2016년 주택인․허가 및 12월말 전국 미분양 현황
#1 ’16년 주택인․허가 72.6만호, 분양승인은 46.9만호
(인허가) ‘16년 72.6만호, 전년(76.5만호)대비 5.1% 감소 (착 공) ‘16년 65.8만호, 전년(71.7만호)대비 8.2% 감소 (분 양) ‘16년 46.9만호, 전년(52.5만호)대비 10.7% 감소 (준 공) ‘16년 51.5만호, 전년(46.0만호)대비 11.9% 증가 (인허가) ‘15년(76.5만호)대비 5.1% 감소한 72.6만호 수도권은 ‘15년 대비 16.5% 감소한 34.1만호가 인허가된 반면, 지방은 7.9% 증가한 38.5만호 인허가 아파트는 ‘15년 대비 5.3% 감소한 50.7만호 인허가, 비아파트는 4.8% 감소한 21.9만호 (착공) 지난해 65.8만호로 ‘15년(71.7만호)대비 8.2% 감소 수도권은 `15년 대비 12.8% 감소한 33.5만호, 지방은 2.9% 감소한 32.3만호 아파트는 `15년 대비 9.1% 감소한 45.2만호, 비아파트는 6.1% 감소한 20.6만호 (분양) 지난해 46.9만호로 `15년(52.5만호) 대비 10.7% 감소 수도권은 `15년 대비 14.4% 감소한 23.3만호, 지방은 6.8% 감소한 23.6만호 일반분양 33.7만호(-15.0%), 임대주택 9.4만호(+13.0%), 조합원분 3.8만호(-16.9%) (준공) 지난해 51.5만호로 ‘15년(46.0만호)대비 11.9% 증가 수도권은 ‘15년 대비 26.9% 증가한 25.9만호, 지방은 0.1% 감소한 25.6만호 ’14년 이후 50만호(‘14년~’16년 평균 62.7만호) 이상이 착공되면서 준공물량도 지속적으로 증가 추세 |
국토부
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[1. 인허가 실적] * 전체주택 대상
(종합) 지난해 전체 주택 인허가 실적은 전국 72.6만호로 ‘15년(76.5만호)대비 5.1% 감소
상반기까지 유지되었던 공급증가세가 7월 이후 둔화되면서 누계 인허가 실적은 전년대비 소폭 감소
* 전년대비 인허가 증가율 : (상반기)+18.4% → (하반기)-20.3%
'17년 인허가는 공급과잉 우려, 사업성이 양호한 택지부족 등으로 ’16년에 비해 감소할 전망*
* 연구기관 ‘17년 전망 : 주택산업연구원(58만호), 건설산업연구원(55만호)
(지역별) 수도권은 341,162호로 ‘15년 대비 16.5% 감소하였으며, 지방은 384,886호로 7.9% 증가
(유형별) 아파트(506,816호)는 ‘15년 대비 5.3% 감소하였으며, 최근 5년평균(’11~‘15년, 37.9만호) 대비로는 33.8% 증가
아파트 외 주택(219,232호)은 ‘15년 대비 4.8% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 19.3만호) 대비로는 13.8% 증가
(주체별) 공공(75,802호)은 ‘15년 대비 0.8% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 8.9만호) 대비로는 14.7% 감소
민간(650,246호)은 ‘15년 대비 5.6% 감소하였으며, 최근5년 평균(’11~‘15년, 48.3만호) 대비로는 34.7% 증가
(규모별) 소형 8.6%, 중형 4.5%, 대형 0.8% 모두 감소하였으며, 85㎡이하 비중은 80.5%
[2. 착공 실적] * 전체주택 대상
(종합) 지난해 전체 주택 착공실적은 전국 65.8만호로 ‘15년(71.7만호)대비 8.2% 감소
최근 5년 평균(’11~‘15년, 51.2만호) 대비로는 28.6% 증가한 수준으로, ’15년에 이어 수도권과 지방 모두 착공이 활발하게 진행
(지역별) 수도권은 334,694호로 ‘15년 대비 12.8% 감소하였으며, 지방은 323,262호로 2.9% 감소
(유형별) 아파트는 452,070호, 아파트 외 주택은 205,886호로 각각 9.1%, 6.1% 감소
[3. 분양(승인) 실적] * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)
(종합) 지난해 공동주택 분양(승인)실적은 전국 46.9만호로 ‘15년(52.5만호)대비 10.7% 감소
전년대비 실적은 소폭 감소하였으나, 청약시장 호조세 지속으로 5년평균(35.0만호) 대비로는 33.9% 증가
(지역별) 수도권은 232,942호로 ‘15년 대비 14.4% 감소하였으며, 지방은 236,166호로 6.8% 감소
(유형별) 일반분양은 337,050호로 15.0% 감소, 임대주택은 93,639호로 13.0% 증가
[4. 준공(입주) 실적] * 전체주택 대상
(종합) 지난해 전체 주택 준공실적은 전국 51.5만호로 ‘15년(46.0만호)대비 11.9% 증가
’14년 이후 평균 50만호 이상이 착공*되면서 준공물량도 지속적으로 증가 추세
* 3년(‘14년～’16년)평균 전체주택 62.7만호, 아파트 43.1만호 착공
(지역별) 수도권은 258,500호로 ‘15년 대비 26.9% 증가하였으며, 지방은 256,275호로 0.1% 감소
(유형별) 아파트는 320,018호로 12.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 194,757호로 11.1% 증가
#2 12월말 전국 미분양 56,413호, 전월대비 2.0% (1,169호) 감소
준공후 미분양(10,011호)은 전월대비 1.5% (157호) 감소
국토교통부(장관:강호인)는 12월말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전월(57,582호)대비 2.0%(1,169호) 감소한 총 56,413호로 집계되었으며,
* `16.9월 60,700호 → `16.10월 57,709호 → `16.11월 57,582호 → `16.12월 56,413호
준공후 미분양은 12월말 기준으로 전월(10,168호)대비 1.5%(157호) 감소한 총 10,011호로 집계되었다고 밝혔다.
* `16.9월 10,738호 → `16.10월 10,879호 → `16.11월 10,168호 → `16.12월 10,011호
지역별로 전체 미분양 물량을 보면, 수도권의 미분양은 16,689호로, 전월(18,235호) 대비 8.5%(1,546호) 감소하였고, 지방은 39,724호로, 전월(39,347호) 대비 1.0%(377호) 증가하였다.
* 신규 등 증가분 : ‘16.11월 5,295호→ ‘16.12월 3,354호(수도권 624호, 지방 2,730호)
* 기존 미분양 해소분 : ‘16.11월 5,422호 → ‘16.12월 4,523호 (수도권 2,170호, 지방 2,353호)
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전월(7,066호)대비 355호 감소한 6,711호로 집계되었고, 85㎡ 이하는 전월(50,516호) 대비 814호 감소한 49,702호로 나타났다.
이 같은 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 및 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.
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