매매·전세 '거침없는 하이킥'...분당 전세가 20억?
거침없는 서울 아파트…매매·전세 상승세 지속
서울 아파트 매매 거래량이 크게 줄었지만 가격 오름세는 꺾이지 않고 있다. 전셋값 역시 고공행진을 이어갔다. 한국감정원은 이달 첫째주(7일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 0.01%를 기록했다고 10일 발표했다. 14주 연속 오름세다. 상승폭은 3주 연속 0.01%로 같았다. 지역별로는 강남구가 0.01% 올랐고 서초구와 송파구는 보합(0%)이었다.
머니투데이방송
edited by kcontents
서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.09% 올라 63주 연속 상승했다. 새 임대차보호법 시행에 3기 신도시 사전청약 수요까지 더해지면서 매물 품귀가 심화하고 있다.
경기 전세가격 57주 연속 올라
인천으로 번진 '전셋값 상승'…한 달 새 오름폭 3배 커졌다
서울의 인기 주거지역에서 시작한 전셋값 상승은 수도권 전역으로 번지고 있다. 상대적으로 전세시장이 안정적이었던 인천이 대표적이다. 인천 지역 전셋값은 한 달 전부터 매주 상승 폭이 커지고 있다.
10일 한국감정원에 따르면 인천 지역 전셋값은 이달 첫째주 0.14% 올랐다. 수도권 평균(0.16%)과 경기(0.21%)에 비해선 아직 낮은 편이지만 상승 폭이 가파르다. 인천은 지난달 둘째주(10일 기준)엔 전주 대비 0.03% 올랐는데 이번엔 한 달 전보다 무려 세 배 이상 상승률이 커진 것이다.
인천 연수구는 전주 대비 0.37%나 올랐다. 송도·동춘동 등의 인기 아파트에서는 전세 매물을 찾기 어렵다. 인천 연수구 송도동 ‘송도아트윈푸르지오’ 전용면적 84㎡는 지난달 말 전세 보증금 4억원에 계약이 성사됐다. 역대 최고가다. 한 달 전 전셋값(3억원)보다 1억원 올랐다.
송도동 ‘송도더샵퍼스트파크’ 전용 84㎡ 전세 매물도 최근 3억2500만원에 거래돼 최고가를 경신했다.
인천 계양구(0.22%)는 저가 단지 위주로, 서구(0.16%)는 교통 접근성이 우수한 청라·마전·신현동 아파트들의 전셋값이 상승세를 나타냈다.
정부가 3기 신도시 사전청약을 예고한 경기 지역 전셋값 상승률은 0.21%로, 전주와 같았다. 57주 연속 오름세다. 지역별로는 용인 기흥구(0.45%), 수원 권선구(0.45%), 광명시(0.43%) 등의 오름폭이 컸다. 정부가 내년 7월부터 사전청약을 시작하는 △하남(0.34%→0.30%) △고양 덕양(0.29%%→0.27%) △남양주(0.19%→0.18%) 등의 상승폭은 다소 줄었다. 하지만 여전히 높은 상승률을 나타냈다.
63주 연속 상승세를 보인 서울은 교통·학군 등으로 고가 전세가 많은 강남 4구가 상승세를 이끌었다. 송파구(0.13%), 강남구(0.12%), 서초구(0.10%) 등이 모두 0.10% 이상 올랐다. 강동구(0.15%)와 마포구(0.15%)의 상승률도 높았다.
부동산 전문가들은 가을 이사철과 3기 신도시 사전청약 등의 영향으로 수도권 전세 품귀 현상이 더 심해질 것이라고 전망했다. 내년 7월부터 시작하는 3기 신도시 사전청약을 노리고 임대차 시장에 머무는 수요가 늘어날 것으로 예상된다.
