공시가 현실화...서울 등 고가아파트 '세금폭탄' 본격화

 

   올해 공동주택 공시가격이 20% 가깝게 뛰면서 서울의 고가 아파트를 중심으로 `세금폭탄` 수준의 보유세가 부과될 전망이다.

 

지난해 고가 아파트값이 크게 뛰어 공시가격에 반영되고 지난해 인상한 종합부동산세 세율이 본격 적용되면서 다주택자는 물론 고가 아파트 1주택자들이 지는 세금 부담이 가중될 것으로 보인다.

 

`최고가 아파트` 더펜트하우스청담 407.71㎡ 보유세 4억953만원

공시가격 상위 10개 아파트 모두 올해 처음 보유세 1억원 넘겨

 

 

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15일 연합뉴스가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 의뢰해 보유세(재산세+종합부동산세)를 계산한 결과 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112.96㎡의 보유세는 작년 2천726만원에서 올해 4천352만원으로 59.6%(1천626만원) 급증할 전망이다.

 

이번 시뮬레이션은 아파트 소유자가 만 59세, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 세액공제가 없을 경우로 가정했다.

 

이 아파트의 정확한 공시가격은 공개되지 않았지만, 서초구의 평균 상승률(13.53%)을 적용할 경우 지난해 30억9천700만원에서 올해 35억1천602만원으로 오른다.

 

 

재산세는 작년 680만원에서 올해 781만원으로 14.9%(101만원) 수준으로 오르지만, 종부세가 1천375만원에서 2천600만원으로 89.1%(1천225만원) 급증하면서 전체 보유세 부담이 많이 늘어난다.

 

강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 84.97㎡의 공시가격은 지난해 20억7천200만원에서 올해 23억6천125만원 수준으로 13.96% 오를 전망이다.

 

이에 따른 보유세 부담은 작년 1천18만원에서 올해 1천991만원으로 거의 2배 수준(95.6%·973만원)으로 껑충 뛴다.

 

이 아파트 역시 재산세가 작년 372만원에서 올해 484만원으로 30.1%(112만원) 오르고, 종부세가 339만원에서 1천10만원으로 197.9%(671만원) 뛰면서 전체 세부담이 늘어나게 된다.

 

 

재건축 단지인 송파구 잠실주공5단지 82.61㎡의 경우 공시가격이 작년 16억5천만원에서 올해 19억6천713만원으로 19.22% 오를 전망이다.

 

이에 따라 보유세는 작년 838만원에서 올해 1천256만원으로 50.0%(418만원) 증가한다.

초고가 아파트의 경우 보유세 부담이 1억원 넘는 단지도 다수 등장했다.

 

국토교통부가 발표한 올해 공시가격 상위 공동주택 10개 모두 보유세 총액이 올해 처음으로 1억원을 넘겼다.

 

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작년 준공해 올해 국내 최고가 공동주택에 등극한 강남구 청담동 더펜트하우스청담 407.71㎡의 경우 올해 처음 내야 하는 보유세가 무려 4억953만원으로 추정됐다.

 

공시가격이 163억2천만원에 달하는 이 아파트는 재산세가 3천854만원으로 어지간한 고가 아파트 수준인데다가 종부세가 2억9천131만원 부과될 전망이다.

 

용산구 한남동 한남더힐 244.78㎡의 경우 공시가격이 지난해 65억6천800만원에서 올해 70억100만원으로 6.59% 오르면서 보유세 부담도 작년 8천677만원에서 올해 1억1천625만원으로 34.0% 증가할 것으로 추산됐다.

 

이 밖에 서초구 서초동 트라움하우스5차 273.64㎡(1억2천399만원), 청담동 효성빌라청담 101(A동) 247.03㎡(1억990만원), 강남구 삼성동 상지리츠빌 카일룸 273.14㎡(1억1천724만원), 성동구 성수동 아크로서울포레스트 273.93㎡(1억1천96만원), 삼성동 아이파크 269.41㎡(1억903만원) 등도 모두 올해 보유세 부담액이 1억원을 넘길 것으로 추산됐다.

[연합뉴스] 매일경제

 

 

https://www.mk.co.kr/news/economy/view/2021/03/244587/

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