3기 신도시에 울고 웃는 분양시장… "눈치작전 치열"/10대 건설사, 지방시장 공략 박차

3기 신도시에 울고 웃는 분양시장… "눈치작전 치열"

   정부가 수도권 3기 신도시 입지를 발표한 이후 분양을 앞둔 건설회사들의 표정이 엇갈리고 있다. 신도시 선정이 호재라고 판단된 지역에서 분양을 앞둔 건설회사들은 정부의 대규모 개발사업을 앞세워 홍보에 나섰다. 반면 악재라고 평가 받은 지역에서는 분양시기를 저울질하며 지역 동향을 살피고 있다. 정부가 지난 7일 수도권 3기 신도시로 고양 창릉과 부천 대장을, 중규모 택지로 안산 장상과 용인 구성, 안산 신길2, 수원 당수2를 추가 지정한 이후 생긴 현상이다.

14일 건설·부동산업계에 따르면 현대건설은 경기도 용인 수지구 풍덕천동 1157번지 일원에 분양하는 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 수지구청역’의 분양 홍보를 시작했다. 현대건설은 용인 플랫폼시티를 경쟁력 요소로 활용하고 있다. 

경기도 용인 기흥구 보정동과 마북동 일대. /네이버항공뷰 캡처

용인 플랫폼시티는 수도권광역급행철도(GTX) 용인역 일대에 복합환승터미널을 조성하는 사업이다. 수도권 남부 교통허브 기능을 넣고 4차산업혁명 관련 산업과 주거·행정시설도 포함하는 사업으로 용인시가 중점적으로 추진해왔다.

이곳에 GTX A노선 용인역이 개통되면 서울 강남구 삼성역까지 15분대면 도착할 수 있고, 경부고속도로를 이용하는 경우 자동차로 강남역까지 30분이면 갈 수 있다. 이번 국토부 3기 신도시 지정과 맞물려 일대 276만㎡에는 1만1000가구가 공급될 예정이다. 국토부는 일대 44만㎡를 자족용지로 조성할 계획이라고 밝혔다.

하남의 분양시장 분위기도 밝다. 지난해 정부가 교산지구를 신도시로 지정하면서 서울도시철도 3호선을 연장해 교산지구에 2개 역, 감일지구에 1개 역을 신설한다고 밝힌 덕분이다. 

    

서울도시철도 3호선이 연장되면 수서역까지 20분, 잠실역까지 30분이면 갈 수 있다. 최근 감일지구 B9블록에 지어지는 ‘에코앤e편한세상’ 1순위 청약률은 평균 63대 1을 기록했다.

반면 오는 6월 신도시 개발 11년 만에 3지구 분양이 예정된 파주 운정신도시에서는 고양 창릉이 신도시로 지정된 여파로 건설사들의 고민이 깊어졌다. 이곳은 올해 대우건설의 ‘운정신도시 파크 푸르지오’와 중흥건설의 ‘파주운정신도시 중흥S클래스’ 등 5개 단지, 4648가구 분양이 예정돼 있었다.

파주 운정신도시 3지구의 경우 아직 20개 필지가 팔리지 않았다. 지역 주택시장 침체가 장기화할 것이란 우려까지 나오고 있다. 3기 신도시 지정을 반대하는 파주·일산 주민들이 모인 일산·운정신도시연합회가 12일 반대집회를 열고 "3기 신도시 지정을 철회해야 한다"고 주장할 정도로 3기 신도시 지정에 위기감을 느끼고 있다.

인천 서구 검단신도시도 비슷한 상황이다. 검단신도시의 경우 올해 7000여가구의 분양이 예정돼 있지만, 지난해 서울과 더 가까운 계양테크노밸리가 3기 신도시로 지정되면서 분양시장이 크게 가라앉았다. 