한 부동산 전문가는 “수도권 입주물량이 작년 고점을 찍은 이후 올해와 내년, 후년 계속 줄어든다”며 “향후 1~2년간 전세 수요가 공급을 앞지르면서 전셋값 상승세가 이어질 것”이라고 말했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com 한국경제
[단독] 분당 전세 20억까지 올라…'셋집없어 서울 떠납니다"
임대차3법發 전세매물 품귀현상 지속
8월 경기 전세거래비율 6개월來 최저
전세거래량도 6월 거래량의 절반 수준
서울 전세 난민이 수도권 인근 지역으로 밀려가면서 경기권에까지 전세난이 확산하고 있다. 새 임대차법으로 전세 매물은 귀해졌는데 전세 수요는 늘어나면서 광명에서는 전세가가 3주 만에 2억 원 넘게 뛰는 사례가 나오는가 하면, 분당 판교 지역에서는 20억 원짜리 ‘초고가’ 전세 거래도 체결됐다.
분당신도시 전경./서울경제DB
10일 국토교통부 실거래가에 따르면 광명 하안동의 두산위브트레지움 전용 85㎡는 지난 8월11일 7억3,000만원에 전세 거래됐다. 주목할만한 점은 해당 평형이 3주 전인 지난 7월21일 5억1,660만원에 계약됐다는 것이다. 3주 새 2억 원이 오른 셈이다. 과천에서는 대장 아파트를 중심으로 전용 84㎡ 전세가 9억 원으로 그 가격대를 굳혔다. 원문동의 ‘래미안슈르’ 아파트 전용 84.96㎡이 지난 8월22일 9억원에 거래됐고, 별양동의 ‘래미안센트럴스위트’도 전용 84.94㎡가 지난 7월 9억5,000만원에 두 차례 계약됐다. 판교에서는 20억원 짜리 전세 거래도 출현했다. 지난 7월 말 성남분당구 백현동의 신축 단지인 ‘판교알파리움1단지’ 전용 203.77㎡가 20억원에 전세 계약이 체결됐다. 올 들어 경기 지역에서 20억원을 넘는 초고가 전세 거래는 해당 거래가 처음이다.
경기 전세가가 무섭게 오르고 있는 이유는 시장에서 전세 매물이 자취를 감춘 탓이다. 계약갱신청구권과 전·월세상한제 등이 시행되는 등 임대인에 대한 규제가 강화되면서 시장에서는 전세 매물이 자취를 감췄고, 그나마 나와 있는 매물들 또한 가격이 크게 뛰거나 월세로 전환되는 상황이다. 실제로 서울경제가 경기 지역의 임대차 거래를 분석한 결과, 8월 들어 계약된 임대차거래 중 전세가 차지하는 비율이 6개월 내 최저치를 기록했다.
분석 결과에 따르면 8월 계약된 경기 지역 전·월세 거래 1만1,731건 중 전세 거래가 차지하는 비중은 64.3%였다. 바로 전 달인 7월의 전세 비율이 67.8%였다. 임대차 3법이 지난 7월31일부터 본격적으로 시행된 후 불과 한 달 만에 전세 비율이 3.5%포인트 줄어든 것. 반년 전과 비교하면 이 같은 추세는 더욱 명확해진다. 지난 3월 계약된 전체 임대차 거래 2만906건 중 1만4,479건인 중 69.3%가 전세 계약이었는데, 이 비율이 점차 줄어들어 64%대까지 내려왔다.
경기 지역의 전세 거래 비중이 6개월 내 최저 수준을 기록한 것은 전세 매물이 줄어들어 거래 자체가 뜸해진 탓이다. 8월 계약된 전세 거래 건수는 7,543건으로 집계됐는데, 이는 두 달 전인 6월 거래량인 1만4,482건의 절반 수준이다. 남양주 다산동 일대의 한 공인 관계자는 “전세 매물이 줄어든 정도가 아니라 아예 없어서 거래가 안된다”며 “몇 건 나온 매물들은 호가가 수천 만원에서 많게는 억 단위로 올라 세입자들의 부담이 커졌다. 전세가 없으니 월세나 반전세도 나오기만 하면 삽시간에 거래된다”고 분위기를 전했다.
양지윤기자 yang@sedaily.com 서울경제
출처 : https://www.sedaily.com/NewsVIew/1Z7SUYQ9Y1
