강남 아파트 값을 급락시킬 수 있는 요인

 

김원중 박사, “고밀개발과 공급확대 없이 집값 안정 불가능”

미국, 환경주의와 결합한 님비주의 , 건축 규제 강화로 집값 폭등시켜

영국은 청년층 주거난 해결을 위해 그린벨트 활용도 추진

 

무조건적 환경주의의 폐해

“미국과 영국 등 선진국에서 환경운동과 님비즘(nimbyism, 지역 이기주의)이 결합하면서 주택·토지 규제가 강화되면서 주택 공급이 줄어들었다. 저금리와 정부 지원 등으로 주택수요는 크게 늘어나면서 수급이 극단적인 불균형을 이루면서 집값이 폭등했다.”

 

Phillips Group

*지역이기주의 nimbyism=NOT IN MY BACKYARD(NIMB)

 

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WJ부동산연구소 대표겸 건국대 겸임교수인 김원중 박사는 지난 2~3년 사이 발생한 세계적인 집값 급등현상은 저금리·유동성 과잉이 아니라 공급 부족이 더 근본적 원인이라고 주장했다. 그는 “미국과 영국도 집값급등으로 인한 사회적 갈등의 문제를 풀기 위해서 그린벨트 해제, 토지규제 완화 등 파격적인 공급대책을 마련하고 있다”면서 “한국도 이번 기회에 서울의 용적률을 전반적으로 상향조정하는 등 도시계획 전반을 손봐야 한다”고 말했다. 증권회사에서 부동산 개발 등 실무를 경험한 김박사는 외국 사례를 통해 한국 집값 안정방안을 연구해왔으며 ‘서울 집값, 진단과 처방’이라는 책을 공동집필했다.

(조선일보 발췌)

 

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