검단신도시에서는 4월 B4블록에 공급된 ‘대방노블랜드’ 청약 결과 1274가구를 모집하는데 87건의 청약통장만 접수돼 1187가구가 미분양 상태로 남았다. 부동산업계 관계자들은 동양건설산업의 분양 결과에 촉각을 곤두세우고 있다. 일정을 미루지 않고 이달 분양하는 ‘검단 파라곤’ 분양 성적이 앞으로 검단신도시 분양 분위기를 감지할 시금석이기 때문이다.

이진혁 기자 조선비즈 

10대 건설사, 지방시장 공략 박차

6월까지 2만가구 분양

지방 전체 분양 물량의 약 60% 차지

시장 불씨 살아있는 광역시에 신규 공급 몰려

   내달까지 지방에서 분양되는 아파트 절반 이상이 10대 건설사 물량인 것으로 나타났다. 연초부터 계획됐던 분양 물량이 쏟아지는 것으로, 최근 서울의 정비사업 추진이 더딘 만큼 주요 건설사는 지방 시장 공략에 더욱 공을 들이는 분위기다.

14일 부동산인포에 따르면 6월까지 지방에서 총 3만3428가구(임대 제외)가 분양될예정이다. 이 중 시공능력평가 10위 내 건설사가 2만335가구를 차지했다.전체 분양 물량의 약 60.8%에 달한다.

특히 대형사 브랜드 아파트가 대부분 시장 분위기가 좋은 광역시에서 나올 예정이어서 분양 결과에도 관심이 쏠린다.

지방 전체물량을 지역별로 보면 부산이 6곳 5655가구로 가장 많으며 △대구 6곳 5200가구 △경남 3곳 3626가구 △대전 3곳 2976가구 △세종 1곳 1200가구 △전북 1곳 973가구 △광주 1곳 705가구 등이다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "지방 분양시장이 연초 관망세였던 만큼, 다수 분양이 숨고르기에 들어갔었다"며 "더위, 휴가 등이 시작되는 7월 전 청약을 끝내기 위해 공급에 나선 단지가 몰린 것으로 보인다"고 말했다.

주요 분양단지로는 삼성물산이 6월 부산시에서 첫 분양에 나선다. 부산 진구 연지2구역 재개발로 들어서는 '래미안 연지 어반파크'로 총 2616가구의 대단지로 조성되며, 이중 전용면적 51~126㎡ 1360가구가 일반분양 된다. 부산어린이대공원, 초연근린공원, 백양산 등과도 가까워 도심 속 숲세권 단지로 조성될 예정이다.

5~6월 10대 건설사 지방 분양 물량(자료=부동산인포)

현대엔지니어링은 대구에 '힐스테이트 감삼'을 이달 분양예정이다. 총 559가구로 아파트는 391가구다. 도보 5분 이내 거리에 대구 도시철도 2호선 죽전역을 이용할 수 있으며, 이마트 감삼점, 홈플러스 성서점, 열린아동병원 등도 걸어서 이용 가능하다. 500m 안에장동초, 장기초, 본리초 등이 자리한다.

현대건설도 '힐스테이트 다사역'을 같은 달 내놓는다. 아파트는 전용면적 84㎡ 674가구다.

대전에서는 포스코건설과 계룡건설이 목동3구역 재개발로 '더샵 리슈빌'을 6월 분양 계획이다. 총 993가구며, 일반분양은 전용면적 39~84㎡ 715가구로 계획돼 있다. 중앙초와 접하고 있으며, 중·고등학교가 도보거리다.

GS건설 컨소시엄은 5월 세종시에서 '세종자이e편한세상'을 선보인다. 전용면적 84~160㎡, 1200가구 규모로 단지 뒤로는 괴화산을 접하고 있다. 단지 옆으로는 삼성천이 가깝다.

포스코건설과 태영건설은 경남 양산 사송신도시에 공급하는 '사송더샵데시앙' 분양에 들어갔다. 총 1712가구, 전용면적은 74~101㎡다. 단지 내 국공립 어린이집이 조성되며, 도보거리에 초등학교와 중학교가 들어설 계획이다.

[아시아타임즈=김정일 기자] myth-01@asiatime.co.kr

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