간부회의를 통해 “군민들의 최대 관심사인 만큼 신청사 건립이 차질 없이 추진되도록 만전을 기하는 것은 물론 앞으로의 추진 과정 또한 군의회 및 군민들에게 정확히 설명하고 소통해 신뢰받는 신청사 추진이 될 수 있도록 노력해 달라”고 말했다.

해남군 신청사는 현 청사 위치에 부지면적 2만1521㎡, 연면적 1만6910㎡ 로 지하1층 지상7층의 규모로 신축된다. 

실·과소 사무공간을 비롯해 대회의실, 영상실, 해남역사관 등이 들어선다. 민원공간에는 옥상을 이용한 옥외휴게실과 복지라운지 등도 마련된다.

착공은 오는 2020년 하반기 완료할 계획으로 과거, 현재, 미래가 공존하는 해남의 랜드마크 개념으로 한반도의 끝이자 시작이 되는 관문의 의미를 담은 건축설계 당선작을 올해 3월 결정하고 기본 및 실시설계를 진행하고 있다.

마동현 기자 news8808@daum.net 아시아경제(호남취재본부)

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‘건설대기업의 위법’ 못찾을 때 신고 요령

이경만 소장의 하도급분쟁 해법

건설대기업, 공정거래리스크 관리 철저해

  요즘은 건설대기업이 공정거래에 대한 준비를 많이 한다. 특히 이번 정부에서 부당한 하도급대금 결정은 한 번만 걸려도 정부공사 입찰을 못하게 하는 제도를 도입 중에 있기 때문에 더욱 민감하다. 그래서 건설대기업은 공정거래리스크 관리를 많이 한다.

최근에 상담한 사례도, 전문건설회사가 최종 정산 시에 거의 10억원이 넘는 금액을 손해 봤다. 그래서 어떻게 해서든지 건설대기업을 협상테이블에 끌어들이려고 했다. 그렇지만 사소한 것이라도 법위반으로 볼 수 있는 게 없다.

[참고자료]건설경제신문

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통상적으로 서면 미교부 또는 불완전 서면교부, 추가공사나 설계변경에 따른 변경된 하도급계약서 미교부는 주로 적발이 된다. 그 외 공사현장에 사고가 발생하면 원사업자가 부담을 지기보다는 하도급사에 책임을 넘겨서 그에 따른 리스크를 지지 않으려고 한다. 하지만 이번에 상담한 건은 그런 사소한 것도 법위반으로 볼 수 있는 것이 없었다.

그렇다면 이런 사건은 어떻게 풀어가야 할까?

우선 공정거래위원회 홈페이지에 게시하는 각종 내용을 차분하게 읽어보는 것도 좋다. 그렇게 체크해보면 몇 개는 걸린다. 한두 개만이라도 공정위에 신고 되면 경고 이상의 시정조치를 받게 될 경우 하도급벌점이 쌓이기 때문에 종합건설사로서는 부담이 된다.

둘째로, 그간 거래를 많이 해왔다면 손해가 발생한 당해 현장뿐만 아니라 다른 현장에 있었던 것까지 체크해 볼 필요가 있다. 어차피 신고를 해야 하는 상황이라면 그렇게 해서라도 상대방을 걸 수 있는 항목을 찾아야 한다.

셋째로, 한 현장에는 여러 종류의 하도급공사가 있다. 평소에 그 현장의 하도급공사 사장을 알아두었다가 문제가 발생하면 공동으로 대응하는 것도 좋다. 공정위에서는 한 사업자보다는 다수의 민원이 발생하는 것에 대해 더 신경을 쓴다. 

공정거래연구소 소장

이경만 소장  wakenp@naver.com

대한전문건설신문

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북한, 최초로 원산에 축구 전용 경기장 건설 시작

김정은 출생지

  북한이 강원도 원산에 축구 전용 경기장 건설을 시작했다고 아사히신문이 3일 보도했다.

아사히는 지난달 방북했던 김경성 남북체육교류협회 이사장을 인용한 서울발 기사에서 이같이 전했다.

               동아일보

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이 신문은 "북한에서 축구 전용 경기장이 건설되는 것은 이번이 처음"이라며 경기장은 관람석 1만5천~2만석 규모로 내년 3월 완공을 목표로 하고 있으며, 같은 해 5월 국제친선대회 등으로 첫선을 보일 예정이라고 소개했다.

신문은 "원산은 김정은 북한 국무위원장이 태어난 곳으로 알려져 공항과 관광시설 건설이 잇따르고 있다"며 "김 이사장에 따르면 이번 경기장 건설도 김 위원장의 지시로 알려졌다"고 전했다.

김 위원장은 2012년 11월에 국가 체육지도위원회를 창설하는 등 국내 통치 수단으로 체육행정에 공을 들여왔으며, 권력 승계 후 원산 갈마 비행장과 갈마 해안관광지구 정비를 추진하고 있다고 신문은 덧붙였다.

(도쿄=연합뉴스) 김정선 특파원 

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코오롱글로벌, 954억원 규모 부산 새연산아파트 소규모재건축사업 공사 수주

  코오롱글로벌이 954억원 규모의 부산 새연산아파트 소규모재건축사업 공사를 

수주했다고 3일 거래소에 공시했다. 

계약금액은 지난해 연결기준 매출액의 2.61% 수준이며,

계약기간은 실 착공일로부터 약 34개월이다.

 부산 새연산아파트 조감도/하우징헤럴드

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